豊島区の地主の相続対策成功事例
東京都豊島区は、池袋・目白・駒込・巣鴨といったエリアを抱え、住宅地と商業地が混在する地域です。地価が高く、地主にとっては大きな資産価値を持つ反面、相続税の負担や分割の難しさといったリスクも抱えています。
一方で、早めに適切な相続対策を講じた地主は、家族間の争いを避け、資産を守りながら次世代にスムーズに承継することに成功しています。
この記事では、豊島区における地主の相続対策成功事例を紹介し、そこから学ぶべきポイントを整理します。
第1章：地主の相続が失敗する典型例
成功事例の前に、豊島区の地主が陥りがちな失敗を整理しておきます。
１．相続税の納税資金が足りず、優良地を売却することになった
２．共有名義にしてしまい、兄弟姉妹で管理・売却ができず揉める
３．遺言がなく、遺産分割協議が長引き「争族」に発展する
これらの失敗を避けることが、地主にとって最大の課題です。
第2章：豊島区の地主・相続対策の成功事例
事例1：池袋の地主、法人化で節税と資産承継を両立
池袋駅近くに数棟のアパートを所有していた地主Aさん。相続税の試算では、現金で納税できず、土地売却が必須となる見込みでした。
そこで生前に不動産管理法人を設立し、アパートを法人名義に移管。地主本人は法人から役員報酬を受け取り、相続時には子どもたちが法人の株式を承継しました。
結果として：
・法人化によって所得税・相続税の負担が軽減
・不動産を売却せずに次世代へ承継
・子どもたちが株式で公平に持ち合う形となり、兄弟間のトラブルも回避
事例2：目白の地主、家族信託で認知症リスクに対応
地主Bさんは高齢で、認知症リスクを心配していました。自分の判断能力がなくなった後、土地が「資産凍結」され、相続人が困ることを避けるため、家族信託契約を導入。
長男を受託者に指定し、土地の管理・賃貸契約・修繕などを任せる仕組みにしました。本人は受益者として賃料収入を受け取り続けることができ、死後は受益権を子どもたちが承継する形に。
結果として：
・認知症になっても土地活用がストップしなかった
・相続開始時点でスムーズに承継が可能
・遺言と同等の効果を持ち、家族間の争いも発生せず
事例3：駒込の地主、遺言と代償分割で公平性を確保
地主Cさんは、駒込に自宅と賃貸併用住宅を所有。子どもは3人で、それぞれの取り分をどう確保するかが課題でした。
遺言で「長男に自宅と賃貸物件を承継させる。その代わり、次男・長女には現金3000万円ずつを渡す」と明記。現金は生命保険で準備しました。
結果として：
・不動産は分割されず資産価値を維持
・現金で他の子どもの取り分も確保でき、平等感を演出
・遺産分割協議が不要となり、スムーズな承継に成功
事例4：巣鴨の地主、不要地の売却で納税資金を確保
地主Dさんは、巣鴨に収益性の低い狭小地を持っていました。相続税対策として、生前にその土地を売却し、現金化。その資金で生命保険に加入し、死亡保険金を納税資金に充てる準備を整えました。
結果として：
・相続発生時に納税資金が十分確保されていた
・子どもが慌てて土地を売却する必要がなかった
・本当に残したい土地（収益物件や自宅）を守ることに成功
第3章：成功事例から学ぶ地主の相続対策3つのポイント
1. 節税と納税資金の両輪で考える
豊島区の地主は、不動産資産の評価額が高いため、節税（評価減）と納税資金の準備を同時に考える必要があります。法人化・小規模宅地等の特例・貸家建付地評価といった節税策を講じつつ、生命保険や不要地売却で現金を準備することが肝心です。
2. 家族関係を考慮した分割
「土地は誰が引き継ぐか」「他の相続人にどう補填するか」を考え、遺言や代償分割を活用することで公平性を担保できます。
3. 長期的な視点で準備
認知症リスク・将来の資産価値変動・次世代の意向まで見据え、家族信託や法人化といった仕組みを導入しておくことが成功につながります。
第4章：豊島区の地主が実践すべき具体策
１．不動産評価の確認
相続税額を試算するため、税理士に依頼して現状の土地評価を把握する。
２．シミュレーション
「1次相続」「2次相続」両方を試算し、税負担や納税資金不足を事前に確認。
３．専門家とのチーム作り
税理士：相続税対策とシミュレーション
司法書士：登記や遺言執行
弁護士：兄弟間の調整
不動産会社：資産活用や売却サポート
４．早期対策
相続は「まだ先」と思っている間に準備を進めるのが最大の成功ポイント。
まとめ
豊島区で地主が相続に成功するためには、
・相続税を軽視せず、節税と納税資金を同時に準備すること
・遺言や代償分割で家族間の公平性を担保すること
・法人化や家族信託など長期的な仕組みを導入すること
これらが重要な3本柱です。
相続は「一度きりの大仕事」ですが、豊島区の地主にとっては、家族の生活と資産を守るための試金石でもあります。成功事例に学び、失敗を回避することで、次世代に円満に資産を残すことができるのです。
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