葉山町は、神奈川県三浦半島の西側に位置し、海と山に囲まれた 全国的にも評価の高い住宅地 です。

・堀内・一色・長柄 → 古くからの地主が多い

・森戸海岸・真名瀬 → 海沿いの超高評価エリア

・下山口・木古庭 → 山林・農地を含む広い土地

・別荘・セカンドハウス需要が非常に強い

このような背景から葉山町には、代々土地を守り続けてきた地主 が数多く存在します。

一方で近年、葉山町の地主からは次のような相談が急増しています。

・「評価が高すぎて相続税が怖い」

・「風致地区で思ったように土地が使えない」

・「別荘や古家を子どもが引き継がない」

・「子どもが都内や海外に住んでいる」

・「相続を機に土地を売るしかなくなるのでは」

葉山町は一見すると“地主にとって理想的な町” に見えますが、実は 相続対策をしない地主ほど失敗しやすい町 でもあります。

この記事では、葉山町の地主が価値ある土地と家族を守るために必要な相続対策を3つの視点から詳しく解説します。

---

第1部：葉山町の地主が直面する相続リスク

---

1. 神奈川県トップクラスの土地評価による相続税リスク

葉山町最大の特徴は、土地評価が非常に高いことです。

【路線価イメージ】

・堀内・森戸海岸：1㎡あたり50〜120万円

・一色海岸周辺：40〜90万円

・長柄・葉山町中心部：30〜70万円

・山側エリア：20〜40万円

地主は

・広い宅地

・海沿いの一等地

・複数筆の土地

を所有していることが多く、評価額が2億円〜5億円超 になることも珍しくありません。

その結果

・ 相続税が数千万円〜億単位
・ 納税資金が用意できない
・ 土地を売却せざるを得ない

という事態が、実際に起きています。

---

2. 風致地区・景観規制が地主の判断を縛る

葉山町は自然環境保全が厳しく、

・風致地区

・景観条例

・建築物の高さ制限

・外観・色彩規制

・樹木伐採の制限

など、多くの規制があります。

そのため

・アパートが建てられない

・分筆が難しい

・思った通りに活用できない

というケースが多く、地主にとっては「価値は高いが動かしにくい土地」になりやすいのが葉山町の特徴です。

---

3. 別荘・古家・空き家が相続の重荷になる

葉山町の地主が多く抱えるのが

・別荘として使われていた建物

・昭和期の大型住宅

・長年空き家になっている古家

問題点

・修繕費が非常に高額

・管理コストがかかる

・空き家のままでは価値が下がる

・子どもが住む予定がない

相続後、「土地は残したいが建物はいらない」という矛盾に悩む地主は少なくありません。

---

4. 相続人が町外・県外・海外に住んでいる

葉山町の地主家庭の特徴

・子どもは都内・横浜・海外在住

・葉山に戻る予定がない

・不動産管理ができない

・土地の価値は分かるが扱えない

結果として
・ 売却派
・ 保有派
・ 管理拒否派

に意見が分かれ、地主相続が深刻な争族に発展 しやすくなります。

---

第2部：葉山町の地主に必要な3つの相続対策

葉山町の地主相続を成功させる柱

① 評価を下げる
② 土地を整理する
③ 遺言で争いを防ぐ

---

1. 評価を下げる：特例と評価調整の徹底活用

葉山町の地主にとって、相続税対策は“生命線”です。

小規模宅地等の特例

葉山町ではこの特例を使えるかどうかで、相続税が数千万円単位で変わる こともあります。

さらに

・不整形地補正

・高低差補正

・貸家建付地評価

など、評価を下げる余地を徹底的に検証することが地主には欠かせません。

 2. 土地整理：すべてを残そうとしない決断

葉山町の地主相続で最も重要なのが
「全部残さないこと」

地主が元気なうちに

・ 境界確定測量
・ 分筆可能性の検討
・ 管理できない土地は生前売却
・ 別荘・古家の整理
・ 残す土地を明確にする

特に葉山町では

・海沿い一等地は残す

・山側・管理困難な土地は整理

という判断が、地主相続の成否を分けます。

---

3. 遺言＋共有回避で地主相続を守る

葉山町の地主相続で遺言がない場合は、ほぼ確実に揉めます。

◆対策

・ 公正証書遺言の作成
・ 土地の共有名義は避ける
・ 誰が管理するか明確に
・ 売却の可否も明記

葉山町の地主にとって遺言は“保険” です。

---

第3部：葉山町の地主が今すぐやるべき実務ステップ

---

◆ ステップ1：資産棚卸し（徹底的な見える化）

葉山町では実勢価格と評価額の差も必ず把握する必要があります。

---

◆ ステップ2：相続税試算（現実を知る）

税理士による試算で

・想定相続税額

・納税資金の不足額

・売却が必要な土地

を明確にします。

葉山町の地主は試算をしない相続＝破綻と言っても過言ではありません。

---

◆ ステップ3：資産組み替え（地主の決断）

● 整理すべき土地

・管理できない別荘

・空き家が続く古家

・山林・傾斜地

・子どもが継がない土地

● 残すべき土地

・葉山ブランドの一等地

・将来価値が高い宅地

・家族が利用する土地

地主に必要なのは「守る土地を選ぶ勇気」 です。

---

【まとめ】

葉山町の地主が抱える課題

・ 全国トップクラスの土地評価
・ 風致・景観規制
・ 別荘・古家問題
・ 相続人が町外・海外在住
・ 土地分割が難しく争族になりやすい

これを解決するには

① 評価を下げる（特例と評価調整）
② 土地整理（分筆・売却・選別）
➂ 遺言で地主相続を安定させる

葉山町の地主相続は、準備した地主だけが土地を守れる相続です。

土地を守ることは、
家族を守ること。

今こそ、葉山町の地主として相続対策を始める時です。