荒川区で相続した不動産の売却 ― 下町情緒と都心アクセスを兼ね備えた街で資産を活かす方法
東京都荒川区は、日暮里・西日暮里・町屋など、下町の情緒を残しながらも、都心へのアクセスに優れたエリアとして人気があります。
住宅街・商店街・工場地が混在し、古くからの地権者・地主も多いため、相続をきっかけに不動産の整理や売却を検討するケースが非常に多い地域です。
本記事では、荒川区で相続した不動産を売却する際に押さえておきたい
・相続手続きの流れ
・税金・登記の注意点
・高値で売却するための戦略
をわかりやすく解説します。
第1章：荒川区の不動産市場の特徴
1.1 地域ごとの特性
荒川区は、都心のすぐ北側に位置し、山手線・京成線・千代田線・都電荒川線など多彩な交通網が整っています。
◆日暮里・西日暮里
1.2 市場動向
・駅徒歩圏のマンション需要が強く、価格は安定上昇傾向。
・再開発（特に南千住・日暮里）の影響で、地価上昇中。
・老朽戸建やアパートの相続案件が増えており、再利用・再建築の相談が多い。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 相続されやすい不動産タイプ
・築古戸建（昭和築が多い）
・区分マンション（投資・居住両用）
・借地権付き住宅
・アパート・工場併用住宅
2.2 相続時に多い課題
・建物老朽化による解体・修繕費負担
・借地や再建築不可物件による売却制限
・複数相続人間での意見不一致
・相続税納付期限（10か月以内）に現金が足りない
・相続登記の未実施による手続き遅延
特に西尾久・東尾久などの旧住宅地では借地権や工場併設住宅の相続が多く、権利関係の整理が必須です。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記の実施
まず、被相続人名義を相続人へ変更する「相続登記」が必要です。
2024年から義務化され、放置すると過料が科される可能性があります。
（管轄：東京法務局 荒川出張所）
3.2 遺産分割協議
複数の相続人がいる場合、全員の合意を得て「遺産分割協議書」を作成します。
代表相続人を定め、売却権限を明確化しておくことが重要です。
3.3 不動産会社への査定依頼
荒川区では、駅徒歩圏・更地・角地など条件によって査定額に差が出ます。
地元に強い仲介会社と、都心エリアの投資案件に強い会社の両方に査定を依頼しましょう。
3.4 売却方法の選択
仲介売却：高値を狙えるが、販売に数か月かかる。
不動産買取：相続税納付など、短期間で現金化が必要な場合に有効。
第4章：税務・法務の注意点
4.1 相続税
荒川区は都心に近く、地価が比較的高いため、課税対象になるケースが多いです。
「小規模宅地等の特例」を適用すれば最大80％の評価減が可能です。
4.2 譲渡所得税
相続した不動産を売却する際に発生します。
「取得費加算の特例」により、相続税の一部を取得費に加算し、税金を抑えることができます。
4.3 借地・底地・共有の問題
旧住宅地には借地・底地が残っている場合があります。
借地人・地主の承諾や契約更新が必要なケースもあり、司法書士・税理士・不動産会社の連携が欠かせません。
第5章：高値で売却するためのポイント
１．再開発情報を活用する
南千住・日暮里エリアでは再開発計画が地価上昇の要因に。再開発前に売却を検討するのも戦略です。
２．古家を活かすリノベ提案
荒川区では“古民家風”や“リノベ素材”としての需要も強く、解体せずに現況販売でも高値成約することがあります。
３．境界・測量を明確にする
隣地との境界が不明確な物件は買主が敬遠しがち。測量図を整備しておくと有利です。
４．複数社比較で適正価格を把握
地元密着型と広域展開型の両方に査定を取り、価格差・販売戦略を比較しましょう。
５．税務スケジュールを意識する
納税期限（相続発生から10か月）を逆算し、売却完了時期を設定します。
第6章：売却事例
事例1：南千住のマンション
母親から相続した区分マンションを売却。
再開発の影響で価格が上昇しており、査定より700万円高く成約。
事例2：西尾久の木造住宅
父親から相続した築50年の住宅を更地化して売却。
アパート用地として建築業者が購入。解体費を差し引いても十分な売却益を確保。
事例3：町屋の借地物件
祖父名義の借地を相続。地主と交渉して底地と一括売却し、現金化。
トラブルなく分配まで完了。
第7章：専門家連携の重要性
荒川区の相続不動産は、
・借地・再建築不可
・商業地と住宅地の混在
・古い登記・共有関係
といった複雑なケースが多いため、専門家との連携が不可欠です。
・税理士：相続税・譲渡税の節税プラン
・司法書士：相続登記・契約書・共有整理
・不動産会社：地元需要に基づく販売戦略
・土地家屋調査士：測量・境界確定
まとめ
荒川区で相続した不動産を売却する際のポイントは、
１．相続登記を早めに完了する
２．相続人全員で方針を統一する
３．節税特例を活用して負担を軽減する
４．再開発・地価動向を見据える
５．専門家チームで計画的に進める
荒川区は「下町の温かさ」と「都心アクセスの良さ」が共存するエリアです。
放置せず、法務・税務・市場を踏まえた戦略的な売却を行うことで、家族の資産を守り、次世代へと確実に引き継ぐことができます。
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