相続に備えて知っておきたい！豊島区の不動産相場

豊島区は、東京23区の中でも住みやすさと交通利便性の両方を兼ね備えたエリアとして人気があります。池袋駅を中心に商業施設が充実しており、目白や駒込などの落ち着いた住宅街も魅力的です。そのため、不動産価格は都内でも比較的高水準を維持しています。
本記事では、豊島区の不動産相場をエリアごとに分析し、近年の動向や今後の見通し、相続や売却を検討している方へのポイントを解説します。

---

第1章：豊島区の不動産相場の全体像

1.1 平均価格帯

・マンション：新築で1㎡あたり約120〜150万円、中古で約80〜110万円

・戸建住宅：土地付きで1㎡あたり約70〜100万円、立地によっては150万円超

・土地：路線価は主要駅周辺で1㎡あたり80〜100万円台、住宅地は60〜80万円台

1.2 相場を左右する主な要因

・駅距離（徒歩5分以内と15分超で価格差は大きい）

・路線（山手線沿線はプレミアム価格）

・再開発エリア（池袋駅周辺などは今後の値上がり期待）

・学区や治安、商業施設の充実度

---

第2章：エリア別の相場分析

2.1 池袋エリア

・商業と交通の中心地で、利便性は抜群

・新築マンションは坪単価400〜500万円、中古でも300万円台後半が相場

・投資用ワンルーム需要が非常に高く、利回りは3〜4%台

2.2 目白エリア

・文教地区として知られ、高級住宅街が多い

・坪単価は400〜600万円、新築戸建は1億円超が一般的

・落ち着いた環境を求めるファミリー層に人気

2.3 大塚エリア

・再開発が進行中で、駅周辺は商業施設も充実

・坪単価は300〜400万円、新築マンションの価格上昇傾向が続く

・投資家需要と実需のバランスが良い

2.4 駒込・巣鴨エリア

・駅近は比較的高額だが、徒歩10分以上で相場が下がる

・坪単価は250〜350万円、シニア層や子育て世帯に人気

・駅近中古マンションは流通が早い

---

第3章：近年の相場動向

3.1 価格上昇の背景

・金利低水準が長期化し、購入意欲が高まった

・豊島区の人口増加（特に単身者）が需要を押し上げ

・再開発による商業・居住環境の改善

3.2 投資用物件の堅調な需要

・池袋・大塚エリアは賃貸需要が安定

・海外投資家も注目するエリア

3.3 今後の見通し

・金利動向と景気次第で一時的な下落はありうる

・しかし再開発と交通利便性の高さから長期的には堅調維持の見込み

---

第4章：相続・売却を検討する際のポイント

4.1 路線価と実勢価格の差を把握

・相続税評価額（路線価）は市場価格より低め

・評価額を基に相続税額を試算し、売却時の価格とのギャップを理解

4.2 市況を見極める

・繁忙期（1〜3月、9〜10月）は売却活動が活発

・景気や金利動向を踏まえたタイミング調整が有効

4.3 物件の付加価値向上

・軽微なリフォームやホームステージングで成約スピードが向上

・投資家向けには賃貸稼働率を高く保った状態で売却

---

第5章：事例紹介

事例1：池袋駅徒歩5分の中古マンション

・築15年・2LDK、相場より100万円高く売却

・内装を部分リフォームし、ファミリー層のニーズにマッチ

・成約まで2週間というスピード売却

事例2：目白の戸建

・相続後、不要家具を処分しホームステージングを実施

・高額エリアの希少物件として注目され、予想より8%高く成約

---

まとめ

豊島区の不動産相場は、都内でも安定感があり、エリアや用途によって価格帯が大きく異なります。
相続や売却を考える際は、路線価と市場価格の違い、エリア別の需要動向を正しく理解することが重要です。
タイミングや売却戦略を誤らなければ、豊島区の不動産は資産価値を最大限活かせる可能性を秘めています。