豊島区で不動産相続が発生したら最初にすべきこと ――慌てず確実に進めるための実践ガイド

ある日突然、親や配偶者の訃報とともに不動産の相続が発生する――それは決して他人事ではありません。とりわけ東京都心に位置する豊島区では、土地や建物の評価額が高く、相続にともなう手続きや税金のインパクトも大きくなります。

「実家が豊島区にあるけど、どう進めればいいかわからない」「名義変更は？税金は？売るの？住むの？」と混乱する方も多いはず。

このブログでは、豊島区で不動産相続が発生した場合に最初に行うべき行動や手順を、具体的かつ実用的に整理します。ポイントを押さえることで、後々のトラブルや損失を防ぐことができます。

第1章：まずは「誰が相続人なのか」を明確にする

■ 相続人の調査がすべての出発点

不動産を含む財産を相続するには、まず法定相続人を確定する必要があります。これは被相続人（亡くなった人）の戸籍を調査することで行います。

豊島区在住の方が亡くなった場合でも、出生から死亡までの戸籍謄本や除籍謄本を取得する必要があり、豊島区役所戸籍課では取得できない過去の本籍地のものを郵送請求することになります。

■ 豊島区でよくあるケース

・被相続人が目白や巣鴨などの住宅地に一戸建てを所有していた

・子どもが複数いて誰が不動産を相続するか未定

・先妻・後妻との間に子どもがいる複雑な家族構成

こうした事情がある場合、相続人調査を怠ると後に遺産分割でトラブルになるリスクが高いため、最初に時間をかけてでもしっかり調査することが重要です。

第2章：不動産の資産価値と権利関係を把握する

■ 相続不動産の種類を把握する

豊島区で相続対象となる不動産には以下のようなものがあります。

・戸建住宅（目白・千川・池袋本町など）

・マンション（池袋・要町・大塚など）

・アパート・収益物件

・土地（更地・宅地・借地・底地）

それぞれのタイプによって、相続後の対応や税金、活用方法が大きく異なります。

■ 登記事項証明書と評価証明書を取得

不動産の情報を把握するためには、以下の2つの書類を取得しましょう。

・登記事項証明書（法務局：豊島出張所）
　→ 所有者、共有持分、抵当権などの情報が記載

・固定資産評価証明書（豊島区役所税務課）
　→ 相続税や登記費用の算出に必要

これらを早期に取得することで、後の遺産分割協議や申告に必要な資料が整います。

第3章：相続方法の選択（承認 or 放棄）

■ 相続には「承認」と「放棄」がある

豊島区で相続が発生したからといって、必ずしも財産を引き継がなければならないわけではありません。財産の中に**借金やリスクのある不動産（再建築不可物件など）**が含まれている場合は、相続放棄を選択することも可能です。

・単純承認：全ての財産と負債を相続

・限定承認：資産を限度に負債を相続

・相続放棄：一切の権利を放棄（家庭裁判所へ申述）

相続放棄は相続開始から3ヶ月以内に申請しなければならないため、不動産の調査と評価を早めに済ませることが不可欠です。

■ 豊島区で放棄を選んだ実例

・古くて再建築できない狭小住宅を相続放棄した

・借金が不動産評価額を上回っていたため放棄を選択

・相続人全員が協議して放棄し、国庫帰属制度を検討した

第4章：遺産分割協議と不動産の共有トラブル回避

■ 相続人全員での協議が必要

法定相続人が複数いる場合、どのように不動産を分けるかを遺産分割協議書にまとめる必要があります。協議がまとまらない場合は調停・審判へ移行します。

豊島区では兄弟姉妹で一戸建てやアパートを共有相続するケースが多く、将来の売却・建て替え・修繕などで意見が合わずトラブルに発展することも。

■ 単独相続＋代償分割が理想

たとえば「長男が実家を相続し、次男に現金を渡す」といった代償分割により、単独名義にすれば将来的なトラブルを避けられます。特に豊島区の土地は高額であるため、共有よりも単独の方が処分しやすいです。

第5章：相続登記と税金手続きの準備

■ 相続登記は2024年から義務化

令和6年4月から、相続登記が義務化され3年以内に手続きが必要です。放置すると10万円以下の過料が発生する可能性があります。

登記の際に必要な書類は

・相続関係説明図

・戸籍一式

・遺産分割協議書

・固定資産評価証明書

・登記申請書など

登記は自分でも行えますが、豊島区内で活動する司法書士に依頼するケースが多数です。

■ 相続税の申告と納税

豊島区では地価が高いため、課税対象になる確率が高いです。

※　相続税の基礎控除額 = 3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数

例えば相続人が2人なら4,200万円を超える不動産価値があると相続税申告が必要となります。申告先は池袋税務署です。

【まとめ】豊島区で不動産相続が発生したとき、最初にやるべき5つのこと

１．相続人を調査して確定する（戸籍収集）

２．不動産の内容と権利関係を把握する（登記・評価）

３．相続方法（承認 or 放棄）を選ぶ

４．遺産分割協議で方針を決める（共有はなるべく避ける）

５．相続登記と相続税の準備を進める（期限注意）

不動産相続は、「知らなかった」では済まされないことが多く、特に豊島区のような地価の高いエリアでは税金や手続きのインパクトも大きくなります。

まずはこの5ステップを落ち着いて一つずつ進めていくこと。必要があれば早めに専門家に相談し、豊島区特有の相続事情を踏まえた対策を講じていくことが大切です。