豊島区で相続した不動産の売却方法
東京都豊島区は、池袋・目白・駒込・巣鴨といった人気エリアを抱え、住宅・商業施設・投資用物件が集まる地域です。そのため、不動産価値が高く、相続財産として不動産を承継するケースが数多く見られます。
しかし、相続した不動産は「利用するか」「売却するか」の選択を迫られることが多く、特に豊島区のように地価が高い地域では売却の判断が家計や相続人間の関係に大きな影響を与えます。
本記事では、豊島区で相続した不動産を売却する際の流れや注意点を整理し、スムーズに手続きを進めるための実践的なポイントを解説します。
第1章：豊島区の不動産相続の特徴
1.1 高額評価と税負担
豊島区は路線価・公示地価が高く、不動産の相続税評価額が数千万円〜数億円に達することもあります。売却によって納税資金を確保するケースが多く見られます。
1.2 物件の多様性
池袋：ワンルームマンションや投資用物件が多い
目白：高級住宅地としての戸建・ファミリー向けマンションが中心
巣鴨：商店街周辺の土地や古いアパートも多い
駒込・雑司が谷：閑静な住宅街で自宅利用の物件が多い
このようにエリア特性が異なるため、売却方法も柔軟に考える必要があります。
第2章：売却の流れ
2.1 相続登記を済ませる
売却するには、まず相続登記を行い、名義を相続人へ移転しなければなりません。2024年から相続登記は義務化されており、これを怠ると売却ができません。
2.2 相続人間での合意
不動産は分割が難しいため、売却する場合は相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議書を作成して合意内容を明文化しましょう。
2.3 査定依頼
豊島区内の複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握します。立地や管理状況によって価格が大きく変動するため、必ず比較検討が必要です。
2.4 売却方法の選択
仲介売却：時間をかけて高値売却を目指す
買取：不動産会社に直接買い取ってもらう（即現金化可能だが価格は低め）
2.5 売買契約と引渡し
買主が決まったら売買契約を締結し、代金受領後に引渡しを行います。
第3章：売却に関する注意点
3.1 相続税と譲渡所得税
・相続から3年10か月以内に売却した場合、「取得費加算の特例」を使え、譲渡所得税を抑えられます。
・相続税の納税資金として売却するケースでは、申告期限（10か月）を意識する必要があります。
3.2 管理状況の確認
マンションの場合は管理組合資料（管理規約・修繕積立金状況）を準備。買主の安心材料となり、高値売却につながります。
3.3 古い建物の扱い
築年数が古い場合、建物価値は低く評価され、実質的に「土地の価格」で売買されます。建物解体費用を見越して価格交渉が行われることもあります。
第4章：豊島区のケース別売却戦略
ケース1：池袋のワンルームマンション
投資需要が強いため、賃貸中であっても高値で売れる可能性があります。投資家向けに「利回り」を明示すると成約につながりやすいです。
ケース2：目白の戸建住宅
自宅利用を希望するファミリー層がターゲット。リフォーム済みであれば高値売却が可能です。
ケース3：巣鴨の古いアパート
老朽化が進んでいる場合は「土地」としての価値を重視。再建築の可否や土地の形状をアピールするのが有効です。
第5章：売却を成功させるための工夫
・リフォーム・クリーニング
小規模な内装工事で印象を大きく改善可能。
・ホームステージング
家具を配置し、買主に生活イメージを与える手法。
・複数会社に査定依頼
豊島区内の不動産会社は得意エリアが異なるため、比較検討が重要。
・相続専門の不動産会社を活用
相続案件に慣れた会社なら、税務や法務と連携しスムーズに売却が進む。
第6章：豊島区の売却成功事例
事例1：駒込の戸建
父から相続した戸建を売却。相続人3人で意見が割れたが、司法書士の助言を受けて遺産分割協議を成立させ、スムーズに成約。
事例2：池袋の投資用マンション
相続後すぐに売却を検討。投資家向けに賃料収入と利回りを明示し、査定額より200万円高く売却に成功。
事例3：巣鴨のアパート
老朽化が進み修繕が困難。解体費用を考慮した上で土地売却を決断。最終的にデベロッパーに売却し、納税資金を確保できた。
まとめ
豊島区で相続した不動産を売却する場合のポイントは次の通りです。
１．相続登記と相続人間の合意を整える
２．豊島区の市場特性を踏まえて売却戦略を選ぶ
３．相続税と譲渡所得税の特例を活用する
４．管理状況やリフォームで資産価値を高める
５．専門家や不動産会社の協力を得る
豊島区は不動産需要が強いエリアであり、戦略次第で高値売却も十分可能です。相続した不動産を「納税資金のためにやむなく手放す」のではなく、「資産を最大限活用する売却」に変えるために、早めに準備を進めることが成功のカギとなります。
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