稲城市で相続した不動産の売却 ――若い街に訪れる相続の波。そのとき最適な判断とは？
東京都の多摩川南側に位置する稲城市は、
多摩ニュータウンの一角として計画的に開発された住宅都市です。
南武線（稲城長沼・南多摩）、京王相模原線（稲城・若葉台）と、
都心・横浜どちらへもアクセスしやすい立地で、
子育てファミリー層に人気が高いエリアとして知られています。
一方で、街の開発時期が昭和後期に集中しているため、
一斉に高齢化・建物老朽化・相続発生期を迎え始めているという特徴もあります。
これまで親が住んできた家やアパートを、
これからどうするか――。
「住まない・管理も難しい・維持費がかかる」
こうした理由から、売却を選択するご家族が増えています。
この記事では、稲城市の不動産相続における
専門性の高い実務ポイントを踏まえ、
「トラブルなく・高く売る」ための最適解を解説します。
◆第1章：稲城市が相続不動産で注目される理由
稲城市は多摩地域の中でも、
若いファミリー層の流入が続く珍しい自治体です。
人口が減少せず、むしろ緩やかに増加傾向。
この背景には大きく3つの理由があります。
① 交通利便性と自然環境の両立
南武線・京王線により都心アクセスは快適。
丘陵の緑や公園が多く、居住満足度が高い。
② 再開発で資産価値が安定
特に若葉台エリアはマンション需要が強い。
駅前の生活利便性も年々向上している。
③ 子育て世帯の支持が厚い
教育環境の良さが、継続した住宅需要を作り出している。
まとめると、「売れやすく、価格が安定しているのが稲城市」
これは相続不動産を整理する上で大きなアドバンテージです。
◆第2章：稲城市のエリアごとの実情を理解する
エリア特性を知らずに売却すると、
本来狙えるはずの価格を取り逃す可能性があります。
ここでは、代表的なエリアの実情を詳しく解説します。
・若葉台エリア
マンション供給が多い新興住宅地。
投資家＋ファミリー層向けの需要が強い。
築浅なら高値、築古でも売却しやすい。
・稲城駅・向陽台周辺
戸建中心。敷地が広い相続物件が多く、
立地により価格差が大きくなる。
眺望が良い高台は人気。
・稲城長沼・南多摩エリア
古い戸建やアパートの相続が多い。
駅前再整備が進み、価格は改善傾向。
売却タイミングが重要。
・平尾・百村・東長沼など丘陵地域
坂・高低差が購買層の判断材料に。
築古物件は、活用戦略によって評価が変わる。
◆第3章：稲城市でよくある相続不動産の課題
稲城市の相続案件では、次の問題が頻発します。
・空き家状態で劣化が進行
・相続登記が未了
・兄弟間でトラブル（共有名義）
・階段・坂が多く内覧ハードルが上がる
・改修費用が高額で躊躇する
特に、丘陵地は「バス便」「段差」「坂」が資産価値に影響を与えやすいです。
しかしこれは裏返すと、
改善策次第で価値向上の余地がある
ということでもあります。
◆第4章：相続不動産の売却ステップ
① 相続登記を完了
2024年から義務化。
（東京法務局 立川支局管轄）
② 遺産分割協議の取りまとめ
売却する権限を明確に。
③ 査定依頼（複数社）
地元＋広域仲介の両方と比較する。
④ 売却方法を選択
・仲介 → 高値
・買取 → スピード
相続税納付期限とのバランスが超重要。
◆第5章：稲城市では税務が結果を大きく変える
税金の最適化は、売却成功の半分を占めます。
活用すべき制度
・小規模宅地等の特例（最大80％減）
・空き家3,000万円控除
・取得費加算の特例
また、長い間放置すると
・劣化 → 売却額ダウン
・固定資産税の負担増
となり、資産価値を失いがち。
◆第6章：稲城市で高く売るための戦略
ここが実務の肝です。
✦ 戦略①：マンションなら生活利便性を最大化訴求
販売資料は駅距離・生活動線を明確化。
購入検討者は 「日常の快適さ」 を最重視します。
✦ 戦略②：戸建は「眺望」「静けさ」「敷地」を武器に
稲城市の丘陵地は景観価値が高い。
弱点（坂等）は別の利点でカバー可能。
✦ 戦略③：投資家需要を拾い切る
稲城市は都心勤務層のベッドタウン。
アパート売却は利回り資料を整えるだけで成果が激変。
✦ 戦略④：古家は解体より現況販売
買主にリノベ余地を残した方が好まれ、高値の可能性。
✦ 戦略⑤：税金と販売タイミングを設計
申告期限を味方にする。
税理士と必ず連携。
◆第7章：実際の成功事例
・若葉台の築浅マンション
相続登記後すぐ販売 → 競争入札で高値成約。
・稲城長沼の戸建
解体せず古家付き土地で提案 → 買主多数。
・アパート相続
利回り設計とリーシング強化 → 投資家即決。
「売れにくい」と思い込む前に、その物件の活かし方を最大化する発想が重要です。
◆まとめ
稲城市で相続不動産を売却する上で大切なことは、
・ 相続登記をすぐに行う
・ 境界・修繕など必要整理を把握
・ 税制優遇で手取り最大化
・ エリア特性に合った販売戦略
・ 専門家チームで対応
稲城市の不動産は、まだまだ成長余地のある資産です。
放置して価値を下げるのではなく、適切なタイミングで動くことで、
次世代にとって最も有益な選択ができます。
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