豊島区でタワーマンションを相続するメリット・デメリット

豊島区は池袋を中心に再開発が進み、近年では高層タワーマンションが数多く建設されています。相続において、こうしたタワーマンションを受け継ぐことは一見魅力的に映りますが、その一方で特有のリスクや負担も存在します。

本記事では、豊島区でタワーマンションを相続する際のメリットとデメリットを、税務・運用・資産価値の観点から解説します。

【第1章】タワーマンション相続の特徴

・都心部の希少性の高い立地

・高いブランド価値と資産性

・築年数が浅い物件は賃貸需要も高い

・固定資産税や管理費が高額になりやすい

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【第2章】メリット

■ 高い資産価値と流動性

豊島区の駅近タワマンは売却しやすく、価格も安定

■ 賃貸運用で安定収入

単身者からファミリー層まで幅広い需要

■ 築浅物件は維持管理が比較的容易

大規模修繕の時期がまだ先

■ 遺産分割がしやすいケースも

一部を売却して現金化し、相続人間で分配可能

【第3章】デメリット

■ 固定資産税・都市計画税の負担

高額評価のため税負担が重い

■ 管理費・修繕積立金の増加

将来の大規模修繕に備えた負担増の可能性

■ 相続税評価の見誤りリスク

高層階の価格差や市場動向を踏まえた評価が必要

■ 分割困難なケース

相続人全員で共有にすると将来の売却・賃貸が難航

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【第4章】節税と運用のポイント

■ 小規模宅地等の特例の適用可否を確認

■ 賃貸併用で評価額を下げる方法

■ 法人化や家族信託による長期的な管理

■ 売却時期の見極めと市場調査

【第5章】専門家を活用した成功事例

• 豊島区のタワマンを賃貸運用し、固定資産税負担を賃料収入でカバー


• 相続直後に売却し、現金で相続税を納付したケース

豊島区でのタワーマンション相続は、立地や物件特性によっては資産価値を大きく高める一方で、税負担や管理コストといった長期的な課題も伴います。

相続後の利用方針を明確にし、税理士や不動産の専門家と連携して最適な戦略を立てることが重要です。