豊島区巣鴨で相続した不動産の売却方法
東京都豊島区の巣鴨といえば、「おばあちゃんの原宿」として有名な巣鴨地蔵通り商店街を中心に、歴史と人情味にあふれる街です。JR山手線の巣鴨駅をはじめ、都営三田線など交通アクセスも良く、買い物や生活の利便性が高いことから、シニア層だけでなくファミリー層や投資家にも人気があります。
そんな巣鴨で相続によって不動産を承継した場合、選択肢は「住む」「賃貸にする」「売却する」の3つに大きく分かれます。特に豊島区は地価が高いため、相続税や維持費の負担から売却を検討するケースが多いのが実情です。
本記事では、豊島区巣鴨で相続した不動産を売却する流れと注意点、高く売るための工夫を具体的に解説します。
第1章：巣鴨の不動産市場の特徴
1.1 エリア特性
・JR山手線と都営三田線が利用可能で、交通アクセス良好
・巣鴨地蔵通り商店街を中心に観光客・買物客が多い
・商業地と住宅地が混在し、投資用・居住用どちらの需要も高い
1.2 相続不動産の種類
・古い戸建住宅
・区分所有マンション
・アパート・投資用不動産
・店舗併用住宅
巣鴨では住居用と収益用の両面から需要があるため、売却戦略も柔軟に立てる必要があります。
第2章：売却までの流れ
2.1 相続登記を行う
売却のためには相続登記が必須です。2024年から義務化され、未登記のままでは売却できません。
2.2 相続人間で合意形成
不動産は共有財産であるため、売却には相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議書を作成し、売却益の分配を明確にしておきましょう。
2.3 不動産会社に査定依頼
豊島区巣鴨に強い不動産会社へ複数査定を依頼し、価格相場を把握します。商業需要と住宅需要を理解している会社を選ぶことが重要です。
2.4 売却方法を決定
・仲介売却：時間をかけて高値を目指す
・不動産買取：短期間で現金化できるが価格は低め
第3章：売却時の注意点
3.1 税務面
・相続税は相続開始から10か月以内に申告・納税が必要
・譲渡所得税は「取得費加算の特例」によって節税可能（相続から3年10か月以内の売却が条件）
3.2 古家付き土地の扱い
築古住宅は建物の評価が低いため、実質的には「土地」として売却されることが多いです。解体費用や再建築の可否を確認しましょう。
3.3 商業地特有の事情
巣鴨の商店街近くでは店舗併用住宅や商業物件の相続もあります。用途変更や賃貸経営と比較しつつ、売却判断をする必要があります。
第4章：高く売るための工夫
１．清掃・軽微なリフォーム
第一印象を良くするだけで売却価格が上がる可能性があります。
２．ホームステージング
家具を配置して生活イメージを演出。ファミリー層に効果的です。
３．販売戦略の工夫
「山手線巣鴨駅徒歩圏」「商店街至近」といった立地を強調する。
４．複数社比較
豊島区全体に強い不動産会社と巣鴨特化の会社を比較して選定。
第5章：売却事例
事例1：巣鴨の古い戸建
父から相続した築45年の古家を更地にして売却。地蔵通り商店街に近い立地で需要が強く、想定より500万円高く売却に成功。
事例2：巣鴨駅徒歩圏のマンション
母から相続した区分マンションを売却。管理組合の健全性をアピールし、投資家から高評価を得てスムーズに成約。
事例3：商店街沿いの店舗併用住宅
兄弟で相続。賃貸活用も検討したが意見が分かれ、最終的に売却。商業需要の強さから査定額を上回る金額で売却できた。
まとめ
豊島区巣鴨で相続した不動産を売却する際は、
１．相続登記を必ず行う
２．相続人全員の合意を得て遺産分割協議書を整備する
３．地域に精通した不動産会社に査定を依頼する
４．税務特例を活用して税負担を軽減する
５．商業地・住宅地それぞれの特性を踏まえて売却戦略を立てる
巣鴨は高齢者だけでなく幅広い層に人気があり、住宅用・投資用の両方で需要があります。適切な戦略をとることで、相続した不動産を資産として最大限に活用できます。
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