東久留米市で相続した不動産の売却 ― 水と緑の住宅都市で資産価値を守るための完全ガイド

東京都東久留米市は、西武池袋線「東久留米駅」を中心とした住宅エリアで、自然の多い落ち着いた街として人気があります。
池袋へ乗り換えなしで約20分というアクセスの良さから、ファミリー層を中心に需要が安定しています。

その一方で、東久留米市は

・農地や緑地の比率が多い

・相続物件は築古戸建が中心

・水害リスクエリアが存在

・接道条件に課題のある土地が多い

といった地域特性があり、相続不動産の売却には注意が必要です。

この記事では、東久留米市で相続した不動産をスムーズかつ高値で売却するための手順・税務・法務・実践ポイントをまとめています。

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第1章：東久留米市の不動産市場の特徴

1.1 エリア別の特性

1.2 土地評価の特徴

・駅近は地価が高く、徒歩圏のマンションはすぐ売れる

・駅から離れた南沢・柳窪エリアは価格差が大きい

・川沿い・低地は洪水ハザードを踏まえ価格調整が必要な場合あり

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第2章：東久留米市で相続されやすい不動産と課題

2.1 典型的な相続物件

・築30〜50年の戸建

・古いアパート（地主型相続）

・農地・雑種地

・借地権付き宅地

・団地・区分マンション

2.2 よくある課題

・相続登記未了 → 売却不可

・接道義務を満たさない土地 → 再建築不可

・境界不明 → 測量が必要

・水害リスクが高い → 買主に説明義務

・相続税納付期限（10か月）が迫っている

特に東久留米市は
「農地」×「相続」×「接道問題」
という難案件が多いです。

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第3章：東久留米市で相続不動産を売却する流れ

3.1 相続登記

2024年4月から義務化
（管轄：東京法務局 東村山支局）

3.2 遺産分割協議

誰が売却し、代金配分をどうするか決める
→ 協議書を作成

3.3 不動産査定

地元密着＋広域業者の複数査定で比較
（池袋の購買層にも訴求が必要）

3.4 売却方法選択

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第4章：税務・法務の注意点

4.1 相続税

小規模宅地等の特例（最大80％減）を活用し、課税を抑える

4.2 譲渡所得税

・取得費加算の特例

・空き家3,000万円控除

で節税可能

4.3 農地

・農地法5条の許可

・地目変更

・転用時の費用試算

→ 売る前に必ず専門家へ相談

4.4 水害ハザード

・買主へ説明が義務化

・保険付保に注意

・評価調整の可能性あり

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第5章：高く売るための実践ポイント

１．古家付き土地で売る戦略
　解体するより買主が自由に活用できるため、結果的に高値になることも多い

２．境界確定・測量を早期に実施
　トラブル防止し査定額アップが期待できる

３．池袋購買層への広域訴求
　通勤需要を最大限活かす

４．投資家向け情報整理
　賃貸物件なら利回り数値を準備
（家賃明細・入居率・修繕履歴など）

５．税理士と販売タイミング相談
　手取り額が大きく変わる

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第6章：東久留米市での売却事例

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第7章：専門家連携でリスクをゼロへ

東久留米市の相続不動産は制度が複雑なため、
ワンストップ連携が成功の鍵

・不動産会社：査定・販売

・司法書士：登記・遺産分割協議書

・税理士：相続税・譲渡税対策

・土地家屋調査士：測量・境界確定

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まとめ

東久留米市で相続不動産を売却するなら、

① 相続登記（義務化）
➁ 相続人で合意形成
➂ 税務特例フル活用
➃ 境界整理・農地対策
⑤ エリア特性を捉えた販売戦略

東久留米市は自然と利便性が揃う魅力的な街です。
相続をきっかけに放置せず、「守るべき資産」として最適な出口戦略を選択しましょう。