豊島区の地主が相続で失敗しないための3か条
東京都豊島区は、池袋・目白・駒込・巣鴨といった多彩な顔を持つエリアを有し、住宅地・商業地・繁華街がコンパクトに存在する区です。地価も全国的に高い水準を維持しており、地主にとっては資産価値の高い土地を代々承継してきた方も少なくありません。
しかし、その資産価値の高さが「相続税の重い負担」と「分割の難しさ」を生み出し、地主が相続で失敗する原因になっています。実際、相続対策を怠ったばかりに、代々守ってきた土地を手放さざるを得なくなった地主の事例は豊島区にも多く存在します。
本記事では、豊島区の地主が相続で失敗しないために心がけるべき「3か条」を整理し、地主ならではの相続対策の要点をお伝えします。
第1条：相続税を軽視しないこと
1.1 豊島区の地価と課税リスク
豊島区は東京都内でも地価が高いエリアが多く、池袋や目白の一等地では坪単価が数百万円に達します。地主が所有する土地が数百坪もあれば、相続税評価額は簡単に数億円単位になります。
相続税の基礎控除は「3000万円＋600万円×法定相続人」です。子どもが3人いても4800万円しか控除できず、豊島区の地主が所有する土地の規模を考えれば、相続税の課税対象となることはほぼ避けられません。
1.2 節税策の活用
・小規模宅地等の特例：自宅や賃貸用土地について、最大80％または50％の評価減
・貸家建付地評価：土地に賃貸住宅がある場合、20〜30％評価減
・法人化：不動産を法人で所有し、株式で承継することで節税効果を狙える
豊島区の地主は「高額資産を持っている＝相続税がかかる」という前提を認識し、早めの節税対策を講じることが必要です。
第2条：遺産分割をあいまいにしないこと
2.1 共有名義のリスク
豊島区の地主が所有する土地は価値が大きく、複数の相続人で共有にすると意思決定が極めて難しくなります。
・土地を売却するか、保有するかで意見が割れる
・借地人やテナントへの対応が遅れ、トラブルに発展
・売却時に全員の同意が必要になり、結論が出ないまま資産価値が下落
2.2 遺言・生前贈与の重要性
・公正証書遺言で指定：誰にどの土地を承継させるか明記
・代償分割の準備：不動産を一人が相続し、他の相続人には現金を渡す
・生前贈与：相続発生前に一部の土地を子どもに移転し、分割をスムーズにする
「何も決めない」ことが、豊島区の地主にとって最も大きな失敗です。
第3条：現金化・資金準備を怠らないこと
3.1 納税資金不足の実態
地主の相続で最も多い失敗は「土地はあるが現金がない」ケースです。豊島区の土地は評価額が高いため、相続税額が数千万円〜億単位になることも珍しくありません。しかし地主の多くは資産が土地に偏っているため、納税資金を用意できずに土地を売却せざるを得なくなります。
3.2 対応策
・生命保険の活用：死亡保険金を納税資金に充当
・賃貸経営でのキャッシュフロー確保：家賃収入を将来の納税原資に充てる
・不要な土地の売却：生前に資産を整理し、納税に備えて現金を準備
・延納・物納制度：納税資金がどうしても不足する場合の最後の手段
豊島区の地主は「土地を守る」ことを最優先に考える傾向がありますが、そのためには逆説的に「一部を売却して現金を確保する」勇気も必要です。
★豊島区の地主の典型的な失敗事例
事例1：池袋の地主
父が急逝し、広大な土地を相続。相続税が2億円課されたが現金はほとんどなく、やむなく一部を売却。結果として一等地の資産を手放すことに。
事例2：目白の地主
土地を兄弟3人で共有相続。建物修繕や借地人対応を巡って意見が割れ、対応が遅れた結果、資産価値が大きく下落。
事例3：駒込の地主
対策を全くしていなかったため、相続発生後に税金を納められず物納を申請。しかし物納可能と認められるまで時間がかかり、相続人全員が大きな負担を抱えることに。
まとめ：「3か条」を守ることが地主の資産防衛につながる
豊島区の地主が相続で失敗しないためには、以下の3か条が欠かせません。
１．相続税を軽視しないこと
２．遺産分割をあいまいにしないこと
３．現金化・資金準備を怠らないこと
この3つを守ることで、地主としての資産を守り、次世代に円満に承継することができます。
豊島区は資産価値が高い反面、相続の落とし穴も多い地域です。地主として「自分の代で失敗しない」ために、今からできる対策を講じていきましょう。
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