豊島区駒込で相続した不動産の売却方法
東京都豊島区の駒込は、山手線・南北線が交差する交通利便性の高いエリアでありながら、六義園や旧古河庭園といった歴史ある名所も残る落ち着いた住宅地です。古くからの邸宅街としての面影もあり、相続財産として土地や建物を受け継ぐケースが少なくありません。
相続で駒込の不動産を承継した場合、「そのまま住む」「賃貸として活用する」「売却して現金化する」という選択肢が考えられます。特に豊島区は地価が高いため、相続税の負担を軽減するために売却を検討する方も多いのが実情です。
本記事では、豊島区駒込で相続した不動産を売却する際の流れや注意点を、具体的な事例を交えながら解説します。
第1章：駒込エリアの不動産市場の特徴
1.1 駅周辺の利便性
駒込駅はJR山手線と東京メトロ南北線が利用可能で、池袋・新宿・東京方面へのアクセスが優れています。そのため、単身者からファミリー層まで居住需要が高いのが特徴です。
1.2 高級住宅地と庶民的エリアの混在
六義園周辺は高級住宅地として知られ、広い敷地を持つ邸宅が多い一方、駅周辺にはアパートやマンションも多数存在し、投資用不動産としての需要も旺盛です。
1.3 相続不動産の特徴
・戸建住宅（古家付き土地を含む）
・マンション一室
・アパートや収益物件
・商業店舗
不動産の種類によって売却戦略は大きく変わります。
第2章：売却までの流れ
2.1 相続登記
まずは法務局で相続登記を行い、名義を相続人に移します。2024年から義務化されており、登記が済んでいないと売却できません。
2.2 相続人全員の同意
不動産は共有財産となるため、売却には相続人全員の合意が必要です。遺産分割協議書を作成し、売却益の分配方法を明文化しておきましょう。
2.3 査定依頼
豊島区駒込エリアに強い不動産会社に査定を依頼します。複数社から査定を取り、相場感を把握することが重要です。
2.4 売却方法を決定
・仲介売却：高く売りたい場合に有効
・不動産買取：早く現金化したい場合に有効
第3章：売却時の注意点
3.1 税務面
・相続税は10か月以内に申告・納税が必要
・譲渡所得税の負担軽減には「取得費加算の特例」の活用がポイント（相続から3年10か月以内に売却が条件）
3.2 建物の老朽化
築年数が古い戸建は建物価値が低く、土地価格で評価されるケースが多いです。解体費用を含めて売却戦略を検討する必要があります。
3.3 マンションの管理状況
管理組合の運営状況や修繕計画が整っているかどうかは、買主の大きな判断材料となります。資料を揃えてアピールしましょう。
第4章：駒込で高く売るためのポイント
１．小規模リフォームやクリーニング
第一印象を改善するだけで売却価格が上がることがあります。
２．ホームステージング
家具を設置してモデルルーム化することで、生活のイメージを伝えやすくなります。
３．エリア特性を前面に押し出す
「六義園近く」「山手線沿線」というブランド力を活用すると、反響が大きくなります。
４．複数の不動産会社を比較
豊島区駒込の相場や買主層を理解している会社を選ぶことが重要です。
第5章：売却事例
事例1：六義園近くの戸建
父から相続した古家付き土地を更地にして売却。立地の希少性から、想定より1000万円高く売却できた。
事例2：駒込駅徒歩5分のマンション
母から相続した区分マンション。管理組合の健全性をアピールして投資家需要を取り込み、査定額を上回る成約を実現。
事例3：駒込のアパート
兄弟で相続したアパートを投資家に売却。老朽化が進んでいたが「再建築可」の土地だったため、良条件での売却が可能だった。
まとめ
豊島区駒込で相続した不動産を売却する際には、
１．相続登記を済ませる
２．相続人間で合意を形成する
３．地域に強い不動産会社に査定依頼をする
４．税務特例を活用して税負担を軽減する
５．建物の状態や資料を整備し、魅力を高める
駒込は山手線沿線という利便性と、緑豊かな住環境を兼ね備えた人気エリアです。相続で得た不動産を戦略的に売却することで、資産価値を最大限に引き出すことができます。
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