豊島区で相続税を減らすために生前できること

東京都豊島区は池袋や目白などを擁する、住宅・商業ともに地価が高いエリアです。ここで不動産を所有している方が亡くなった場合、相続人が支払う相続税額が高額になる可能性があります。

しかし、相続税は「亡くなる前＝生前」から対策を講じることで、合法的に減らすことが可能です。実際に豊島区でも、生前贈与や不動産の整理、家族会議の実施など、計画的な相続対策を行っている家庭が増えています。

この記事では、相続税をできるだけ抑えるために、豊島区の資産家や不動産オーナーが生前に取り組める具体的な方法を解説します。

【第1章】なぜ生前対策が重要なのか？

■ 相続税の課税対象になりやすい豊島区の特徴

・路線価が高く、わずか150㎡程度の土地でも1億円を超える評価になることがある

・小規模宅地等の特例が使えないケースでは税額負担が大きい

■ 生前対策のメリット

・相続税の圧縮

・相続トラブルの予防

・納税資金の準備ができる

■ 何もせずに亡くなった場合のリスク

・相続税の一括納税が困難に

・遺産分割でもめる可能性大

・節税チャンスを逃す

【第2章】豊島区で実践できる相続税対策①：生前贈与

■ 暦年贈与の活用

・年間110万円まで非課税

・子や孫に毎年コツコツ贈与

■ 相続時精算課税制度

・最大2,500万円まで非課税

・高額の不動産や株式などを一括で渡す場合に有効

■ 教育資金・結婚・子育て資金の一括贈与（制度改正に注意）

・専用口座を使えば非課税枠が適用される

■ 豊島区での贈与実例

・駒込の戸建を孫に暦年贈与で分割相続

・池袋のワンルームマンションを相続時精算課税で早期移転

【第3章】豊島区で実践できる相続税対策②：不動産の活用と整理

■ 賃貸活用による評価引下げ

・実際の評価額＜実勢価格（貸家評価）

・相続財産としての評価が下がることで節税効果

■ 不動産の売却・組み換え

・老朽化した物件を売却し、収益性の高い不動産へ買い替え

・実家を売却→老人ホーム費用＋納税資金へ転用

■ 借地権・共有名義の整理

・借地権は評価が複雑になりやすい

・共有名義はトラブルの元、単独名義化でスムーズな相続へ

■ 豊島区での実例

・目白の木造住宅を更地売却してマンションへ資産組替

・共有名義だった巣鴨の底地を代表相続人へ集中移転

【第4章】豊島区で実践できる相続税対策③：遺言と家族会議

■ 遺言書の作成

・公正証書遺言がおすすめ（証人2名＋公証人が関与）

・相続人間のトラブルを予防

■ 家族会議の実施

・資産の把握・希望の共有

・将来の納税に向けた資金計画

■ 生命保険の活用

・500万円×法定相続人の非課税枠

・相続税の納税資金に充当可能

■ 生前に“感情の整理”もしておく

・相続はお金以上に「感情の争い」になる

・話し合いと準備が何よりの予防策

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【第5章】専門家の力を借りるのが成功のカギ

■ どこに相談すればいい？

・税理士（豊島区税理士会）

・弁護士（遺言・遺産分割）

・司法書士（不動産の名義変更）

・不動産会社（資産整理・売却）

■ 豊島区内のサポート体制

・区役所の無料相談（税理士・弁護士）

・税務署（相続税相談窓口）

・豊島区民センターの定期相談会

■ 成功する生前対策の特徴

・5年以上前から準備していた

・家族と資産の全体像を共有していた

・定期的に専門家と相談していた

【まとめ】豊島区だからこそ、“今”からできる準備を

豊島区で不動産を所有している方は、相続税の課税対象となる可能性が非常に高いと言えます。地価の高さゆえに、何もしないまま相続が発生すれば、相続人にとって大きな経済的負担となることも。

そのため、今からでもできる対策を一つずつ始めることが、家族を守る第一歩です。贈与、不動産整理、遺言作成、家族会議…どれも一朝一夕にはできませんが、積み重ねが「損をしない相続」につながります。

ぜひこの記事をきっかけに、豊島区での相続に向けた準備を進めてみてください。