豊島区で相続後に起こりやすい不動産の管理トラブル
東京都豊島区は、池袋を中心とする商業地や、目白・駒込といった住宅地が混在する地域です。地価が高く、不動産の資産価値が大きいため、相続財産として不動産を取得するケースが非常に多いのが特徴です。
しかし、不動産は「現金のように簡単に分けられない」「維持管理に手間や費用がかかる」などの特性があり、相続後にトラブルの温床となりやすい財産でもあります。実際に、相続不動産の管理をめぐるトラブルが原因で親族関係が悪化する事例も少なくありません。
本記事では、豊島区で相続後に起こりやすい不動産の管理トラブルを整理し、その原因や回避策を解説します。
第1章：相続後に多い不動産管理トラブルの種類
1.1 共有名義による意見対立
相続人が複数いる場合、不動産は共有名義で相続されることが多いです。
・誰が管理費を負担するのか
・修繕やリフォームを行うべきか
・賃貸に出すか、そのまま空き家にしておくかなどで意見が分かれ、合意形成が困難になるケースが頻発します。
1.2 空き家放置による問題
「誰も住まないが、処分方法も決まらない」ために空き家となるケースがあります。
・老朽化による修繕費用の増大
・固定資産税の負担が続く
・特定空家に指定されると固定資産税が増額されるリスク
豊島区の住宅密集地では近隣トラブルにも発展しやすい点が特徴です。
1.3 賃貸経営の引き継ぎトラブル
アパートやマンションを相続した場合、賃貸契約や管理業務をそのまま引き継ぐ必要があります。
・入居者との契約条件を把握していない
・修繕費や更新料の負担をめぐり兄弟間で意見が対立
・家賃滞納や退去時の対応ができない
豊島区は賃貸需要が高いため賃貸経営は有効ですが、管理体制を整えないとすぐにトラブル化します。
1.4 不動産の評価・扱いをめぐる争い
「池袋のマンション」と「巣鴨の古家」など、同じ不動産でも評価額に差が大きいことがあります。
路線価・実勢価格・固定資産税評価額など基準が複数あるため、「価値の公平性」をめぐり不満が生じやすいのです。
第2章：豊島区に特有の要因
2.1 高額資産であるがゆえの納税トラブル
豊島区の地価は全国的にも高水準であり、相続税の課税対象になる家庭が多いです。
「不動産はあるが現金がない」ために、納税資金をめぐり相続人間で対立するケースが増えています。
2.2 再建築不可物件や借地権付き物件
雑司が谷や南大塚などの住宅街では、接道義務を満たさない再建築不可物件や借地権物件が相続財産として登場します。
こうした不動産は利用や売却が難しく、相続人間での押し付け合いにつながりやすいのです。
2.3 賃貸需要の高さゆえの管理負担
池袋や大塚は単身者・学生・外国人の需要が高く、相続したアパートは収益性を期待できます。
しかし、入退去が頻繁なため、清掃や修繕、更新手続きに追われ、相続人の誰が管理を担うかで揉めやすくなります。
第3章：典型的なトラブル事例
事例1：共有名義アパートの修繕費負担でもめる兄弟
池袋で相続したアパートを兄弟3人で共有。大規模修繕の必要性をめぐり意見が割れ、1人が負担を拒否。結果として建物劣化が進み、資産価値が下落。
事例2：空き家を放置し「特定空家」に指定
巣鴨の戸建てを相続したが誰も住まずに放置。倒壊リスクを理由に行政から指導を受け、固定資産税が増額。さらに近隣住民から苦情が寄せられた。
事例3：借地権付き物件をめぐる対立
目白の借地権付き住宅を相続したが、地主との契約更新料を誰が負担するかで兄弟が対立。結論が出ず、物件の活用ができない状態が続いた。
第4章：管理トラブルを防ぐための具体策
4.1 遺言で管理方針を明示
遺言書で「誰が管理するか」「売却するのか賃貸するのか」を明記しておくことで、相続人間の混乱を避けられます。
4.2 家族信託の活用
不動産を信託財産として子どもに管理を委ね、受益者を親とすることで、認知症対策や相続後のトラブル防止に有効。
4.3 専門家による管理委託
賃貸管理会社や不動産会社に委託することで、相続人間の負担や不公平感を軽減できる。
4.4 換価分割による公平性確保
不動産を売却して現金化し、公平に分けることで「誰が不動産を持つか」で揉めるリスクを回避。
第5章：専門家との連携の重要性
司法書士：相続登記、共有持分整理
税理士：相続税試算、小規模宅地等の特例活用
弁護士：共有名義調整、調停対応
不動産会社：査定、売却・賃貸提案
豊島区の不動産は資産規模が大きく影響も深刻なため、専門家の関与は不可欠です。
まとめ
豊島区で相続した不動産は、価値が高い一方で分けにくく、共有名義・空き家・賃貸管理・特殊物件といった要因が重なり、相続後のトラブルを引き起こしやすいのが実態です。
しかし、遺言による明確化、家族信託の活用、管理委託や換価分割などの方法を用いれば、トラブルを未然に防ぐことが可能です。
相続は単なる財産の承継ではなく、家族関係を守るためのプロセスでもあります。大切な不動産を「争族」の火種にしないために、早めに方針を決め、専門家の力を借りながら管理トラブルを回避していきましょう。
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