豊島区で遺言書がない場合の遺産分割の進め方 ――親が遺言を残していなかった時の相続実務ガイド
【導入】「遺言書がない相続」は今や大多数
親や配偶者が亡くなった後、「遺言書が見当たらない」「何も準備していなかった」というケースは非常に多く、日本国内の相続の約7割が“遺言書なし”の状態で発生していると言われています。
特に東京都心に位置する豊島区のようなエリアでは、相続対象となる不動産の評価額が高く、分割協議が難航しやすい傾向があります。
このブログでは、遺言書がないまま相続が発生した際に、豊島区でどう遺産分割を進めていくか、具体的な手順・注意点・トラブル回避策を、実際の地域事情もふまえてわかりやすく解説します。
第1章：遺言書がないとどうなる？法定相続の基本ルール
■ 法定相続分に従って分けることになる
遺言書がない場合、相続は**民法に基づいた「法定相続分」**で行うのが原則です。
たとえば
配偶者＋子ども2人
【法定相続分】配偶者1/2、子1人あたり1/4ずつ
配偶者＋父母
【法定相続分】配偶者2/3、父母1/3
子どものみ
【法定相続分】均等に分割
つまり、財産はあらかじめ国が決めた分け方で「権利」が発生します。
■ 不動産は分けられない
注意したいのは、豊島区のような不動産価値の高い地域では、財産の多くが“分割しにくい不動産”で構成されていること。たとえば：
・池袋のマンション
・巣鴨の一戸建て
・目白の土地つき住宅
これらを相続人3人で等分する、というのは物理的には非常に難しく、「共有名義」や「売却して現金化」など、個別に工夫が必要になります。
第2章：遺産分割協議の手順と必要書類
■ ステップ① 相続人の確定
最初に必要なのは、「誰が相続人か」を確定させることです。これは、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍を全て収集して確認します。
※豊島区役所戸籍課では「現在の戸籍」の取得は可能ですが、本籍が別にある場合は他区市町村から取り寄せが必要です。
■ ステップ② 相続財産の調査
次に、遺産の内容を明確にします。代表的なものは：
・不動産（登記簿謄本、固定資産評価証明書）
・預貯金・株式・保険金
・借金・保証債務などのマイナス財産
豊島区の不動産は、固定資産評価が高いため、評価証明書を早めに取得しておくことが重要です（豊島区役所税務課で発行可）。
■ ステップ③ 遺産分割協議書の作成
相続人全員で協議を行い、話し合いの結果を「遺産分割協議書」として書面化します。これには相続人全員の署名・実印押印・印鑑証明書が必要です。
※1人でも署名を拒否すれば、協議は成立しません。
第3章：豊島区の不動産が絡む遺産分割の注意点
■ 単独相続か共有相続か
不動産が相続財産に含まれる場合、以下の選択肢があります。
・単独相続：1人が不動産を取得し、他の相続人に現金などで調整（代償分割）
・共有相続：複数人で持ち分を持ち合う（リスクあり）
豊島区でよくある事例は、実家を子ども2人で共有するが、片方が住み続けるというもの。しかし、将来的に売却や建替えができなくなる、感情的なトラブルに発展するリスクが高く、なるべく単独名義にする方が安全です。
■ 売却して分割するケース
豊島区の不動産は資産価値が高く、売却して現金で分ける「換価分割」も現実的な選択肢です。たとえば：
・池袋駅徒歩10分の一戸建て：1億円前後 → 売却して分配
・アパート物件：利回り付きで高く売れる
この場合も、相続登記をしてからでないと売却はできません。また、売却益に対する譲渡所得税の対策も必要です。
第4章：協議がまとまらない場合の対処法と家庭裁判所の利用
■ 協議がまとまらない原因とは？
・不動産の評価額で意見が割れる
・「住んでいる人」と「遠方に住む人」で主張が違う
・感情的な対立（再婚・認知・介護など）
豊島区は都市部ゆえに、兄弟姉妹が全国に散らばっているケースが多く、話し合い自体が困難になることも。
■ 家庭裁判所での「遺産分割調停」
協議が不調に終わった場合、家庭裁判所に「遺産分割調停」の申立てができます。
【東京家庭裁判所 本庁】
東京都千代田区隼町1番1号
（豊島区からは地下鉄で20分前後）
裁判所では調停委員が間に入り、公平な分割案の提示・調整を図ることができます。調停でも不調の場合は、審判で裁判所が分割方法を決定します。
第5章：税金・登記・名義変更の実務ポイント
■ 相続税の申告と納税
豊島区の不動産相続では、相続税が発生する可能性が高いです。
相続税の基礎控除額＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数
例：子2人 → 4,200万円が控除額
豊島区の土地評価額は高く、池袋駅周辺で1㎡100万円を超えることも珍しくありません。
相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内。小規模宅地の特例や配偶者控除を活用すれば軽減できることも。
■ 登記（名義変更）
不動産を相続した場合、必ず「相続登記（名義変更）」が必要です。これは2024年から義務化されており、
・相続発生から3年以内に登記しなければ過料の可能性
・登記申請先：東京法務局 豊島出張所（西池袋）
遺産分割協議書がないと、登記もできません。
【まとめ】豊島区で遺言書がない相続は「早期の準備」と「冷静な話し合い」が鍵
遺言書がない状態で相続が発生してしまうと、以下のような対応が必要です。
◆ やるべきことチェックリスト
１．相続人の確定（戸籍の収集）
２．財産の調査（不動産・預貯金・負債）
３．遺産分割協議書の作成（署名・印鑑証明が必要）
４．相続税の申告（10ヶ月以内）
５．相続登記の実行（2024年以降義務化）
遺言がないからこそ、相続人同士の信頼と対話が非常に重要になります。感情に任せて行動する前に、専門家の助けを借りながら、冷静に進めることが最善です。
◆豊島区における相続実務の相談先
司法書士・行政書士事務所（登記・協議書作成）
税理士（評価・相続税対策）
弁護士（トラブル調整・調停代理）
豊島区役所 各窓口（評価証明・戸籍発行）
東京家庭裁判所（調停）
親や配偶者が亡くなった後、「遺言書が見当たらない」「何も準備していなかった」というケースは非常に多く、日本国内の相続の約7割が“遺言書なし”の状態で発生していると言われています。
特に東京都心に位置する豊島区のようなエリアでは、相続対象となる不動産の評価額が高く、分割協議が難航しやすい傾向があります。
このブログでは、遺言書がないまま相続が発生した際に、豊島区でどう遺産分割を進めていくか、具体的な手順・注意点・トラブル回避策を、実際の地域事情もふまえてわかりやすく解説します。
第1章：遺言書がないとどうなる？法定相続の基本ルール
■ 法定相続分に従って分けることになる
遺言書がない場合、相続は**民法に基づいた「法定相続分」**で行うのが原則です。
たとえば
配偶者＋子ども2人
【法定相続分】配偶者1/2、子1人あたり1/4ずつ
配偶者＋父母
【法定相続分】配偶者2/3、父母1/3
子どものみ
【法定相続分】均等に分割
つまり、財産はあらかじめ国が決めた分け方で「権利」が発生します。
■ 不動産は分けられない
注意したいのは、豊島区のような不動産価値の高い地域では、財産の多くが“分割しにくい不動産”で構成されていること。たとえば：
・池袋のマンション
・巣鴨の一戸建て
・目白の土地つき住宅
これらを相続人3人で等分する、というのは物理的には非常に難しく、「共有名義」や「売却して現金化」など、個別に工夫が必要になります。
第2章：遺産分割協議の手順と必要書類
■ ステップ① 相続人の確定
最初に必要なのは、「誰が相続人か」を確定させることです。これは、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍を全て収集して確認します。
※豊島区役所戸籍課では「現在の戸籍」の取得は可能ですが、本籍が別にある場合は他区市町村から取り寄せが必要です。
■ ステップ② 相続財産の調査
次に、遺産の内容を明確にします。代表的なものは：
・不動産（登記簿謄本、固定資産評価証明書）
・預貯金・株式・保険金
・借金・保証債務などのマイナス財産
豊島区の不動産は、固定資産評価が高いため、評価証明書を早めに取得しておくことが重要です（豊島区役所税務課で発行可）。
■ ステップ③ 遺産分割協議書の作成
相続人全員で協議を行い、話し合いの結果を「遺産分割協議書」として書面化します。これには相続人全員の署名・実印押印・印鑑証明書が必要です。
※1人でも署名を拒否すれば、協議は成立しません。
第3章：豊島区の不動産が絡む遺産分割の注意点
■ 単独相続か共有相続か
不動産が相続財産に含まれる場合、以下の選択肢があります。
・単独相続：1人が不動産を取得し、他の相続人に現金などで調整（代償分割）
・共有相続：複数人で持ち分を持ち合う（リスクあり）
豊島区でよくある事例は、実家を子ども2人で共有するが、片方が住み続けるというもの。しかし、将来的に売却や建替えができなくなる、感情的なトラブルに発展するリスクが高く、なるべく単独名義にする方が安全です。
■ 売却して分割するケース
豊島区の不動産は資産価値が高く、売却して現金で分ける「換価分割」も現実的な選択肢です。たとえば：
・池袋駅徒歩10分の一戸建て：1億円前後 → 売却して分配
・アパート物件：利回り付きで高く売れる
この場合も、相続登記をしてからでないと売却はできません。また、売却益に対する譲渡所得税の対策も必要です。
第4章：協議がまとまらない場合の対処法と家庭裁判所の利用
■ 協議がまとまらない原因とは？
・不動産の評価額で意見が割れる
・「住んでいる人」と「遠方に住む人」で主張が違う
・感情的な対立（再婚・認知・介護など）
豊島区は都市部ゆえに、兄弟姉妹が全国に散らばっているケースが多く、話し合い自体が困難になることも。
■ 家庭裁判所での「遺産分割調停」
協議が不調に終わった場合、家庭裁判所に「遺産分割調停」の申立てができます。
【東京家庭裁判所 本庁】
東京都千代田区隼町1番1号
（豊島区からは地下鉄で20分前後）
裁判所では調停委員が間に入り、公平な分割案の提示・調整を図ることができます。調停でも不調の場合は、審判で裁判所が分割方法を決定します。
第5章：税金・登記・名義変更の実務ポイント
■ 相続税の申告と納税
豊島区の不動産相続では、相続税が発生する可能性が高いです。
相続税の基礎控除額＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数
例：子2人 → 4,200万円が控除額
豊島区の土地評価額は高く、池袋駅周辺で1㎡100万円を超えることも珍しくありません。
相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内。小規模宅地の特例や配偶者控除を活用すれば軽減できることも。
■ 登記（名義変更）
不動産を相続した場合、必ず「相続登記（名義変更）」が必要です。これは2024年から義務化されており、
・相続発生から3年以内に登記しなければ過料の可能性
・登記申請先：東京法務局 豊島出張所（西池袋）
遺産分割協議書がないと、登記もできません。
【まとめ】豊島区で遺言書がない相続は「早期の準備」と「冷静な話し合い」が鍵
遺言書がない状態で相続が発生してしまうと、以下のような対応が必要です。
◆ やるべきことチェックリスト
１．相続人の確定（戸籍の収集）
２．財産の調査（不動産・預貯金・負債）
３．遺産分割協議書の作成（署名・印鑑証明が必要）
４．相続税の申告（10ヶ月以内）
５．相続登記の実行（2024年以降義務化）
遺言がないからこそ、相続人同士の信頼と対話が非常に重要になります。感情に任せて行動する前に、専門家の助けを借りながら、冷静に進めることが最善です。
◆豊島区における相続実務の相談先
司法書士・行政書士事務所（登記・協議書作成）
税理士（評価・相続税対策）
弁護士（トラブル調整・調停代理）
豊島区役所 各窓口（評価証明・戸籍発行）
東京家庭裁判所（調停）
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