豊島区で不動産を活用した「争族」回避術
相続の場面では、資産を「どのように分けるか」が大きな問題となります。特に東京都豊島区のように地価が高く、不動産の占める割合が大きい家庭では、現金のように簡単に分割できないため、兄弟姉妹や親族間で争いが生じやすい傾向があります。いわゆる「相続」ではなく「争族」と揶揄される事態は、決して他人事ではありません。
しかし、不動産をうまく活用すれば、遺産分割のトラブルを未然に防ぎ、家族の絆を守ることができます。本記事では、豊島区で不動産を所有する方に向けて、「争族」回避のための具体的な手法を解説します。
第1章：なぜ不動産が「争族」の原因になるのか？
1.1 分割が難しい
不動産は現金のように簡単に等分できません。たとえば池袋のマンションを3人兄弟で相続する場合、単純に「3分割」することはできず、共有名義にするか、売却して現金化するかを選択する必要があります。
1.2 評価額の差
路線価・固定資産税評価額・実勢価格など、評価額の算定方法が複数あるため、「この不動産はいくらの価値があるのか」で揉めやすいのです。
1.3 感情的な要因
「実家を残したい」「父が生前住んでいた家は自分が継ぎたい」など、感情が絡むことで合意が難しくなります。
第2章：豊島区の不動産事情と相続の現実
2.1 高額な不動産価格
豊島区の主要エリアは地価が高く、1物件が数千万円〜数億円に及ぶことも珍しくありません。結果として「不動産1つ」で相続財産の大半を占める家庭が多く見られます。
2.2 古い住宅と再建築不可物件
雑司が谷や南大塚などでは、接道義務を満たさない再建築不可物件も存在し、分割も売却も難しいケースがあります。
2.3 相続税の課税対象になりやすい
地価が高いため、相続税の基礎控除を超える家庭が多く、納税資金をどう確保するかが実務上の大きな課題です。
第3章：「争族」回避のための不動産活用法
3.1 遺言書の作成
・不動産の承継先を明確化
「池袋のマンションを長男に相続させる」など具体的に指定。
・代償分割を記載
他の相続人には現金や保険金を割り当て、バランスを取る。
・公正証書遺言で作成することで法的安定性を確保。
3.2 生前贈与
・暦年贈与や相続時精算課税制度を利用し、生前から不動産を承継。
・早期に権利関係を整理することで争いを防止。
3.3 家族信託
・認知症による資産凍結を防ぎ、受託者が柔軟に不動産管理を行える。
・受益者を指定することで承継の流れをコントロール可能。
3.4 換価分割の活用
・どうしても分けられない場合は売却して現金化し、平等に分配。
・豊島区の駅近物件なら需要が高く、短期間で売却できる可能性がある。
3.5 法定相続分に沿った分割
・各相続人の取り分を民法の割合に沿って調整し、あらかじめ納得感を高めておく。
第4章：専門家と連携するメリット
4.1 司法書士
相続登記や名義変更、共有持分の調整などを円滑に行う。
4.2 税理士
相続税の試算や、特例（小規模宅地等の特例・配偶者控除）の活用を提案。
4.3 弁護士
相続人間での意見調整や調停・訴訟対応。
4.4 不動産会社
売却・賃貸・リノベーションなど、出口戦略をサポート。
第5章：実例紹介（豊島区）
事例1：池袋のマンションをめぐる兄弟間トラブル回避
父が遺言で「長男にマンションを相続」と記載。代償分割として生命保険金を次男・三男に割り当て、争いを未然に防止。
事例2：目白の土地を換価分割
兄弟3人で土地を売却し、現金を分けることで公平性を確保。豊島区の地価の高さが有利に働いた。
事例3：大塚の古家を家族信託で活用
高齢母が委託者、長女が受託者として契約。母が認知症になっても長女が賃貸経営を継続し、安定収入を確保。
まとめ
豊島区で不動産を相続するとき、「争族」となる原因は不動産の分けにくさにあります。
しかし、遺言・生前贈与・家族信託・換価分割といった手法を駆使すれば、公平でスムーズな相続を実現できます。
大切なのは、相続発生前から出口戦略を考え、専門家のアドバイスを得ながら備えることです。豊島区の不動産は高額であるがゆえに、適切な管理と承継方法を整えておくことで、「争族」を回避し、家族の絆を守ることができるのです。
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