豊島区の登記所・法務局ガイド（相続用）

相続によって不動産を取得したときに必須となるのが「相続登記」です。令和6年（2024年）4月からは相続登記が義務化され、登記を怠った場合には過料（罰金）を科されるリスクも出てきました。

では、豊島区で相続登記を行うには、どの法務局（登記所）を利用すればよいのでしょうか？ また、実際の手続きにはどんな書類が必要で、どんな点に注意すればよいのでしょうか？

この記事では、豊島区における法務局の利用方法を中心に、相続登記の実務を徹底ガイドします。

 

【第1章】相続登記とは？その目的と必要性

■ 相続登記とは
不動産の所有者が死亡した場合、法定相続人へ所有権を移すために必要な登記手続きです。登記は法務局で行い、登記簿上の名義を被相続人から相続人へ変更することになります。

■ 義務化の背景
以前は登記が任意であったため、何代も登記がされず、所有者不明土地が増加。これに対応するため、2024年4月から相続登記が義務化され、相続開始を知った日から3年以内に登記申請しなければなりません。

■ 登記しないとどうなる？

・最大10万円の過料（行政罰）

・売却・担保設定ができない

・次の相続時にさらに複雑になる

 

【第2章】豊島区の登記所（法務局）はどこ？

■ 管轄法務局：東京法務局 池袋出張所

住所：東京都豊島区西池袋3丁目33-22

電話番号：03-3986-1211

最寄駅：池袋駅（西口） 徒歩約10分

窓口受付時間：平日8:30～17:15（※12:00～13:00は一部対応不可）

■ 担当業務

・不動産登記（相続登記を含む）

・商業・法人登記

・登記事項証明書の発行

■ 地図とアクセス

池袋出張所は西池袋の住宅街エリアに位置し、池袋駅から徒歩でアクセス可能。自転車での来所も可能だが、駐車場がないため車での来所は非推奨。

 

【第3章】相続登記に必要な書類と申請手続き

■ 基本の必要書類

・被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までのすべて）

・被相続人の住民票の除票

・相続人全員の戸籍謄本

・相続人全員の住民票

・固定資産評価証明書（最新年度のもの）

・遺産分割協議書（協議済の場合）

・登記申請書（法務局様式）

・登記原因証明情報（遺産分割協議書と兼ねることも）

■ 登録免許税の計算

登録免許税＝固定資産評価額 × 0.4％
例：評価額3000万円 → 3000万 × 0.004 ＝12万円

■ 提出方法

窓口持参（池袋出張所）

郵送申請

オンライン申請（マイナンバーカード活用／司法書士経由）

 

【第4章】司法書士に依頼する場合のポイント

■ 豊島区での司法書士活用の実態

不動産の相続登記は専門性が高く、特に以下のケースでは司法書士に依頼する方が多くなります。

・相続人が多い・遠方に住んでいる

・不動産が複数ある

・遺産分割協議で揉めている

・書類収集が困難

■ 報酬の相場

・登記報酬：約5万～10万円（物件数や難易度で変動）

・書類取得代行や交通費等の実費が別途必要

■ 司法書士を探すには？

・豊島区司法書士会所属の事務所一覧

・豊島区役所や区民相談窓口での紹介

・インターネットの専門サイト（相続登記ナビ、司法書士ドットコムなど）

 

【第5章】よくある質問と実務上の注意点

■ Q1：不動産が他県にある場合はどうする？

→ 不動産所在地の法務局が管轄となります。豊島区の相続人であっても、山梨県に別荘がある場合などは山梨の法務局へ登記。

■ Q2：兄弟姉妹で協議がまとまらない

→ 登記はできません。協議書に全員の署名・実印が必要です。不調の場合は家庭裁判所の調停を経て対応。

■ Q3：名義変更だけしておけばいい？

→ 登記しないまま名義だけ変更はできません。不動産の正式な所有者として登記簿に記録されないと、第三者に対して権利を主張できません。

■ Q4：相続放棄しても登記が必要？

→ 相続放棄をしていればその人は登記の当事者ではなくなります。ただし、放棄の証明（家庭裁判所の受理証明書など）が必要になることがあります。

 

【まとめ】豊島区の法務局を活用し、早めの登記で安心相続を

相続登記は、ただの書類作業ではなく、将来の財産管理・売却・節税・トラブル回避に大きく関わる重要な手続きです。義務化された今こそ、登記を「先延ばしせず、確実に済ませる」ことが求められています。

豊島区に住む方・不動産を所有している方にとって、池袋出張所を中心とした法務局の利用は非常に重要です。

早めの準備と専門家のサポートを得ながら、円滑な相続手続きを進めましょう。