横浜市鶴見区で相続した不動産の売却 ――工業都市×住み替え需要が交差する街で、資産を守り抜く方法
横浜市鶴見区は、川崎市と隣接し、東京・横浜両方へアクセスしやすいベッドタウンとして人気があります。
さらに、京急線・JR京浜東北線・鶴見線が使える交通利便性。
一方で、湾岸部には製造業の工場地帯が広がり、住宅地と工業地域が混在する
横浜市でも独自の不動産市場を持つエリアです。
相続においても、
「親が住んでいた家を売りたい」
「賃貸アパートを引き継いだが維持負担が大きい」
「共有相続で話が進まない」
こうした相談が増加しています。
この記事では、鶴見区ならではの相続不動産の課題と解決策を
専門性を持って解説します。
◆第1章：横浜市鶴見区で相続売却が増えている背景
鶴見区の戸建やアパートの多くは、昭和後期〜平成初期に建築されたものが多く、いま相続期のピークを迎えています。
さらに
・ 車社会から生活スタイルが変化
・ 子世代は都心か川崎方面に生活基盤
・ 空き家管理負担への不安
これらにより、「売却して整理したい」という判断が選ばれやすくなっています。
◆第2章：鶴見区はエリアごとに需要が大きく異なる
不動産の価値は、駅＋商圏＋用途地域で大きく変動します。
特に鶴見区では以下の特徴が明確です。
・ 鶴見駅・京急鶴見駅周辺
・横浜＆東京両方へ通勤しやすい
・マンション需要が非常に強い
・投資用需要も旺盛
→ 相続売却の成功率が高いエリア
・ 鶴見市場・花月園前・生麦周辺
・古家・アパートが多い
・工場地帯の近接による評価幅が大きい
→ 利回り訴求の投資戦略が有効
・ 矢向・尻手周辺（川崎寄り）
・買い手層が川崎市と共通
・人気の割に価格バランスが良い
→ 仲介戦略で高値期待
・ 潮田・安善・大川周辺（湾岸部）
・工業地域が多く用途制限あり
・事業用需要を狙うと有利
→ 住宅だけで考えると損をする可能性
まとめると「誰に向けて売るか」を誤ると価格を落とすのが鶴見区の特徴です。
◆第3章：鶴見区で増えている相続不動産の課題
以下のトラブルが非常に多い。
・相続登記が未処理
・老朽空き家化
・古いアパートの空室増加
・共有相続で意思決定困難
・工場近接で評価にバラつき
さらに、路地状敷地・再建築不可物件も多いことから、査定額が業者により大きく変動します。
◆第4章：相続売却の正しい手順
① 相続登記（義務化）
2024年4月施行。売れない原因No.1。
② 遺産分割協議書の作成
全相続人で代金配分を決定。
③ 境界・建物状態の確認
测量を行うと評価UPにつながることあり。
④ 複数査定で比較（仲介＋買取）
鶴見区では業者間の査定差が大きい。
⑤ 税務対策と売却戦略の最適化
税理士の連携が手取り最大化の鍵。
◆第5章：税制優遇で手残りを最大化
相続不動産の売却成功は、税引後の手残り額で判断すべきです。
★代表的な制度
・小規模宅地等の特例（最大80%減）
・空き家3,000万円控除
・取得費加算の特例
特に古い戸建やアパートは、税務対策で数百万〜数千万円の差になる可能性あり。
◆第6章：鶴見区で高く売るために絶対必要な戦略
✦戦略①：ターゲットの最適化
「住宅向け」か「投資向け」か
最初に方向を定めるのが高値の秘密。
✦戦略②：古家は解体せず現況のまま提案
建売業者 or 中古リノベ勢を狙う。
✦戦略③：管理履歴で安心感を担保
マンションは修繕・管理状態の公開が価値に直結。
✦戦略④：工業地域は事業者に売る
住宅希望者だけでは価値が半減する。
✦戦略⑤：広域需要を取り込む
川崎市・横浜駅方面への導線を販売戦略に活かす。
◆第7章：実際の成功事例
・鶴見駅徒歩10分の古家
現況のまま建売業者に販売 → 査定より480万円UP
・生麦の相続アパート
利回り改善提案付きで投資家成約 → 空室リスク低減
・湾岸に近い町工場跡
事業用として売却 → 住宅市場より高値
◆まとめ：鶴見区の相続不動産は「売り方」で資産価値が決まる
・ 相続登記を放置しない
・ 建物は劣化する前に動く
・ 税制優遇で手取り最大化
・ エリア特性に応じて販売戦略
・ 専門家チームで失敗リスクをゼロへ
鶴見区は工業都市 × 住宅都市という二面性を持つため、
相続不動産の出口戦略を間違えなければ大きなチャンスが生まれるエリアです。
相続は突然訪れますが、売却準備は早いほど有利です。
大切な資産を守るため、今から動き出しましょう。
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