豊島区西巣鴨で相続した不動産の売却方法
東京都豊島区の西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨駅」を中心に広がる住宅街で、池袋や巣鴨、新宿へのアクセスが良いエリアです。地域には大学や学校も多く、学生・単身者・ファミリー層が入り混じる活気のある地域性を持ちます。
相続により西巣鴨の不動産を承継した場合、選択肢は「そのまま住む」「賃貸運用する」「売却する」など複数あります。しかし、豊島区は都内でも不動産価格が高く、相続税負担が大きいため、売却を選択するケースも少なくありません。
この記事では、豊島区西巣鴨で相続した不動産を売却する方法について、流れ・注意点・高く売却するための工夫を詳しく解説します。
第1章：西巣鴨エリアの不動産市場の特徴
1.1 立地特性
・都営三田線「西巣鴨駅」から池袋・巣鴨へ直通
・首都高・明治通りが近く、交通利便性が高い
・教育施設が多く、学生・社会人の需要が安定
・商業施設は少なめで、落ち着いた住宅街が広がる
1.2 相続不動産の種類
・戸建住宅
・区分所有マンション
・アパートなどの賃貸不動産
・更地・駐車場
住宅需要をベースに、投資需要もあるバランス型のエリアです。
第2章：売却の流れ
2.1 相続登記
まずは相続登記を行い、被相続人名義から相続人名義に変更する必要があります。2024年から相続登記は義務化され、登記を怠ると過料のリスクがあります。
2.2 相続人全員の合意
相続人が複数いる場合、売却には全員の同意が必要です。遺産分割協議を行い、協議書を作成しておきましょう。
2.3 査定依頼
豊島区西巣鴨に強い不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼することで相場感を把握できます。
2.4 売却方法の決定
・仲介売却：高値を狙えるが時間がかかる
・不動産買取：短期間で現金化できるが価格は低め
第3章：売却時の注意点
3.1 税務関係
・相続税は10か月以内に申告・納税が必要
・譲渡所得税は「取得費加算の特例」で軽減可能（相続から3年10か月以内の売却が条件）
3.2 建物の状態
築古の建物は価値が低いため、土地として売却されるケースもあります。解体費用を考慮した価格設定が必要です。
3.3 マンションの管理状況
区分マンションを売却する場合、管理規約・修繕積立金・修繕履歴などを揃えておくと買主に安心感を与えられます。
第4章：西巣鴨で高く売る工夫
１．リフォームやクリーニング
印象を改善することで成約価格が上がる可能性があります。
２．ホームステージング
家具を配置してモデルルーム化し、購入者の生活イメージを高める。
３．広告戦略
「池袋や巣鴨に直通」「教育施設が充実」といったエリア特性をアピール。
４．複数社の比較
豊島区全域に強い会社と西巣鴨特化の会社を比較し、最適な販売戦略を選ぶ。
第5章：売却事例
事例1：古家付き土地の売却
父から相続した築40年の戸建を解体して更地で売却。西巣鴨駅徒歩8分という立地が評価され、査定額より高値で成約。
事例2：マンションの売却
母から相続した区分マンションを売却。管理組合の健全性をアピールし、投資家需要を取り込み短期間で成約。
事例3：アパートの売却
兄弟で相続した築30年のアパート。老朽化が進んでいたが、学生需要が見込める立地だったため、投資家に相場以上で売却。
まとめ
豊島区西巣鴨で相続した不動産を売却する際のポイントは、
１．相続登記を済ませる
２．相続人全員の同意を得る
３．複数社に査定を依頼し比較する
４．税務特例を活用して税負担を抑える
５．建物状態や管理資料を整備する
西巣鴨は池袋や巣鴨に直結する利便性と、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。相続不動産を適切に売却することで、資産を最大限に活かし、相続税や分割の課題を解決できます。
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