豊島区の地主の相続対策
東京都豊島区は、池袋・目白・巣鴨・駒込など、住宅地と商業地が混在するエリアです。地価は23区内でも高い水準にあり、地主が所有する土地は「資産価値が高い反面、相続税の負担が重い」という特徴を持ちます。
実際に、豊島区の地主が相続に直面すると、納税資金が足りずに優良地を売却せざるを得ないケースや、兄弟姉妹の間で分割を巡るトラブルに発展するケースが少なくありません。
この記事では、豊島区の地主が相続で失敗しないために押さえるべき相続対策を、具体的な事例を交えて解説します。
第1章：豊島区の地主が直面する相続リスク
1.1 高額な相続税
豊島区は路線価が高いため、同じ面積の土地でも評価額が数倍に跳ね上がります。地主の相続では、基礎控除を超えるケースが大半で、相続税額が数千万円〜数億円に達することも珍しくありません。
1.2 納税資金不足
地主の資産は土地に偏っているため、現金が少ない場合が多いです。その結果、相続発生後に納税資金が足りず、土地を手放すしかない状況に追い込まれるリスクがあります。
1.3 遺産分割トラブル
相続人が複数いる場合、土地をどう分けるかで争いが生じます。共有にすると意思決定が複雑化し、管理や売却がスムーズに進まなくなる恐れがあります。
第2章：地主が活用できる相続対策の方法
2.1 小規模宅地等の特例
居住用や賃貸用の土地については、相続税評価額を最大80％減額できる特例があります。地主が豊島区で所有する土地でも、自宅やアパート経営に使っている部分に適用すれば、大きな節税効果を得られます。
2.2 法人化による承継
不動産を法人に移し、地主自身が株主となる方法です。将来は株式として子どもに承継するため、分割しやすく、節税効果も期待できます。豊島区の高額不動産をそのまま子どもに相続するより、法人を活用する方が合理的なケースが多いです。
2.3 生前贈与
相続時精算課税制度や暦年贈与を活用し、早い段階から子どもや孫に資産を移す方法です。豊島区の地主は資産額が大きいため、一括相続より分散させた方が税負担を抑えやすいのです。
2.4 遺言・家族信託
・遺言：誰にどの土地を相続させるかを明記して争族を防ぐ
・家族信託：認知症リスクを回避し、土地活用を円滑にする仕組み
第3章：相続税の納税資金対策
3.1 生命保険の活用
「500万円×法定相続人」の非課税枠を活用して死亡保険金を用意すれば、納税資金を確保しやすくなります。
3.2 不要地の売却
収益性の低い土地を生前に売却し、現金化しておけば、相続時の納税に備えられます。
3.3 延納・物納
現金で納めきれない場合の制度ですが、認められる条件が厳しいため「最終手段」と考えるべきです。
第4章：豊島区の地主・相続対策成功事例
事例1：池袋の地主
父が亡くなり、路線価の高い土地を相続。納税資金不足が懸念されたが、生前に不動産を法人化していたため、株式を子どもに承継。納税も生命保険金でカバーでき、土地を手放さずに済んだ。
事例2：駒込の地主
高齢の母が所有していたアパートを家族信託に組み込み、長男を受託者に指定。母の死後もスムーズに賃貸経営を引き継ぎ、兄弟間で揉めることなく資産を守れた。
事例3：巣鴨の地主
相続発生前に収益性の低い土地を売却し、現金を確保。結果的に納税資金に充てられ、残すべき土地を守ることに成功。
第5章：地主が今から始めるべきこと
１．資産の棚卸し
豊島区で所有している土地・建物の評価額を把握する。
２．シミュレーション
税理士に依頼し、相続発生時の相続税額と納税資金を試算。
３．対策の選択
遺言・法人化・贈与・生命保険など、自分の家庭に合った方法を検討。
４．家族との共有
相続対策を「家族の共通課題」として共有し、方向性をそろえる。
まとめ
豊島区の地主が相続で失敗しないためには、以下のポイントが重要です。
・路線価が高いため、相続税の負担を軽視しない
・節税策（小規模宅地の特例、法人化、生前贈与）を早めに実行する
・納税資金を確保し、土地を守る準備をする
・遺言や家族信託で争族を防ぎ、スムーズな承継を実現する
豊島区は地価が高いからこそ、地主にとって相続対策は避けて通れない課題です。早めに手を打つことで、家族の負担を減らし、大切な土地を次世代につなぐことができます。
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