武蔵村山市で相続した不動産の売却 ―「車社会×都市計画」の街で失敗しないための実践ガイド

東京都武蔵村山市は、多摩北部の住宅エリアでありながら、JR・私鉄の鉄道駅が存在しない珍しい市です。
そのため、車移動を前提とした生活環境が定着しており、国道16号・新青梅街道・芋窪街道沿いに商業施設が集まっています。

近年では、隣接する立川市やイオンモール周辺の開発効果により、住宅需要が安定。
一方で、市内には古くからの住宅地や農地が多く、相続による不動産の売却が大きなテーマになっています。

しかし武蔵村山市では、

・接道義務不足により再建築不可物件が多い

・都市計画道路の影響を受ける土地がある

・農地転用に時間がかかる

・相続登記の放置が多い

といった特徴があり、売却には慎重な対応が求められます。

この記事では、武蔵村山市で相続した不動産の価値を守りながら売却するための実践ポイントを徹底解説します。

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第1章：武蔵村山市の不動産市場の特徴

1.1 代表的なエリアの傾向

1.2 市場動向

・駅はないが、立川との距離が近いため需要は安定

・再開発エリア・商圏近接エリア（大南・榎など）は価格上昇傾向

・一方、再建築不可地・農地併設宅地では流通性が低くなる

・相続売却が増加し、査定依頼件数が急増中

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第2章：武蔵村山市に多い相続不動産と課題

2.1 典型的な相続物件

・築古戸建（築30〜50年）

・古アパート

・再建築不可の住宅地

・農地・雑種地

・団地物件

2.2 よくある課題

・接道義務を満たさず 再建築不可

・相続登記未完了で売却が遅れる

・境界不明・測量不足

・農地法の転用許可が難航

・相続人が遠方で意思統一ができない

特に武蔵村山市では「再建築不可」をどう扱うか
が価格と売却スピードに直接影響します。

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第3章：相続した不動産を売却する流れ

3.1 相続登記

2024年4月から義務化
（管轄：東京法務局 立川支局）

登記が済んでいないと売却不可。

3.2 遺産分割協議

相続人全員の同意がないと売却できません。

3.3 複数査定

武蔵村山市は物件ごとの価格差が大きいため、

・地元業者（地域理解に強い）

・広域仲介（立川買主に訴求）

両方への査定依頼が重要。

3.4 売却手法の選択

相続税納付期限（10か月以内）と併せて選択。

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第4章：税務・法務の注意点

4.1 相続税対策

・小規模宅地等の特例（最大80％減）

・配偶者の税額軽減

が使えるか要チェック。

4.2 譲渡所得税

・取得費加算の特例

・空き家3,000万円特別控除

活用すれば手取り額が大きく変わる。

4.3 再建築不可物件の注意

・接道（道路に2m以上接しているか）

・セットバックが必要なケース

改善できれば価格UPの可能性あり。

4.4 農地の相続

・農地法5条許可

・地目変更
→ 半年以上かかる場合あり

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第5章：高く売るための実践戦略

１．再建築不可でも諦めない
　隣地取得・建築基準法道路化で価値向上余地あり。

２．古家付き土地で販売
　買主の再利用ニーズを拾える。

３．商圏への近さを訴求する
　立川アクセス・イオン周辺の強みを活かす。

４．測量と境界確定を進める
　価格交渉を有利に進められる。

５．税理士と売却時期の計画を立てる
　相続税・譲渡税を最適化して手取り最大化。

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第6章：武蔵村山市の売却成功事例

＼再建築不可でも、提案次第で価値は上げられます／

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第7章：ワンストップ専門家連携の重要性

武蔵村山市の売却は「専門知識」が成功の鍵

・不動産会社：査定・販売戦略

・司法書士：登記・協議書

・土地家屋調査士：測量・境界確定

・税理士：相続税・譲渡税対策

相続→登記→測量→売却→納税
の流れを一体で支援する仕組みが必要です。

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まとめ

武蔵村山市で相続した不動産の売却では、

① 相続登記をすぐに行う
② 複雑な権利・接道問題を整理
➂ 税金の特例を最大限活用
➃ 隣接市（立川）需要を取り込む
⑤ 専門家チームで進める

「駅がない市」でも戦略次第で高値売却が狙えます。

相続をきっかけに、
売るべきか、活かすべきか、残すべきか
正しく判断し、家族の資産を安全に未来へつなぎましょう。