豊島区での限定承認と単純承認の選び方

相続が発生すると、相続人には「財産を受け取るかどうか」を選ぶ権利があります。中でも注目すべきなのが、「単純承認」と「限定承認」という2つの方法です。

特に豊島区では、価値の高い不動産を含む遺産が多い一方で、借金などの負債があるケースも珍しくありません。こうした背景のもと、相続人がどちらの承認方法を選ぶかは、将来の財産形成やリスク回避に大きく関わってきます。

この記事では、豊島区で相続が発生した場合に、限定承認と単純承認のどちらを選ぶべきか、その違いや手続き、判断ポイントを詳しく解説します。

【第1章】相続における3つの選択肢とは？

■ 1. 単純承認

・プラスの財産もマイナスの財産（借金）もすべて無条件で引き継ぐ

・明示的に承認するだけでなく、3か月以内に放棄や限定承認をしなければ自動的に単純承認とみなされる

■ 2. 限定承認

・相続によって得た財産の範囲内でのみ債務や遺留分を引き受ける

・負債が多くても、相続人の自己資産から弁済義務を負わない

・相続人全員の同意が必要

■ 3. 相続放棄

・一切の相続財産を受け取らず、負債も相続しない

・初めから相続人でなかったことになる（次順位の相続人に移る）

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【第2章】単純承認のメリットとデメリット

■ メリット

・手続きが簡単で、特別な申立てが不要

・財産がプラスであるとわかっていれば、スムーズに受け取れる

■ デメリット

・万が一、後から負債が見つかった場合でも返済義務を負う

・豊島区のように不動産価値が高いエリアでは、換金性に乏しい不動産を相続しても現金化しにくいことも

■ 単純承認とみなされる例

・相続財産を一部でも使ってしまった

・3か月以内に相続放棄や限定承認の手続きを取らなかった

【第3章】限定承認の特徴と豊島区での活用事例

■ 限定承認の制度趣旨

・相続財産の範囲内で責任を負うという制限つきの承認

・財産がプラスかマイナスか不明な場合に有効

■ 豊島区の典型事例

・古いアパートを相続したが、修繕費や借入が不透明

・土地には価値があるが、建物解体費用や管理費用が多額

・限定承認により、債務超過でも相続人の負担を抑制

■ 限定承認の手続き

・家庭裁判所（東京家庭裁判所豊島出張所）への申述が必要

・相続人全員で行う必要あり

・財産目録の作成と提出が必須

■ 限定承認のリスク

・手続きが煩雑で、期限も3か月と短い

・相続財産の売却・換価に制限がある

【第4章】判断ポイントと実務アドバイス

■ 判断の基準

・相続財産の全体像が把握できているか？

・借金や保証債務の有無が明確か？

・相続人同士の合意形成は可能か？

■ 専門家に相談すべき場面

・借入金や債務の実態が不明確

・相続人が複数おり、協議が困難

・不動産の評価額に不安がある（豊島区では特に路線価や固定資産税評価額を活用）

■ 豊島区での手続き先

・東京家庭裁判所豊島出張所：相続放棄・限定承認の申述先

・豊島区役所：各種証明書（住民票・戸籍）の取得

■ 税務申告への影響

・限定承認を行った場合、相続税の申告義務は基本的に変わらないが、取得財産に応じて納税額が調整される

【第5章】まとめ：豊島区の不動産相続には冷静な判断を

豊島区のように資産価値の高いエリアでは、相続財産の中に高額な不動産が含まれるケースが多く見受けられます。一見すると資産があるように見えても、借金や管理コストが不透明なケースもあり、単純承認が最良とは限りません。

限定承認は制度としてのハードルが高いものの、リスクを最小限に抑えたい方にとっては有効な手段です。迷った場合は、相続開始から3か月以内という期限を意識し、司法書士や弁護士など専門家に早めに相談することが肝心です。