豊島区高松で相続した不動産の売却方法
東京都豊島区の高松は、池袋駅からほど近く、要町駅や椎名町駅を利用できる住宅地です。大通り沿いにはマンションや商業施設が立ち並びつつ、一歩入ると静かな住宅街が広がるという「利便性と落ち着きのバランス」が魅力のエリアです。
このような環境から、高松での不動産は居住用としても投資用としても需要が高く、相続財産として受け継がれることも多いです。しかし、豊島区は地価が高いため、相続税の負担を理由に売却を検討するご家庭も少なくありません。
この記事では、豊島区高松で相続した不動産を売却する際の流れと注意点、高く売るための工夫について解説します。
第1章：高松エリアの不動産市場の特徴
1.1 エリア特性
・東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」が利用可能
・池袋駅まで徒歩圏内でアクセス抜群
・学校や公園が多く、住環境が良い
・再開発の影響でマンション需要が拡大
1.2 相続不動産の種類
・古家付き戸建住宅
・区分所有マンション
・アパートや賃貸不動産
・更地や駐車場
高松は住宅地としての魅力が強く、売却対象の多くは住居系不動産です。
第2章：売却までの流れ
2.1 相続登記
まずは相続登記を行う必要があります。2024年4月から義務化されており、名義変更が済まないと売却契約ができません。
2.2 相続人間の合意
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を経て全員の同意を得なければ売却できません。遺産分割協議書を作成しておきましょう。
2.3 不動産会社に査定依頼
豊島区高松エリアに強い不動産会社を選び、複数査定を依頼します。地域事情を熟知した会社の方が高値売却に繋がりやすいです。
2.4 売却方法の選択
・仲介売却：時間をかけて高く売りたい場合に有効
・不動産買取：短期間で現金化したい場合に有効
第3章：売却時の注意点
3.1 税務面
・相続税は相続開始から10か月以内に申告・納税が必要
・譲渡所得税は「取得費加算の特例」で節税可能（相続から3年10か月以内に売却するのが条件）
3.2 建物の老朽化
築古戸建やアパートは建物評価が低いため、実質的に土地の価値で売買されることが多いです。解体費用や再建築可否を事前に確認しておく必要があります。
3.3 マンション売却のポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金、大規模修繕履歴は買主が重視する点です。
第4章：高値売却の工夫
１．軽微なリフォームやクリーニング
内装を整えることで印象が改善し、価格アップが期待できます。
２．ホームステージング
家具を配置しモデルルームのように演出すると、購買意欲を刺激できます。
３．広告戦略
「池袋徒歩圏」「要町駅至近」といった立地特性を強調する。
４．複数社比較
豊島区全体に強い会社と高松エリアに精通した会社を比較し、最適な販売戦略を選ぶ。
第5章：事例紹介
事例1：高松の古家付き土地
父から相続した築40年の戸建を解体後に更地で売却。立地の良さから、複数の購入希望者が現れ、査定額を上回る価格で成約。
事例2：高松の区分マンション
母から相続したマンション一室を売却。管理状態の良さをアピールすることで、投資家需要を取り込み、スピード成約。
事例3：賃貸アパート
兄弟で相続した築30年のアパート。老朽化が進んでいたが、再建築可能な土地だったため、投資家から高値で買い取られた。
まとめ
豊島区高松で相続した不動産を売却する際は、
１．相続登記を済ませる
２．相続人全員の合意を得る
３．地域に強い不動産会社へ査定を依頼する
４．税務特例を活用して税負担を抑える
５．建物状態や管理資料を整備する
高松は池袋に近く、交通利便性と住環境を兼ね備えた人気エリアです。相続した不動産を適切に売却することで、相続税や分割の課題を解決し、資産を最大限に活用できます。
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