豊島区の路線価が高いエリア：注目ポイントを徹底解説

1. 豊島区の2025年路線価概要

・住宅地の平均路線価：215万円／坪（約64.9万円／㎡）、前年比+7.9％の上昇

・商業地の平均路線価：726万円／坪（約220万円／㎡）、前年比+5.0％の上昇
東京全体で地価上昇傾向が続く中、豊島区もその波に沿って高水準を維持しています

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2. 主要エリア別 路線価ランキング

◆池袋駅周辺

池袋駅西口では再整備やホテル開発の影響で、1㎡あたり1388万円と高い路線価を記録
さらに住宅地では坪55万円（㎡約17万円）～と高額で、都内トップクラスのエリアです。

◆目白駅周辺

目白駅近辺は住宅地として非常に人気で、坪72万円前後（㎡約22万円）と非常に高い評価を受けています。

◆巣鴨エリア

巣鴨駅周辺は商業地としても評価が高く、2025年住宅地では坪447万円（㎡約135万円）と急上昇中。

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3. なぜこれらのエリアで路線価が高いのか？

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4. 相続・資産活用を考える豊島区の地主向けポイント

１．相続税評価額が極めて高額になりやすい
これらのエリアは相続税計算において路線価が高く、評価額の急増に注意が必要です。

２．節税対策を早期に検討
小規模宅地等の特例、貸家建付地評価、法人化といった対策を活用し、評価額削減を図ることが重要です。

３．売却・賃貸の戦略が資産形成に直結
都心の高価格帯エリアでは、賃貸や売却タイミングを見極めることが収益最大化につながります。

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まとめ

豊島区における2025年の路線価上位エリアは以下の通りです：

・池袋駅西口周辺：1㎡あたり約1388万円の最高値

・目白駅周辺（住宅地）：坪72万円前後

・巣鴨商業地：坪447万円と住宅地も突出

いずれも地価が高騰しているため、相続や不動産活用を考える上で、評価額・税負担・資産運用の戦略を慎重に検討する必要があります。
豊島区の資産を最大限に生かすには、専門家との連携と細やかな情報収集がカギとなります。