豊島区長崎で相続した不動産の売却方法 - 不動産相続アーキテクツ株式会社

東京都豊島区の長崎は、西武池袋線「東長崎駅」や「椎名町駅」が利用可能で、池袋まで数分というアクセスの良さを持ちながら、閑静な住宅街として人気の高いエリアです。近年は再開発によりマンション需要も増え、住みたい街として注目されています。

こうした環境から、長崎エリアの不動産は相続財産として承継されることも多く、「住む」「貸す」「売却する」という選択肢があります。しかし、豊島区は都内でも地価が高いため、相続税の負担が大きく、やむを得ず売却を選ぶ方も少なくありません。

本記事では、豊島区長崎で相続した不動産の売却方法について、流れ・注意点・高値売却の工夫を分かりやすく解説します。

第1章：長崎エリアの不動産市場の特徴

1.1 エリア特性

・西武池袋線「東長崎駅」「椎名町駅」が最寄り

・池袋駅まで2駅以内でアクセス抜群

・落ち着いた住宅街でファミリー層から支持が高い

・商店街や公園もあり、生活利便性が良い

1.2 相続不動産の種類

・古家付き戸建住宅

・区分所有マンション

・賃貸アパートや小規模ビル

・駐車場や更地

住宅需要と投資需要の両方が見込めるため、物件の特性を活かした戦略が重要です。

第2章：売却の流れ

2.1 相続登記

不動産を売却するには、まず相続登記を行い名義を相続人に変更します。2024年4月からは義務化され、登記を怠ると過料が科される可能性があります。

2.2 相続人の合意形成

相続人が複数いる場合、売却には全員の合意が不可欠です。遺産分割協議を経て、協議書を作成しておくと安心です。

2.3 査定依頼

豊島区長崎の不動産市場に詳しい不動産会社を複数選び、査定を依頼しましょう。地域に強い会社を比較することで、適正価格での売却が期待できます。

2.4 売却方法の選択

・仲介売却：時間をかけて高値を狙う

・不動産買取：短期間で現金化できる

状況に応じて使い分けましょう。

第3章：売却時の注意点

3.1 税務関係

・相続税は相続開始から10か月以内に申告・納税

・譲渡所得税は「取得費加算の特例」で軽減可能（相続から3年10か月以内に売却が条件）

3.2 建物の老朽化

築古の戸建やアパートは建物の評価が低いため、土地として売却される場合があります。解体費用や再建築可否を事前に確認しましょう。

3.3 マンションの管理状態

区分マンションを売却する際は、管理組合の健全性・修繕積立金・修繕履歴の提示が重要です。

第4章：高く売るための工夫

１．ハウスクリーニングや軽微なリフォーム
内装を整えることで成約率が高まります。

２．ホームステージング
家具を配置して生活のイメージを演出すると、高値で売れる可能性があります。

３．販売戦略
「池袋まで数分」「東長崎駅・椎名町駅利用可能」という立地を強調する。

４．不動産会社の比較
豊島区全域に強い会社と、長崎特化の会社を比較して選ぶ。

第5章：売却事例

事例1：長崎の古家付き土地

父から相続した築50年の戸建を解体し、更地として売却。駅近立地を活かし、査定額より600万円高く成約。

事例2：区分マンションの売却

母から相続したマンションを売却。修繕積立金が充実していたため投資家需要が強く、短期間でスムーズに成約。

事例3：賃貸アパートの売却

兄弟で相続した築30年のアパート。老朽化が進んでいたが再建築可能であり、投資家に相場以上で売却できた。

まとめ

豊島区長崎で相続した不動産を売却する際には、

１．相続登記を済ませる

２．相続人全員の合意を得る

３．地域に強い不動産会社に査定を依頼する

４．税務特例を活用して節税する

５．建物の状態や管理資料を整備する

長崎は池袋に近く交通アクセスに優れた閑静な住宅街であり、人気エリアとして安定した需要があります。相続不動産を売却する際には、地域特性を活かし戦略的に進めることで、高値でのスムーズな売却が実現できるでしょう。