豊島区で使える空き家対策補助金と税制優遇
豊島区では、空き家率が特別区内で最も高く、社会問題として深刻な地域課題となっています（特別区での空き家率は15.8％に達し、全体的に増加傾向）。
こうした現状を受け、空き家の適正管理や利活用を促す施策が積極的に推進されています。本記事では、豊島区で利用できる空き家関連の補助金および税制上の優遇制度を、具体的な活用方法とともにわかりやすく整理します。
第1章：豊島区の空き家問題と対策の理念
豊島区では、以下を基本理念に空き家対策を行っています。
・空き家発生の予防
・適正な管理
・流通促進・有効活用による地域活性化
これらを推進する仕組みとして、空き家登録制度や専門家派遣制度、空き家活用支援事業が整備されており、所有者が相談しやすい環境が整っています。
第2章：補助金・助成制度の一覧と活用法
1. 地域貢献型空き家利活用事業
地域コミュニティに貢献する用途（コミュニティカフェや学習支援拠点など）に空き家を提供するオーナーと団体をマッチングし、改修工事費のうち2/3（上限200万円）を支援。
ポイント
・建築基準に適合する状態が必要
・団体には3年以上の実績と10年継続の意向が必要
・補助交付には事前相談〜申請〜実績報告までの流れが必要
2. 住宅セーフティネット専用住宅登録による補助
住宅がセーフティネット住宅として登録された上での改修に対し、費用の2/3（上限200万円）を補助。
ポイント
・登録により家賃低廉化や保証料の補助も対象（東京都制度）
3. 共同居住型住宅への活用（シェアハウス等）
戸建て空き家をシェアハウスなどに改修する場合、改修費の2/3（上限150万円）の補助。
ポイント
・劇的な用途変更に伴う改修に対する支援で魅力的な活用が可能
・シェアハウスの事業継続意思（10年以上）が要件になることも
第3章：補助以外の支援・制度
空き家バンクによるマッチング
豊島区では所有者と活用希望者をつなぐ空き家バンクが運営されており、利活用を進めるための相談窓口も設けられています。
専門家の登録制度
リフォーム業者や耐震業者などが「空き家活用支援者」として登録されており、区のWebで紹介されています。相談や工事の依頼先に困らない体制が整っています。
居住支援制度との連携
特に住宅困窮者や高齢者支援と連携した団体が多く登録されており、空き家を福祉拠点として活用する道も開かれています。
第4章：豊島区で対象外の補助金と注意点
・解体補助金は住宅除却に直接の支援はないが、ブロック塀改修には補助あり。
・空き家を含めて補助対象か否かは、都度区の公式情報で確認が必要。
第5章：税制優遇制度の概要と活用法
1. 小規模宅地等の特例
居住用や賃貸用に利用する場合、相続税評価額を最大80％減額できます。特に地価の高い豊島区では節税効果が大きい制度です。
2. 貸家建付地評価の減額
空き家を賃貸にすると、その土地評価が20～30％程度下がり、評価額低減・相続税圧縮につながります。
まとめ
豊島区では、空き家対策が多角的に進められており、補助金・税制優遇・民間支援制度が充実しています。特に「地域貢献型」「シェアハウス型」「セーフティネット住宅型」は、実現可能性も高く、相続後の不動産活用に有力な選択肢となるでしょう。
補助活用には要件確認や申請手続きが必要なため、事前に区や専門家に相談することをおすすめします。このブログが、活用検討の第一歩になれば幸いです。
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