調布市で相続した不動産の売却 ― 都市と自然が共存する街で資産を守る方法
東京都調布市は、京王線の特急停車駅「調布駅」を中心に発展し、多摩地域の中でも利便性と自然環境が両立した人気の住宅都市です。
新宿まで20分圏内という交通の良さに加え、深大寺や神代植物公園などの緑豊かな環境も魅力。
しかしその一方で、近年は高齢化の進行により、相続をきっかけとした不動産の売却・整理が急増しています。
とくに築古の戸建住宅や借地、農地を含む土地など、取り扱いが難しい不動産も多いのが調布市の特徴です。
この記事では、調布市で相続した不動産をスムーズに売却し、資産価値を最大限に活かすための流れ・注意点・成功事例を解説します。
第1章：調布市の不動産市場の特徴
1.1 エリアごとの傾向
1.2 市場動向
・京王線沿線の再開発でマンション価格は上昇傾向。
・一方で築古戸建や農地は売却まで時間がかかる。
・ファミリー層の移住需要が堅調で、住宅地の流動性は高い。
・相続による売却案件が増加し、税務・登記の相談も増えている。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 相続されやすい不動産タイプ
・戸建住宅（築30〜50年）
・区分マンション（調布・仙川・国領駅周辺）
・貸家・アパート（地主型相続）
・農地・雑種地（深大寺・野川エリア）
・借地権付き宅地（旧法借地が残る地域も）
2.2 よくある課題
・相続登記がされておらず売却できない
・築古で解体費用が発生する
・農地や調整区域で利用制限がある
・共有名義で相続人間の調整が必要
・相続税納付期限が迫っている
調布市では、「市街地と郊外の中間的エリア」が多いため、都市部の不動産とは異なる法規制や市場特性を理解した売却戦略が求められます。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記を完了させる
2024年から相続登記は義務化されています。
登記を完了させないと売却はできません。
（管轄：東京法務局 府中支局）
3.2 遺産分割協議を行う
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を実施し、全員の同意を得ます。
「誰が売却を行うか」「代金をどう分けるか」を記載した協議書を作成しましょう。
3.3 査定と販売戦略の立案
調布市はエリアごとに地価差が大きく、
地元業者と広域対応の不動産会社の両方に査定を依頼するのが理想です。
査定後は、販売期間・広告方法・税金を考慮した売却計画を立てます。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：高値を狙える。販売期間3〜6か月程度。
・買取（現金化）：早期売却に有効。相続税納付や共有解消に適す。
第4章：税務・法務上の注意点
4.1 相続税
相続開始から10か月以内に申告・納付が必要。
調布市は地価が高いため課税対象になるケースが多く、「小規模宅地等の特例」（最大80％減）を活用できるかが節税の鍵となります。
4.2 譲渡所得税
不動産売却益には譲渡所得税がかかりますが、
「取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」などを活用すれば税負担を軽減できます。
4.3 借地・農地・調整区域の注意点
・借地は地主の承諾が必要（名義変更・更新料発生の可能性）。
・農地は「農地法第5条の許可」が必要。
・市街化調整区域では宅地利用に制限があるため、専門家への相談が必須。
第5章：高く売るための戦略
１．京王線沿線の需要を活かす
「新宿20分圏」「再開発エリア近接」など立地価値を強調。
２．古家付き土地として販売
リフォーム・再建築需要を取り込み、解体コストを抑える。
３．測量・境界確定を事前に実施
買主の安心感を高め、交渉をスムーズに。
４．相続税・譲渡税の試算を早期に行う
税理士と連携し、手取り額を最大化。
５．地元業者＋広域ネットの販売戦略
地域内需要と都心バイヤーの両方にアプローチする。
第6章：実際の売却事例
事例1：調布駅徒歩圏の戸建
父親から相続した築40年の木造住宅を解体し、更地で売却。
複数の建売業者が入札し、査定より1,000万円高い価格で成約。
事例2：仙川のアパート
母親から相続した2階建アパートを投資家へ売却。
リフォーム済み・高稼働率をアピールし、短期間で契約成立。
事例3：深大寺の古家付き土地
祖父から相続した築50年超の古家をそのまま売却。
「自然豊かな環境」「リノベーション向け」として訴求し、現況のまま高値成約。
第7章：専門家連携でリスクを最小化
調布市の相続不動産は、法務・税務・行政手続きが複雑になりやすいため、以下の専門家連携が不可欠です。
・司法書士：登記・協議書作成・権利関係整理
・税理士：相続税・譲渡税の節税アドバイス
・土地家屋調査士：測量・境界確定
・不動産会社：査定・販売・契約交渉
早期にチーム体制を整えることで、トラブルを防ぎつつ、納税・分配・売却のすべてをスムーズに進められます。
まとめ
調布市で相続した不動産を売却する際のポイントは、
１．相続登記を早めに完了する
２．相続人全員の同意を得る
３．節税特例を活用する
４．エリア特性に合った販売戦略を取る
５．専門家チームで進める
調布市は、都市の利便性と自然環境が融合した人気エリアです。
相続不動産を放置せず、「守る」から「活かす」へと転換する売却戦略で、家族の財産を未来につなげましょう。
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