豊島区の評価額が高いエリアを相続するリスク

東京都23区の中でも不動産価値が高いエリアとして知られる豊島区。特に池袋、大塚、目白などは商業施設・教育機関・再開発エリアとしての需要も高く、土地・建物の評価額も年々上昇傾向にあります。

このような評価額が高いエリアで不動産を相続すると、「資産価値が高くて安心」と考えがちですが、実は想像以上のリスクや負担が潜んでいます。この記事では、豊島区における地価が高いエリアを相続した場合に直面する具体的なリスクや対策について、5,000文字程度で詳しく解説します。

【第1章】評価額が高い豊島区の代表エリアと背景

■ 豊島区の高評価エリアの一例

・池袋（駅近：路線価100万円/㎡以上）

・目白（文教地区：邸宅街で人気）

・大塚・巣鴨（山手線沿線、商業地化が進む）

■ なぜ高くなるのか？

・商業地・再開発地としての注目

・地下鉄・JRが集中しており、交通アクセスが極めて良好

・大学や教育施設が集まる文教エリア

・区の地価は全国的にも高水準

■ 路線価と実勢価格の違い

・路線価：相続税・贈与税の評価基準

・実勢価格：市場で売買される価格

→ この差によって課税上の評価が高額になりやすい

 

【第2章】評価額が高い不動産を相続する際の主なリスク

■ 相続税の負担が大きい

・評価額が高いため、基礎控除を大幅に超えてしまう

・結果として多額の相続税が発生する

■ 相続税納税のための資金準備が困難

・不動産はすぐに現金化できない

・納税資金を確保するために売却せざるを得ない場合も

■ 相続人間でのトラブルの火種に

・不動産は分けにくく、持分共有がトラブルを招く

・「誰が住むか」「誰が管理するか」などでもめやすい

■ 固定資産税や管理費の継続負担

・相続後も保有していれば、維持費がかかり続ける

・空き家問題や老朽化リスクも

 

【第3章】評価額が高い不動産の相続で起きた豊島区内の実例

■ ケース1：目白の戸建てを相続→相続税が3,000万円超に

・路線価評価：1億2,000万円

・相続人3人→基礎控除4,800万円を大幅に超える

・分割協議に時間がかかり、納税期限ギリギリに

■ ケース2：池袋のワンルーム投資マンションを兄弟で共有相続

・評価額4,500万円

・管理方針が合わず、2年後に共有関係を解消→譲渡税が発生

■ ケース3：巣鴨の実家を相続→空き家として3年放置

・固定資産税と維持費だけが重くのしかかる

・売却を決意するも、老朽化により希望価格で売れず

 

【第4章】リスクを回避するために取るべき対策

■ 生前対策を行う

・贈与税の非課税枠を活用して計画的に資産移転

・配偶者控除、小規模宅地等の特例の確認

■ 共有名義を避ける工夫を

・分割しやすい形に変更（賃貸化・法人化など）

・遺言書で役割分担を明記する

■ 相続後すぐに不動産評価と売却可能性を精査

・路線価評価と実勢価格を比較し戦略を立てる

・維持するか売るかを早期に決定

■ 地元の専門家に早めに相談

・豊島区に強い司法書士・税理士の協力が重要

・相続登記・申告の相談もスムーズに

 

【まとめ】豊島区で不動産を相続するなら「価値」だけでなく「負担」も見据えて

評価額が高い不動産は確かに魅力的な資産ではありますが、それに比例して税金・管理費・相続人間の対立といったリスクも増大します。

豊島区という地価の高い都市部での相続では、単に「不動産を残す」だけではなく、「どのように引き継がせるか」までを視野に入れて計画的に準備することが肝要です。

相続が発生してから対処するのでは遅く、相続人にとっても大きな負担となる可能性があります。生前の段階から家族でしっかり話し合い、専門家と連携しながら、価値ある資産を次世代へ確実に引き継ぐための備えを進めておきましょう。