立川市で相続した不動産の売却 ― 都心アクセスと再開発が共存する街で資産を活かす方法
東京都立川市は、多摩地域の中核都市として、行政・商業・交通の要所に位置しています。
立川駅を中心に大型商業施設（グランデュオ、ルミネ、IKEAなど）が立ち並び、多摩モノレール沿線にも再開発が進行。
その一方で、昭和期の戸建やアパートが残る住宅地も多く、**「相続によって取得した不動産をどう扱うか」**が重要な課題となっています。
この記事では、立川市で相続した不動産を売却する際の手続きや注意点、そして高く・安全に売るための実践的な戦略を、地元の不動産事情を踏まえて解説します。
第1章：立川市の不動産市場の特徴
1.1 エリアごとの特性
立川市は「都心アクセスの良さ」「生活利便性」「行政拠点」という3拍子がそろう地域で、エリアによって特色が明確です。
1.2 市場動向
・JR立川駅周辺の地価は上昇傾向。
・モノレール沿線（高松・泉・柴崎体育館など）で新築マンション需要が強い。
・戸建・アパートの老朽化が進み、相続による売却・整理案件が増加中。
・「八王子よりも都心寄り」「多摩市よりも商業地寄り」という立地優位性あり。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 相続されやすい物件タイプ
・戸建住宅（築30年以上の木造）
・賃貸アパート（地主型・2階建中心）
・区分マンション（立川駅・高松駅周辺）
・借地権付き土地
2.2 よくある課題
・古い建物で修繕費が高額
・相続人間で意見が分かれる
・相続登記を放置して売却できない
・相続税の納税資金が足りない
・借地・共有名義・境界未確定
立川市では、特に「借地権付き住宅」や「再建築不可物件」を含む相続が目立ちます。
これらは法的整理をしてから売却を進める必要があり、専門家のサポートが欠かせません。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記の実施
相続登記は2024年から義務化されました。
亡くなった方の名義を相続人へ変更しないままでは売却できません。
（管轄：東京法務局 立川出張所）
3.2 遺産分割協議
相続人が複数いる場合、売却を行うには全員の同意が必要です。
「売却を代表して行う人」「代金の配分方法」を明確に記載した遺産分割協議書を作成します。
3.3 不動産会社への査定依頼
立川市はエリアごとに価格差が大きいため、複数の会社に査定を依頼しましょう。
特に、駅徒歩圏・モノレール沿線・学区指定エリアの相場を把握している地元業者が有利です。
3.4 売却方法の決定
・仲介売却：高く売れるが、販売期間は長め。
・買取（即時売却）：早期現金化を重視。相続税納付期限が迫る場合に有効。
第4章：税務・法務の注意点
4.1 相続税の申告と納付
相続発生から10か月以内に申告が必要です。
立川市は宅地面積が広い物件が多く、「小規模宅地等の特例（最大80％減）」が適用されるケースが多いです。
4.2 譲渡所得税
売却による利益には譲渡所得税が課されますが、
「取得費加算の特例」で相続税の一部を控除できるため、実質負担を減らせます。
4.3 借地・共有の整理
借地物件は地主の承諾が必要な場合があります。
共有名義の場合は、売却には全員の同意が必要です。
また、測量や境界確定を行うことで、将来のトラブルを防ぐことができます。
第5章：高値で売るための戦略
１．再開発エリアの波に乗る
立川駅北口・泉町・高松町などは再開発により地価上昇が続いています。売却時期を見極めるのが鍵です。
２．古家の「現況売却」を検討
解体費をかけず、リフォーム希望の買主を狙う戦略も有効。
３．土地を分筆して販売
広い土地は、分割して複数区画に販売すると単価が上がる場合があります。
４．測量・境界確定を実施
境界が曖昧なままだと価格交渉で不利になるため、事前の測量が有効です。
５．税金対策を意識したスケジュール
相続税の納付期限に間に合わせるために、早期に査定・契約を進めましょう。
第6章：売却事例
事例1：立川駅徒歩圏の戸建住宅
父親から相続した築38年の戸建を解体し、更地で販売。
駅徒歩10分圏内で競合入札となり、査定より1200万円高く売却。
事例2：砂川町の借地権付き住宅
祖父名義の借地を相続。地主と交渉して底地と一括売却。
権利関係を整理したことで買主が見つかりやすく、早期成約。
事例3：富士見町のアパート
母親から相続した築30年のアパートを投資家に売却。
満室稼働を維持していたため、利回り評価で希望価格を実現。
第7章：専門家との連携
立川市では、農地・借地・共有など多様な形態の相続不動産があるため、専門家との連携が欠かせません。
・司法書士：登記・遺産分割書類作成
・税理士：相続税・譲渡税の試算・節税提案
・不動産会社：販売戦略と市場価格の分析
・土地家屋調査士：測量・境界確定
特に、相続税納付期限が近い場合や農地を含むケースでは、早期の専門相談が必須です。
まとめ
立川市で相続した不動産を売却する際は、
１．相続登記を早期に行う
２．相続人間の協議を整える
３．税務特例を活用して節税を図る
４．地元市場に詳しい不動産会社を選ぶ
５．測量・権利整理を早めに進める
立川市は、再開発による地価上昇と郊外住宅地としての安定性を併せ持つエリアです。
相続をきっかけに資産を見直し、適切なタイミングで売却することで、次世代にしっかりと資産を残すことができます。
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