厚木市で相続した不動産の売却 ―「本厚木なら安心」という思い込みが、損につながることもある―
厚木市で不動産を相続した方から、よく聞く言葉があります。
「厚木って、県央の中心だし、売れないことはないですよね？」
「本厚木もあるし、そこまで心配しなくていいですよね？」
確かに厚木市は、
・小田急線・本厚木駅
・県央エリアの商業・業務拠点
・東京方面への通勤圏
という条件がそろい、神奈川県の中でも一定の不動産需要がある市です。
しかし実際の相続不動産では、
・本厚木駅周辺と郊外の差が極端
・築30〜50年の戸建てが多い
・バス便エリア・調整区域も多い
・「売れるだろう」と放置されやすい
という理由から、判断を誤ると静かに資産価値が下がっていく市でもあります。
この記事では、厚木市で相続した不動産を売却する際に、後悔しないための実務ポイントを、地域特性・査定・売却手順・税金・活用判断まで、文字多めで詳しく解説します。
第1部：厚木市の地域特性と相続不動産市場の現実
厚木市の最大の特徴は、「本厚木駅を中心に、需要が集中している」という点です。
■ 本厚木駅周辺は“厚木市で唯一、動きが安定しているエリア”
本厚木駅周辺は、
・商業施設
・オフィス
・飲食店
・マンション需要
が集中し、厚木市の中では最も不動産取引が活発なエリアです。
相続不動産でも、
・マンション
・駅徒歩圏の戸建て
であれば、価格とスピードのバランスが取りやすい傾向があります。
■ 愛甲石田・厚木インター周辺は“条件次第で評価が分かれる”
愛甲石田駅周辺や厚木IC近辺は、
・工業・物流拠点
・企業勤務者需要
がある一方で、
・住環境としては好みが分かれる
・戸建て需要は限定的
という特徴があります。
相続不動産では、立地条件と使い道を見誤ると、売却が長期化しやすいエリアです。
■ 郊外・旧村部は“相続後に動かなくなるゾーン”
厚木市の郊外エリアでは、
・バス便前提
・車移動必須
・築古戸建て・農地混在
という特徴があり、相続後に空き家化・放置されやすい地域です。
「厚木市だから売れる」という判断は、ここでは通用しません。
第2部：厚木市の相続不動産を正しく査定するためのポイント
厚木市では、「駅距離 × 用途地域 × 地域性」が価格を大きく左右します。
■ 建物価値は期待しすぎない
相続不動産では、
・築30〜50年
・旧耐震
・間取りが古い
というケースが多く、建物価値がほぼゼロとして扱われることも珍しくありません。
査定の中心は、
・土地の立地
・再建築条件
・利用価値
になります。
■ 市街化調整区域・農地の確認は必須
厚木市には、
・市街化調整区域
・農地
・畑
が比較的多く、これらは宅地と同じ感覚で売れません。
転用・許可が必要な場合、売却までに時間がかかるケースもあります。
■ 接道条件・私道負担は価格に直結
厚木市の古い住宅地では、
・私道のみ接道
・セットバック必須
・4m未満道路
というケースもあり、売却価格に大きな影響を与えます。
■ アパート・貸家は「収支」で見られる
厚木市では、
・木造アパート
・貸家
を相続するケースも多く、売却時は「利回り」「空室率」が重視されます。
第3部：厚木市で相続不動産を売却するための実務ステップ
厚木市の相続不動産売却は、「売れるだろう」という思い込みを捨てることから始まります。
■ ステップ1：相続登記と共有関係の整理
相続登記が未了だと売却はできません。
厚木市でも、
・兄弟姉妹共有
・相続後に長期間放置
というケースは少なくありません。
■ ステップ2：現況・法規制・用途の確認
・再建築可否
・用途地域
・農地・調整区域の有無
を整理することで、売却戦略が明確になります。
■ ステップ3：売却か活用かを冷静に比較
厚木市は賃貸需要もありますが、
・管理負担
・修繕費
・空室リスク
を考えると、売却のほうが合理的なケースも多くあります。
■ ステップ4：売却方法の選択
・一般仲介
駅近・条件良好物件向け。
・業者買取
築古・調整区域・早期現金化向け。
厚木市では、買取のほうが現実的なケースも珍しくありません。
第4部：厚木市の相続不動産と税金の注意点
■ 空き家の3,000万円特別控除
厚木市でも条件を満たせば適用できますが、
・市街化調整区域
・再建築不可
の場合は使えないこともあります。
■ 譲渡所得税と取得費不明の問題
取得費が分からない場合、概算取得費を使うと税額が膨らみがちです。
測量費・解体費・仲介手数料などを正しく経費に入れることが重要です。
■ 相続税とのスケジュール管理
売却時期と相続税納税期限のズレは、資金繰りトラブルにつながります。
第5部：厚木市で後悔しない判断基準
■ 売却を優先すべきケース
・駅から遠い
・管理が負担
・築古で修繕費が読めない
・相続人が住まない
■ 保有・活用を検討できるケース
・本厚木駅徒歩圏
・収支が合う賃貸
・管理体制を整えられる
■ 迷ったら3つの軸で考える
１．駅力と立地
２．収益性（本当に残るか）
３．管理・将来リスク
【まとめ】
厚木市の相続不動産は「本厚木基準」で考えないことが重要
厚木市は、
・県央の中心
・一定の需要
がある一方で、エリアによる差が非常に大きい市です。
後悔しないためには、
・駅距離と地域性を冷静に見る
・「そのうち売れる」を捨てる
・税金より将来負担を優先する
ことが不可欠です。
「厚木市の相続不動産は、立地ごとに判断する」
この視点が、相続人全体を守る最大のポイントになります。
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