町田市で相続した不動産の売却 ― 広い土地と人気住宅地が混在する街での最適な選択
東京都町田市は、神奈川県と接する広域都市であり、多摩地域の中でも「東京と神奈川の両方の顔」を持つ独自のエリアです。
小田急線・JR横浜線が交わり、都心だけでなく横浜方面へのアクセスも良好。
そのため、住宅地・商業地・農地・山林が混在する“相続不動産の宝庫”といっても過言ではありません。
一方で、町田市の相続案件では、土地が広すぎる・古家が残っている・調整区域に含まれているなど、処分や分割が難しいケースも多く見られます。
本記事では、町田市で相続した不動産をスムーズに売却し、資産価値を最大化するための流れ・注意点・実践的な戦略を解説します。
第1章：町田市の不動産市場の特徴
1.1 エリアごとの特性
1.2 市場動向
・JR町田駅周辺は地価上昇傾向（再開発と商業集積による）。
・鶴川・成瀬エリアは住宅需要が安定。
・一方で、郊外の山林・農地は流通が難しく、相続放棄や贈与対策が必要な場合も。
・不動産の種類によって、売却期間・手法が大きく変わるのが特徴です。
第2章：相続不動産の種類と課題
2.1 相続されやすい物件タイプ
・築30〜50年の木造住宅
・分譲マンション（町田・成瀬駅近）
・賃貸アパート・借地（地主型相続）
・農地・山林・雑種地
・共有名義の土地・建物
2.2 よくある課題
・相続登記が未実施で売却できない
・広い土地を分割して売る必要がある
・相続人間の意見対立（住む・貸す・売る）
・農地法・都市計画法による制限
・相続税納付期限（10か月）が迫っている
町田市では、特に「農地を含む宅地」「調整区域にある不動産」「広い土地を分けたい相続」といった、法律・税務・測量の3点が絡むケースが多いです。
第3章：売却までの流れ
3.1 相続登記を完了する
2024年4月から義務化された相続登記を早めに行いましょう。
（管轄：東京法務局 町田出張所）
名義が被相続人のままだと売却契約ができません。
3.2 相続人全員で協議
相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要です。
「遺産分割協議書」を作成し、売却人と代金分配の方法を明記します。
3.3 査定・販売計画の立案
町田市は地域ごとの価格差が大きいため、
**地元不動産会社＋広域仲介（都内・神奈川エリア対応）**への査定依頼が効果的です。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：高値で売りたい場合に最適。
・買取（即現金化）：相続税納付や共有解消を急ぐ場合に有効。
第4章：税務・法務の注意点
4.1 相続税
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。
町田市の土地は面積が広いため、相続税評価額が高額になりがちですが、「小規模宅地等の特例（最大80％減）」を活用できれば節税が可能です。
4.2 譲渡所得税
不動産売却益には譲渡所得税が課税されます。
「取得費加算の特例」や「空き家特例（3,000万円控除）」を利用すれば、税金を大幅に減らせます。
4.3 農地・調整区域の制限
農地を売却する場合は「農地法第5条」の許可が必要です。
また、市街化調整区域内では、開発許可が必要なケースもあり、事前に行政と相談することが重要です。
第5章：高く売るための戦略
１．立地と面積を活かした分割販売
広い土地はそのまま売るよりも分筆して販売する方が高値になりやすい。
２．古家リノベーション・現況販売を検討
解体せず「古家付き土地」として販売し、再建築・投資ニーズを取り込む。
３．測量・境界確定を早めに行う
特に町田市郊外では境界トラブルが多く、事前の測量が売却成功の鍵。
４．税理士と連携してスケジュールを管理
相続税納付期限・譲渡税特例を見据えた時期設定で、手取り額を最大化。
５．地元＋広域の販売戦略を組み合わせる
町田市は東京と神奈川双方からの需要があるため、
「エリアを越えたマーケティング戦略」が有効。
第6章：町田市の売却事例
事例1：成瀬の戸建住宅
父親から相続した築45年の木造住宅を解体して更地販売。
小田急沿線の建売業者が入札し、査定より1,200万円高値で成約。
事例2：鶴川のアパート
母親から相続した老朽アパートを投資家に売却。
利回り重視の買主をターゲットに、管理状況を丁寧に説明して即日契約。
事例3：相原町の農地付き宅地
祖父からの相続。農地法許可を取得し、地目変更後に住宅用地として販売。
地元工務店と連携し、半年で売却完了。
第7章：専門家連携の重要性
町田市の相続不動産は、都市部と郊外の要素が入り混じるため、専門家連携が不可欠です。
・司法書士：相続登記・協議書作成
・税理士：相続税・譲渡税の試算と節税提案
・土地家屋調査士：測量・分筆・境界確定
・不動産会社：市場調査・販売活動
これらを一体的に進めることで、時間のロスを防ぎ、法的リスクも最小化できます。
まとめ
町田市で相続した不動産を売却する際のポイントは、
１．相続登記を早期に完了する
２．相続人間の合意を形成する
３．節税特例を活用する
４．地域に強い業者＋広域ネットワークで販売する
５．専門家を連携させて手続きの精度を上げる
町田市は、都市部の利便性と郊外のゆとりを兼ね備えた「資産価値の安定した街」です。
相続を機に不動産を正しく整理し、“家族の資産を守りながら、未来につなぐ”ための判断を行いましょう。
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