東大和市で相続した不動産の売却 ― 多摩湖エリアの価値を活かすための実践ガイド
東京都東大和市は、多摩湖や狭山丘陵の自然に囲まれた閑静な住宅都市として知られています。
西武拝島線、多摩モノレールが利用でき、新宿・立川・八王子方面へのアクセスも良く、ファミリー層に人気のエリアです。
一方で、東大和市では、
・築古の戸建やアパート
・相続登記が未了の土地
・農地併設宅地
・借地権付き物件
など、相続時の対応に注意が必要な不動産が多く存在します。
相続を「そのうちやろう」と放置してしまうと、資産価値が下がったり、相続人同士のトラブルにつながることも。
この記事では、東大和市で相続した不動産を売却し、家族の資産を最大限守るためのステップと実践的なポイントを解説します。
第1章：東大和市の不動産市場の特徴
1.1 エリア別の特徴
1.2 市場動向
・東大和市は、多摩地域の中でも価格が比較的安定している。
・とくに東大和市駅・上北台駅の徒歩圏は人気が高く、売却期間も短い。
・一方、築古戸建や農地併設宅地は、法的整理を要するため売却まで時間を要する。
・相続による不動産売却が増えており、専門家への相談件数も増加している。
第2章：相続した不動産の種類と課題
2.1 よくある相続物件タイプ
・築古戸建住宅
・区分マンション（駅近物件が中心）
・古いアパート・貸家
・農地・雑種地
・借地権付き住宅
2.2 東大和市に多い相続課題
・相続登記が未了：売却ができない
・農地法の手続きが必要：転用に許可が必要
・接道義務を満たさない土地：建物が建てられない可能性
・境界が不明瞭：測量費用・時間が必要
・相続人が遠方で話し合いが進まない
・築古で状態が悪く、修繕費用が高額
東大和市は「旧住宅地＋農地」が混在しているため、地目・境界・法規制の確認が欠かせません。
第3章：相続した不動産を売却する手順
3.1 相続登記を行う（義務化）
2024年4月から相続登記が義務化されています。
（管轄：東京法務局 立川支局）
登記が済んでいないと、売却は一切進みません。
3.2 遺産分割協議をまとめる
・だれが売却手続きを行うのか
・売却代金をどのように分けるのか
を明確にした「遺産分割協議書」が必要です。
3.3 不動産査定
東大和市は、エリアごとに価格差が大きいため、
・地元業者（地域相場に強い）
・大手仲介（広域から買主を集められる）
両方に査定依頼するのがベスト。
3.4 売却方法を選ぶ
・仲介売却：高値を狙える（3〜6か月）
・買取：即現金化。相続税納付に間に合わないときに最適
第4章：税務・法務の重要ポイント
4.1 相続税
相続開始から10か月以内に申告・納税が必要。
東大和市は敷地が広い物件も多く、
小規模宅地等の特例（最大80％減）の適用が大きなカギ。
4.2 譲渡所得税
売却益にかかる税金で、
・取得費加算の特例
・空き家3,000万円控除
を活用すれば大幅に軽減できます。
4.3 農地の売却
・農地法第5条の許可
・地目変更
・転用許可
が必要なことがあり、時間と手間がかかります。
4.4 借地・底地
・地主との協議
・更新料・承諾料
・契約書の確認
が必須です。
第5章：高く売るためのポイント
１．古家付き土地として販売する
現況のまま販売し、解体費用を買主負担にできる。
２．境界確定・測量を先に行う
土地の価値を上げ、トラブルを防ぐことができる。
３．リフォームせず現状販売
東大和市では「買主がリノベしたい」と考えるケースが多い。
４．多摩モノレール需要を狙う
上北台駅・桜街道駅・玉川上水駅は需要が非常に強い。
５．税務戦略を設計する
相続税と譲渡税を合わせて最も手取りが多くなるタイミングを見極める。
第6章：東大和市での売却事例
事例1：上北台駅徒歩圏の戸建
父親から相続した築40年の戸建を古家付き土地として販売。
建売業者が複数競合し、査定額より850万円アップで成約。
事例2：東大和市駅近くのアパート
母親から相続したアパート。
空室を最低限のリフォームで整え、利回り重視の投資家に売却。
事例3：奈良橋の農地併設宅地
祖父からの相続物件を農地法許可→地目変更→分筆して販売。
手続きに半年かかったが、最終的に高値で売却成功。
第7章：専門家連携が成功のカギ
東大和市では、農地・境界・借地など法的整理が必要なケースが多いため、
専門家チームで対応することが不可欠です。
・司法書士：相続登記・協議書
・税理士：相続税・譲渡税
・土地家屋調査士：測量・地目変更
・不動産会社：査定・販売戦略
すべてを「一体で進める」ことで失敗を防ぎます。
まとめ
東大和市で相続した不動産の売却では、
１．相続登記を早めに行う
２．遺産分割協議をまとめる
３．税金の特例を活用する
４．境界や地目など法的整理を早期に行う
５．地元密着＋広域の販売戦略が重要
東大和市は、自然環境と都市利便性が両立する人気の住宅都市です。
相続をきっかけに「売る」「活かす」「残す」を正しく判断することで、
家族の資産を最大限に守り、次世代へ安心してつなげることができます。
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