杉並区で相続した不動産の売却 ― 緑と住宅の街で後悔しない資産整理のポイント
東京都杉並区は、落ち着いた住宅街と豊かな緑が共存するエリアとして知られています。
阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、永福町など、個性ある街が点在し、住環境の良さから長年にわたり人気の高い地域です。
その一方で、杉並区の不動産は土地の評価額が高く、相続税の負担が重くなりやすい傾向にあります。
また、築古戸建や借地など、古くからの地主・居住者が多いため、相続後の売却や名義整理で悩むケースも少なくありません。
この記事では、杉並区で不動産を相続した方に向けて、
・売却までの流れ
・相続税や登記の注意点
・高値で売却するための実践戦略
を具体的に解説します。
第1章：杉並区の不動産市場の特徴
1.1 杉並区の地価と人気エリア
杉並区は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、閑静な住宅街が多いのが特徴です。
◆荻窪・西荻窪
1.2 地価の動向
2025年時点でも杉並区の地価は堅調で、特に井の頭線・中央線沿線の人気は根強いです。
住宅用地の平均価格はおおよそ1㎡あたり80〜120万円で、駅近や高級住宅地では200万円を超えることもあります。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 よくある相続物件タイプ
・木造戸建（築30年以上）
・区分マンション（ファミリー向け）
・借地権付き土地（旧法借地が多い）
・アパート・駐車場（地主系資産）
2.2 よくある悩み
・相続税評価額が高く、納税資金が不足
・建物が老朽化し、維持費がかかる
・共有名義のため意思決定が難航
・借地や再建築不可など、権利制限がある
杉並区は古い住宅地が多く、再建築不可や接道義務未達の物件が相続されるケースも少なくありません。
そのため、売却前に建築士や不動産会社へ調査依頼を行うことが大切です。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記
相続登記を行わなければ、不動産を売却することはできません。
2024年4月から義務化され、正当な理由なく放置すると過料が科される可能性があります。
（管轄：東京法務局 杉並出張所）
3.2 遺産分割協議
相続人が複数いる場合、売却のためには全員の同意が必要です。
遺産分割協議書を作成し、代表者を決めて進めましょう。
3.3 不動産会社への査定
杉並区は住宅エリアごとに需要層が異なるため、地元の販売実績を持つ不動産会社への査定依頼が不可欠です。
例えば、
・阿佐ヶ谷 → 商店街・賃貸需要重視
・浜田山 → 富裕層向け邸宅志向
・高円寺 → 投資・収益目的の購入層
と、アプローチすべき買主層が変わります。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：市場価格で高く売る方法。販売期間が3〜6か月程度。
・不動産買取：相続税納付など、早期現金化を優先する場合に有効。
第4章：税務・法務のポイント
4.1 相続税の申告
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。
杉並区の地価は高いため、課税対象になるケースが多く、「小規模宅地等の特例」（最大80％減）を活用することが節税の鍵となります。
4.2 譲渡所得税
売却時には譲渡所得税が発生します。
ただし「取得費加算の特例」を活用することで、相続税額の一部を取得費に加算し、税負担を軽減できます。
4.3 借地・底地の整理
借地権や底地が絡む場合、売却前に地主・借地人との調整が必要です。
「借地権付き建物＋底地を一括売却」することで、スムーズに現金化できることもあります。
第5章：高値売却の戦略
１．地元の人気エリアを活かす
「荻窪アドレス」「浜田山駅徒歩圏」など、住所・駅名そのものがブランド。
２．古家再生や建売需要に対応
築古物件でも、更地化や建売業者向け販売で価格アップが見込めます。
３．土地分割・測量の検討
広い敷地なら分筆・測量によって販売単価を高める方法も。
４．管理状態を整える
草木の剪定・清掃だけでも印象が変わり、購入意欲を高められます。
５．販売時期の選定
春（3〜5月）や秋（9〜11月）は買主が多く動くため、売却活動に最適。
第6章：売却事例
事例1：荻窪の戸建住宅
父から相続した築50年の木造住宅を解体・更地販売。
角地かつ駅徒歩10分の立地が評価され、相場より1,200万円高く成約。
事例2：高円寺のアパート
母から相続した築35年の2階建アパートを投資家に売却。
駅徒歩7分・満室稼働という条件で、法人買主が購入。
事例3：浜田山の邸宅
祖父から相続した広い土地を測量・分割して2区画に分け販売。
分譲業者と一般購入者にそれぞれ販売し、総額で大幅な価格上昇を実現。
第7章：専門家との連携
杉並区の不動産売却では、税金・権利関係・市場分析を組み合わせた対応が必要です。
・税理士：相続税・譲渡所得税の節税アドバイス
・司法書士：相続登記・協議書作成
・不動産会社：地域密着型の販売戦略
・土地家屋調査士：測量・境界確定
特に地主層の場合、「土地を残すか、売るか、貸すか」の判断を税理士と一体で行うことが重要です。
まとめ
杉並区で相続した不動産を売却する際のポイントは次の通りです。
１．相続登記を早めに完了する
２．相続人全員で合意形成を図る
３．節税特例を最大限に活用する
４．地域に強い不動産会社と連携する
５．専門家チームでリスクを最小化する
杉並区は「暮らしやすさと資産性の高さ」を兼ね備えた地域です。
相続した不動産をしっかりと整理し、適切な売却戦略を立てることで、家族の資産を守りながら次世代へつなぐ最良の選択ができます。
シェアする