江東区で相続した不動産の売却 ― 水辺都市で資産をどう動かすか
東京都江東区は、東京湾や隅田川に面した「水と共にある街」として知られ、再開発が進む人気エリアです。豊洲・有明・東雲などの湾岸部はタワーマンションが立ち並び、一方で亀戸・大島・北砂などの下町情緒ある住宅街も共存しています。
そのため、江東区で相続する不動産は、高額タワーマンションから築古の戸建住宅まで幅広く、エリアによって売却戦略が大きく異なるのが特徴です。
この記事では、江東区で相続した不動産を売却する際の流れ・注意点・高値で売るためのコツを、地元事情を踏まえて解説します。
第1章：江東区の不動産市場の特徴
1.1 エリア特性
江東区は「再開発・利便性・生活環境」が揃ったエリアとして、世代を問わず人気が高まっています。主要エリアを見てみましょう。
・豊洲・有明・東雲エリア
高層マンションが並ぶ近代的な街。相続後に高額で売却できるケースも多い。
・亀戸・大島・北砂エリア
昔ながらの住宅街。地元需要が根強く、戸建や小規模アパートの取引が活発。
・門前仲町・木場・永代エリア
都心へのアクセスが良く、住宅地として安定した人気。
・南砂・東陽町エリア
商業・住宅が融合したエリアで、再開発による地価上昇も見られる。
このように、「タワマン都市」と「下町住宅地」が同じ区内に混在するのが江東区の大きな特徴です。
第2章：相続不動産の種類と課題
江東区で相続される不動産には、次のようなパターンがあります。
１．タワーマンション（豊洲・有明・東雲など）
→ 高額資産だが、管理費・修繕費が高く、保有コストが課題。
２．戸建住宅（亀戸・北砂・大島など）
→ 築古が多く、リフォーム・建替えを検討する必要あり。
３．賃貸アパート・店舗兼住宅
→ 管理や入居者対応の手間が発生。相続後に運営を続けるか売却するかを判断。
４．更地・駐車場用地
→ 開発用地や投資用地としての需要が強い。
課題として多いのは、
・築年数が古い
・再建築不可
・相続人が複数で意見が合わない
・相続税の納税資金が不足
といったケースです。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記
まず、被相続人（亡くなった方）から相続人への登記を行います。
江東区の場合は、**東京法務局 江東出張所（江東区東陽）**が管轄です。
※2024年から相続登記は義務化されています。
3.2 相続人全員の合意
不動産を売却するには、相続人全員の同意が必要です。遺産分割協議書を作成し、署名・捺印を行いましょう。
3.3 不動産会社への査定
江東区はエリアによって価格帯が大きく異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することが重要です。
・タワマン系：大手仲介会社（豊洲・有明に支店あり）
・戸建系：地元密着型不動産会社（亀戸・砂町エリアに強い）
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：市場価格で高く売りたい場合（時間に余裕がある方向け）
・買取売却：相続税納税資金など、早期現金化が必要な場合
第4章：税金・法務の注意点
4.1 相続税
相続開始から10か月以内に申告・納税が必要です。
江東区の湾岸エリアは地価上昇傾向にあり、相続税評価額も上がっています。
4.2 譲渡所得税
相続不動産を売却すると譲渡所得税が発生します。
ただし、「取得費加算の特例」により、相続税の一部を取得費に加算できるため、実質の課税額を減らせます。
4.3 借地・再建築不可物件
江東区の旧住宅地では借地権付きや狭小地が多く、再建築不可のケースも見られます。
その場合、底地ごと一括売却や隣地との共同売却が検討できます。
第5章：高値売却を実現するポイント
１．再開発・インフラ整備の波に乗る
豊洲・有明・東陽町エリアでは再開発が進行中。将来的な価値上昇を見込んだ買主を狙う。
２．立地の魅力を最大限に打ち出す
「湾岸眺望」「駅徒歩圏」「商業施設隣接」など、江東区ならではの魅力を強調。
３．タワマンは“管理状態”が命
修繕履歴・管理費滞納なし・管理組合の健全性を明示すると、購入希望者の信頼が高まります。
４．古家・アパートは「現況売却」も検討
無理にリフォームせず、「現況のまま土地価格で売る」方が効率的なケースも多いです。
第6章：売却事例
事例1：豊洲のタワーマンション
父親から相続したタワマンを売却。大手仲介を通じて海外投資家へ販売し、査定額より500万円高く成約。
事例2：亀戸の築古戸建
母親から相続した築50年の木造住宅を更地にして売却。建売業者が購入し、短期間で現金化に成功。
事例3：門前仲町のアパート
兄弟で相続したアパートを売却。地元業者と協力し、入居者付きのまま収益物件として取引成立。
第7章：専門家との連携がカギ
江東区のように再開発・借地・相続税が絡む地域では、専門家の力が欠かせません。
・税理士：相続税・譲渡税の計算、特例活用
・司法書士：登記・名義変更・遺産分割協議書の作成
・不動産会社：市場分析・販売戦略
・土地家屋調査士：測量・境界確認
これらを連携させ、「相続から売却までのワンストップ体制」を整えることが理想です。
まとめ
江東区で相続した不動産を売却する際のポイントは次の5つです。
１．相続登記を早期に完了する
２．相続人全員で方向性を決める
３．地域特性に合った不動産会社を選ぶ
４．税務特例を活用して節税する
５．再開発・エリアブランドを活かす
江東区は「水辺と再開発が共存する街」として、今後も発展が見込まれる地域です。
相続した不動産を“放置”せず、正しく評価して活用・売却することで、次の世代へより良い資産をつなぐことができます。
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