府中市で相続した不動産の売却 ― 文教都市で資産価値を守るための実践ガイド
東京都府中市は、東京のほぼ中央に位置し、交通・商業・住宅のバランスが取れた「多摩の中核都市」として知られています。
京王線の特急停車駅「府中駅」を中心に再開発が進み、ル・シーニュ、フォーリスなどの商業施設も充実。
一方で、市内には歴史ある住宅地や農地も多く、相続による不動産の売却・整理が活発に行われている地域でもあります。
この記事では、府中市で相続した不動産を売却する際に知っておくべき手続きの流れ、税務・法務の注意点、そして高く売るための戦略を、実例を交えながら解説します。
第1章：府中市の不動産市場の特徴
1.1 エリアごとの特徴
府中市は南北に広く、駅周辺の商業地と郊外の住宅地で性格が大きく異なります。
1.2 市場動向
・京王線・南武線の複線化・再開発で地価は緩やかに上昇。
・相続による売却・賃貸・法人化など「資産再編」が増加。
・駅近マンションは流動性が高く、早期売却が可能。
・一方、郊外の戸建・農地は流通に時間がかかる傾向。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 相続されやすい不動産のタイプ
・戸建住宅（築30〜50年）
・マンション（府中・分倍河原・中河原エリア）
・賃貸アパート・借地物件（地主系相続）
・農地・雑種地（転用・分筆が必要）
2.2 よくある課題
・築古住宅で修繕費が高い
・相続税納付資金が足りない
・相続登記が未了で売却できない
・相続人間での意見の不一致
・農地法・都市計画法による制限
特に府中市では、「農地・宅地混在」「調整区域に近い土地」「借地権付き住宅」など、法的整理を要するケースが多いのが特徴です。
第3章：売却までの手続き
3.1 相続登記の実施
2024年から相続登記は義務化されました。
登記を完了させないと売却できません。
（管轄：東京法務局 府中出張所）
3.2 遺産分割協議
相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要です。
「遺産分割協議書」を作成し、売却者・分配方法を明記します。
3.3 査定と販売計画
府中市では、エリアによって相場が大きく異なるため、地元不動産会社と大手仲介の両方に査定を依頼して比較します。
価格だけでなく、「販売期間・広告戦略・ターゲット層」も検討が必要です。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：高く売れるが時間がかかる。
・不動産買取：相続税納付や共有解消など早期現金化を重視。
第4章：税務・法務上のポイント
4.1 相続税
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。
府中市は宅地面積が広い物件が多く、「小規模宅地等の特例（最大80％減）」の適用が大きな節税ポイントとなります。
4.2 譲渡所得税
売却益には譲渡所得税が課税されますが、
「取得費加算の特例」を活用することで、相続税の一部を控除できます。
また、空き家を売却する場合、「被相続人の居住用財産3,000万円特別控除（空き家特例）」も利用できます。
4.3 農地・借地の整理
農地を売却するには「農地法第5条の許可」が必要です。
また、借地権付き物件の場合は、地主の承諾や底地との同時売却が有効です。
第5章：高く売るための戦略
１．府中駅周辺の再開発エリアを活かす
駅徒歩圏はマンション・商業ニーズが強く、地価上昇傾向。
２．古家付き土地の現況販売も検討
リフォーム・再建築需要を取り込むことで、解体コストを抑えられる。
３．土地の測量・境界確定を早めに実施
特に郊外の土地では境界不明が多く、トラブル防止に有効。
４．節税・納税スケジュールを意識
相続税申告期限（10か月）を逆算して売却活動を行う。
５．地元密着業者と大手仲介の併用
地域ニーズ＋都心バイヤー向け両面から販売を進める。
第6章：府中市の売却事例
事例1：府中町の戸建住宅
父親から相続した築45年の木造住宅を解体し、更地で販売。
再開発エリアに近く、建売業者による入札で査定より1,000万円高く成約。
事例2：白糸台のアパート
母親から相続した2階建アパートを売却。
老朽化していたが立地が良く、投資家からの入札で希望価格を実現。
事例3：日新町の農地付き宅地
祖父名義の農地を相続。農地法の許可を取得後、地元建売業者へ売却。
農地転用を行うことでスムーズに現金化。
第7章：専門家連携で安心売却
府中市では、法務・税務・行政が絡む相続不動産が多く、専門家の連携が欠かせません。
・司法書士：登記・協議書・権利整理
・税理士：相続税・譲渡税の計算・節税策
・土地家屋調査士：測量・境界確定
・不動産会社：地域相場の把握と販売戦略
特に農地・借地・共有名義の案件は、単独判断では難しいため、早期に専門チームを組むのが理想です。
まとめ
府中市で相続した不動産を売却する際は、
１．相続登記を早めに完了させる
２．相続人間の合意を整える
３．節税特例を最大限活用する
４．地域特性を理解した不動産会社を選ぶ
５．測量・権利整理を行いトラブルを防ぐ
府中市は、交通利便性と生活環境のバランスが取れた資産価値の高いエリアです。
相続をきっかけに不動産を放置せず、「売る・活かす・残す」の最適な判断を行うことで、次の世代へ安心して財産を引き継ぐことができます。
シェアする