狛江市で相続した不動産の売却 ― 小さな市で大きな価値を守るための実践ガイド
東京都狛江市（こまえし）は、23区に隣接する「最も小さな市」として知られています。
しかし、立地は非常に恵まれており、世田谷区・調布市に隣接、多摩川や自然環境も豊かで、都心通勤圏として人気の高い住宅都市です。
その一方で、狛江市では土地が限られているため、相続により不動産を手放すか活かすかの判断が重要になります。
「親の家をどうするか」「兄弟でどう分けるか」「税金をどう抑えるか」――こうした悩みを抱えるご家族が増えています。
この記事では、狛江市で不動産を相続した際の売却手順、税務・法務上の注意点、そして地元市況を踏まえた実践的なアドバイスを解説します。
第1章：狛江市の不動産市場の特徴
1.1 エリア別の特徴
1.2 市場動向
・狛江市の平均坪単価は、都内でも「地価上昇が緩やかだが安定」している。
・駅徒歩圏・世田谷寄りのエリアでは、戸建・マンションともに流通性が高い。
・市全体が小さいため、物件の供給が少なく、「相続不動産」が市場で注目されやすい。
・小田急線（狛江駅・和泉多摩川駅）沿線では、都心通勤者の購入意欲が強い。
第2章：狛江市での相続不動産の種類と課題
2.1 相続で引き継がれやすい不動産
・戸建住宅（築30〜50年）
・区分マンション（狛江・和泉多摩川駅周辺）
・賃貸アパート・貸家
・借地権付き宅地
・農地や駐車場用地
2.2 よくある課題
・相続登記が未完了で売却できない
・建物が老朽化して買い手がつかない
・借地・底地など契約関係が複雑
・相続人が遠方在住で話し合いが進まない
・相続税納付までの資金繰りが苦しい
狛江市の相続物件では、土地面積が狭い・接道が1面のみ・古家付き土地といった条件が多く、販売時の工夫が求められます。
第3章：相続不動産の売却までの流れ
3.1 相続登記の実施
2024年4月から相続登記は義務化されました。
名義変更を完了しない限り、売却契約はできません。
（管轄：東京法務局 府中支局）
3.2 遺産分割協議
相続人全員の合意により「遺産分割協議書」を作成し、売却権限を明確にします。
共有名義のままでは売却が進まないため、早期に協議を行いましょう。
3.3 不動産会社の選定
狛江市の不動産市場は小規模なため、
・地元業者（地域相場に詳しい）
・広域仲介業者（都心への販路がある）
の両方に査定を依頼するのがポイントです。
3.4 売却方法の選択
・仲介売却：市場価格での販売。期間3〜6か月。
・不動産買取：スピード重視の現金化。相続税納付期限前に対応可能。
第4章：税務・法務上の注意点
4.1 相続税
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要。
狛江市は地価が高めのため、課税対象となるケースが多いです。
「小規模宅地等の特例」（最大80％減）を適用できるかどうかで、税額が大きく変わります。
4.2 譲渡所得税
売却時には譲渡所得税がかかりますが、「取得費加算の特例」や「空き家3,000万円控除」を利用すれば大幅に節税できます。
4.3 借地・底地・農地の注意点
・借地：地主の承諾・更新料が必要。
・底地：借地人との交渉が必要。
・農地：農地法第5条許可を取得して転用。
第5章：高く売るための戦略
１．小田急線沿線の需要を活かす
通勤利便性をアピールし、都心勤務層をターゲットに。
２．古家付き土地で販売
建売業者やリノベーション希望者を取り込みやすい。
３．測量・境界確定を早めに行う
小規模土地が多い狛江市では、隣地との境界不明がトラブルの原因に。
４．税理士・司法書士と連携
相続税・譲渡税・登記をワンストップで対応すれば、売却がスムーズ。
５．地元密着×都心広告のハイブリッド販売
狛江市は世田谷・調布への通勤層が多いため、エリアを越えた訴求が有効。
第6章：売却事例
事例1：狛江駅徒歩10分の戸建
父親から相続した築40年の戸建を「古家付き土地」として販売。
建売業者が複数競合し、査定額より1,000万円アップで成約。
事例2：岩戸南の賃貸アパート
母親から相続した木造アパートをリフォーム後に売却。
家賃実績を示して投資家に販売し、短期間で売却成功。
事例3：西野川の農地併設住宅
祖父から相続した農地を宅地転用・分筆後に売却。
農地法手続きを経て、住宅メーカーに希望価格で成約。
第7章：専門家連携でリスクを回避
狛江市の相続不動産は、狭小地・借地・農地など、法務・税務上の複雑なケースが多くあります。
そのため、次の専門家との連携が欠かせません。
・司法書士：登記・協議書・名義変更
・税理士：相続税・譲渡税・節税提案
・土地家屋調査士：測量・境界確定
・不動産会社：査定・販売・契約サポート
相続登記・税務・販売を一体で進めることで、スムーズかつ高値売却が実現します。
まとめ
狛江市で相続した不動産を売却する際のポイントは、
１．相続登記を早期に行う
２．相続人間で方針を明確にする
３．節税特例を最大限活用する
４．境界確定など事前準備を怠らない
５．地元＋都心を見据えた販売戦略を取る
狛江市は「コンパクトな街の中に、価値ある住宅地が凝縮されたエリア」です。
相続をきっかけに放置せず、適正な手続きと戦略的な売却を行うことで、家族の資産を確実に未来へつなげることができます。
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