寒川町で相続した不動産の売却 ―「町だから単純」と思った瞬間に、判断を誤る理由―
寒川町で不動産を相続した方から、よく聞く言葉があります。
「寒川って町だけど、茅ヶ崎や平塚も近いし、売れますよね？」
「小さい町だから、相場も分かりやすいですよね？」
確かに寒川町は、
・神奈川県内で最も面積が小さい町のひとつ
・JR相模線（寒川駅・宮山駅）
・茅ヶ崎市・平塚市・海老名市に隣接
・工業地帯と住宅地が混在
という特徴を持ち、「分かりやすそうな町」という印象を持たれがちです。
しかし実際の相続不動産では、
・駅徒歩圏とそれ以外で需要が激変
・工業地域・準工業地域が多い
・築40〜60年の戸建て相続が多発
・「町だから大きな差はない」という思い込み
によって、判断を誤ると売却が長期化しやすい町でもあります。
この記事では、寒川町で相続した不動産を売却する際に、後悔しないための実務ポイントを、地域特性・査定・売却戦略・税金・意思決定まで、現実ベースで詳しく解説します。
第1部：寒川町の地域特性と相続不動産市場の実態
寒川町を理解するうえで重要なのは、「町域が小さい＝差が小さい、ではない」という点です。
■ 寒川駅・宮山駅徒歩圏は“町内で唯一、安定した売却が期待できるエリア”
寒川駅・宮山駅周辺は、
・JR相模線の駅利用
・平坦地が多い
・住宅地として成熟
しており、寒川町の中では最も売却が成立しやすいエリアです。
相続不動産でも、
・駅徒歩10〜15分圏
・接道条件が良好
・整形地
であれば、実需層中心に比較的スムーズな売却が可能です。
■ 駅から離れた住宅地は“一気に難易度が上がる”
寒川町は車移動前提の町ですが、
・駅距離が遠い
・バス便が少ない
エリアでは、
・買主が限定される
・価格を下げないと動かない
という現実があります。
「町だからどこでも同じ」という判断は、ここで裏切られます。
■ 工業・準工業地域は“住宅評価が下がりやすい”
寒川町には、
・工場
・倉庫
・事業所
が多く、工業地域・準工業地域が広がっています。
これらのエリアでは、
・住宅としての評価が低い
・音・環境面で敬遠されやすい
という理由から、相続不動産の売却では価格調整が必須になります。
第2部：寒川町の相続不動産を正しく査定するためのポイント
寒川町では、「町だから大きく外れない」という考えが最大の落とし穴になります。
■ 建物価値は基本的に期待しない
寒川町の相続不動産は、
・築40〜60年
・旧耐震
・間取り・設備が古い
というケースが多く、建物価値はほぼゼロ評価になることも珍しくありません。
査定の中心は、
・土地の立地
・駅距離
・用途地域
・接道条件
です。
■ 用途地域（工業・準工業）の確認は必須
寒川町では、
・工業地域
・準工業地域
に住宅が建っているケースも多く、
・住宅ローンの審査
・将来の住環境
を理由に、買主が慎重になる傾向があります。
■ 接道条件・私道負担は価格に直結
古い住宅地では、
・私道のみ接道
・幅員4m未満
といった条件もあり、これらは売却価格とスピードに直接影響します。
■ アパート・貸家は「立地×収支」で見られる
寒川町は賃貸需要もありますが、
・利回り
・空室率
・管理状況
がシビアに見られます。
第3部：寒川町で相続不動産を売却するための実務ステップ
寒川町の相続不動産売却は、「コンパクトな町だからこそ、初動がすべて」です。
■ ステップ1：相続登記と共有関係の整理
相続登記が未了だと、売却は一切進みません。
寒川町でも、
・兄弟姉妹共有
・相続後に放置
というケースは少なくありません。
■ ステップ2：立地・用途地域・法規制の整理
・駅距離
・工業地域かどうか
・再建築可否
を整理することで、売却戦略の方向性が決まります。
■ ステップ3：売却か活用かを冷静に比較
寒川町では、「貸せば何とかなる」と考えがちですが、
・管理負担
・修繕費
・将来の出口
を考えると、売却のほうが合理的なケースも多くあります。
■ ステップ4：売却方法の選択
・一般仲介
駅近・用途地域が住宅系・実需向け。
・業者買取
築古・工業地域・早期整理向け。
寒川町では、買取で一気に整理する判断が結果的に楽になるケースも珍しくありません。
第4部：寒川町の相続不動産と税金の注意点
■ 空き家の3,000万円特別控除
条件を満たせば適用可能ですが、
・再建築不可
・用途地域の制限
によって使えないケースもあります。
■ 譲渡所得税と取得費不明
取得費が不明な場合、概算取得費（5％）を使うと税額が大きくなりがちです。
解体費・測量費・仲介手数料などは、正しく経費に計上することが重要です。
■ 相続税とのスケジュール管理
売却時期と相続税納税期限のズレは、資金繰りトラブルの原因になります。
第5部：寒川町で後悔しない判断基準
■ 早期売却・整理を検討すべきケース
・駅から遠い
・工業・準工業地域
・管理が負担
・相続人が住まない
■ 売却・活用が可能なケース
・寒川駅・宮山駅徒歩圏
・住宅系用途地域
・接道・インフラ良好
■ 迷ったら3つの軸で考える
１．駅距離と用途地域
２．売却・収支の現実性
３．管理・将来リスク
【まとめ】
寒川町の相続不動産は「町だから単純」という思い込みが最大の敵
寒川町は、
・面積が小さい
・周辺都市に近い
という理由から、相続不動産を甘く見てしまいやすい町です。
しかし実際には、
・駅距離
・用途地域
・建物の古さ
によって、結果は大きく分かれます。
後悔しないためには、
・「寒川町だから大丈夫」を捨てる
・初動で現実を把握する
・税金より将来負担を優先する
ことが不可欠です。
「寒川町の相続不動産は、小さい町ほど判断の差が大きく出る」
この視点が、相続人全体を守る最大のポイントになります。
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