横浜市緑区で相続した不動産の売却 ――豊かな自然と郊外型住宅地が広がるエリアで、損をしない相続戦略とは
横浜市緑区は、横浜市内でも緑が非常に多く、落ち着いた住宅地として人気が高い地域です。
・長津田
・中山
・鴨居
・十日市場
JR横浜線・東急田園都市線が利用でき、東京方面への通勤にも便利。
そのため「横浜市内のベッドタウン」として、ファミリー層に根強い支持を受けています。
一方で、相続不動産としては
・古い戸建が非常に多い
・坂や高台に家が建っている
・空き家化しやすく管理が大変
・相続人が市外・県外へ転居している
という事情から“売却を前提に相続整理を行うケースが増えている”のが緑区の特徴です。
この記事では、緑区で相続した不動産を最も有利に売却する方法を専門家目線で徹底解説します。
◆第1章：緑区で相続売却が増えている背景
緑区は昭和40〜50年代に開発が進んだ地域です。
そのため、いま相続のピークを迎えています。
背景はこちら
・ 昭和築の戸建が圧倒的に多い
・ 高齢化により空き家が増えている
・ 坂の多い地形で管理が大変
・ 相続人が横浜中心部・東京へ移住している
結果として、
「住まない」
→「管理できない」
→「売却したい」
という自然な流れが生まれています。
◆第2章：緑区は“エリアによって価値が大きく変わる”
緑区の売却戦略で最重要なのが「エリア特徴を見極めること」。
・ 長津田（田園都市線 × JR横浜線）
都内へのアクセスが良く人気急上昇
→ マンション・戸建ともに相場が高い
→ 仲介売却で高値が狙えるエリア
・ 中山（横浜線 × グリーンライン）
行政機能も集まり、教育環境も◎
→ ファミリー層にニーズが安定
→ 戸建・マンション両方で需要が強い
・ 鴨居（ららぽーと横浜の商業圏）
大型商業施設の効果で人口動態が良い
→ マンション売却が特に強い
・ 十日市場・霧が丘・台村町
昭和の住宅地が多く老朽化進行
→ 建売業者向けの戦略が効果的
→ 個人への売却では値段が伸びにくい
◆結論
緑区は「駅近エリア」と「丘陵地住宅」の2極化が進んでいる。
◆第3章：緑区の相続不動産でよくある問題
緑区特有の相談内容はこちら
・坂が急で車が入らない
・古家が劣化しすぎてリフォーム不可
・湿気が強くシロアリ被害が多い
・駐車場がなく買主が限定
・相続後放置して雑草・倒壊リスク
・アパートの空室が増え経営が困難
こうした問題は、放置すると資産価値を著しく下げる要因 になります。
緑区は「自然が多い＝劣化も早い」という特徴があるため、判断の遅れが損失につながりやすいのです。
◆第4章：緑区で相続不動産を売却する手順
① 相続登記（義務化対応）
最初に必ず済ませるべき手続き。
② 遺産分割協議書の作成
誰が不動産を売るのか明確にする。
③ 現地調査（建物状況・接道・地形）
丘陵地では「接道」が価格を大きく左右。
④ 査定比較（仲介査定＋買取査定）
緑区は査定差が非常に出やすい地域。
⑤ 税務特例の活用を検討
→ 手取り額が100〜500万円変わることも。
◆第5章：緑区で使える税金対策
・空き家3,000万円控除
→ 昭和築戸建が多い緑区との相性◎
・小規模宅地等の特例
→ 相続税評価を最大80％圧縮
・取得費加算
→ 売却益の税金を軽減
税務戦略を取るかどうかで
“手取り額の差” が決まります。
◆第6章：緑区で高く売るための戦略
戦略①：古家は“現況販売”が基本
解体はコスト大。建売業者が最も高く買うケース多数。
戦略②：駅徒歩圏は仲介で相場売却
長津田・中山・鴨居は需要が非常に強い。
戦略③：丘陵地は建売会社への販売が有利
個人に売るより価格が伸びるケースが多い。
戦略④：マンションは修繕記録の整備が鍵
鴨居エリアの中古マンションは管理次第で価格が倍近く変わることも。
戦略⑤：土地が広い物件は分譲提案で高値へ
緑区は土地面積が広い家が多いため、分割プランを提示すると価格が跳ねることがある。
◆第7章：緑区の成功事例
・長津田の古家
→ 解体せず建売業者に販売
査定より＋580万円
・鴨居のマンション
→ 管理資料を整備し投資家へ
短期で成約
・十日市場の相続戸建
→ 高低差が難しい土地
造成を見越した建売会社が高値買取
すべて、「ターゲットを間違えなかった」ことが成功の理由。
◆まとめ：横浜市緑区は“市場分析”で売却価格が決まる
・ 緑区は自然豊かだが劣化スピードも早い
・ 駅近エリアは需要が強く高値が取れる
・ 高台・坂の家は建売業者向けが正解
・ 税務特例の活用で手取り額が大きく変わる
・ 相続後の放置は絶対にNG
緑区は、戦略を間違えなければ価値を伸ばせるエリア。
しかし放置すれば価値を大きく落とすエリアでもある。
相続は、ご家族の未来を守る重要な局面。
早めの判断と最適な売却戦略が成功のカギです。
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