葛飾区で相続した不動産の売却 ― 下町エリアで資産を最大限に活かす方法
東京都葛飾区は、柴又・金町・亀有・新小岩といった、古くからの住宅街と商業エリアが混在する地域です。
下町の温かい人情と、都心・千葉方面へのアクセスの良さを兼ね備え、住み替え需要が安定しています。
一方で、築年数の古い家や借地物件が多く、相続後の売却では法的・税務的な整理が欠かせないのが葛飾区の特徴です。
この記事では、葛飾区で相続した不動産を売却する際の流れ、注意点、高く売るための実践的な戦略を詳しく解説します。
第1章：葛飾区の不動産市場の特徴
1.1 地域ごとの特性
葛飾区は23区の東端に位置し、荒川・江戸川に囲まれた自然豊かな住宅地域です。
エリアごとに不動産市場の特徴が異なります。
1.2 市場動向
・駅徒歩圏のマンション・戸建需要は安定。
・金町駅前再開発により周辺地価が上昇。
・借地・底地・再建築不可など特殊案件が増加中。
・高齢化による「相続→売却→資産整理」の流れが拡大。
第2章：相続不動産の特徴と課題
2.1 相続されやすい不動産タイプ
・木造住宅（築30〜50年）
・区分マンション（昭和・平成初期築）
・借地・底地物件
・アパート・工場併用住宅
2.2 よくある課題
・相続登記未了による売却手続き遅延
・建物の老朽化・再建築不可
・借地・共有物件によるトラブル
・相続税の納付資金不足
葛飾区では特に借地権付き物件や工場併設住宅の相続案件が多く、法務・税務の整理が不可欠です。
第3章：売却までの手続き
3.1 相続登記を行う
被相続人（亡くなった方）の名義を相続人に変更する相続登記を実施します。
2024年から義務化され、放置すると過料（罰金）の対象となる場合があります。
（管轄：東京法務局 葛飾出張所）
3.2 相続人間の合意形成
相続人が複数いる場合は、売却に関する全員の同意が必要です。
「遺産分割協議書」を作成し、誰が売却手続きを行うか明確にしておきましょう。
3.3 不動産会社への査定依頼
葛飾区は地域密着の不動産会社が強いため、金町・亀有・立石などエリア別に得意分野を持つ業者を選ぶことが重要です。
また、複数社から査定を取り、相場と販売戦略を比較するのがポイントです。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：市場価格で高く売る（3〜6か月程度）。
・不動産買取：相続税支払い・共有解消など、短期間で現金化したい場合に有効。
第4章：税務・法務上の注意点
4.1 相続税
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。
葛飾区の住宅地は「小規模宅地等の特例（最大80％減）」が適用できるケースが多く、節税効果が大きいです。
4.2 譲渡所得税
売却益に対して譲渡所得税が課されますが、「取得費加算の特例」で相続税の一部を控除できるため、税理士への相談が必須です。
4.3 借地・底地の整理
旧借地法の物件が多く、地主との承諾や底地との一括売却が必要な場合があります。
契約書を確認し、早めに司法書士・不動産会社へ相談しましょう。
第5章：高く売るための戦略
１．再開発・利便性を強調する
金町駅前や亀有周辺では、再開発で地価が上昇中。売却タイミングを見極めましょう。
２．古家リノベ・現況販売の活用
「古家付き土地」としてリフォーム素材需要を狙うのも効果的です。
３．測量・境界確定を事前に行う
境界トラブルを防ぐことで、買主の不安を減らし、スムーズな契約へ。
４．相続税納付スケジュールと連動
相続税の納付期限（10か月）から逆算して、売却スケジュールを立てる。
５．複数社査定で価格競争を生む
地域密着業者と大手仲介を併用して、販売ルートを広げましょう。
第6章：実際の売却事例
事例1：金町の木造住宅
父親から相続した築40年の戸建を更地にして売却。
再開発エリアに近く、相場より800万円高く成約。
事例2：柴又の借地住宅
祖父名義の借地を相続。地主と交渉して底地と一括売却。
借地権の整理によりトラブルを回避し、早期現金化に成功。
事例3：立石のアパート
母親から相続した築35年のアパートを売却。
満室状態で収益力が評価され、投資家へのスピード成約。
第7章：専門家連携の重要性
葛飾区のように借地・再建築不可物件が多いエリアでは、以下の専門家との連携が不可欠です。
・司法書士：登記・借地契約・協議書作成
・税理士：相続税・譲渡税の試算・節税対策
・不動産会社：地元に強い販売戦略立案
・土地家屋調査士：測量・境界確定
これらをワンチームで動かすことで、法的リスクを避けながら最適な売却価格を実現できます。
まとめ
葛飾区で相続した不動産を売却する際は、
１．相続登記を早期に行う
２．相続人全員の同意を得る
３．節税特例を活用する
４．地元に強い不動産会社へ査定を依頼する
５．専門家と連携して戦略的に売却を進める
葛飾区は下町の温かさと交通利便性が融合したエリアです。
古い建物や借地権付き物件でも、適切な整理と販売戦略で十分な価値を引き出すことができます。
早めに行動し、家族の資産を無駄なく次世代へ引き継ぐ準備を整えましょう。
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