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相続知識

加須市で相続した不動産の売却 ―「市内だから売れる」という発想が最も危険な理由―

加須市で不動産を相続された方から、よくこのような相談を受けます。


「加須市内なので、売れないことはないですよね？」


「土地も広いですし、誰か買ってくれると思っていて…」


「急がなくても大丈夫でしょうか？」


この感覚、加須市では大きな落とし穴になる可能性があります。


加須市は、


・市町村合併により市域が非常に広い


・住宅地・農地・集落が混在


・駅周辺と郊外で需要差が大きい


・人口減少の影響を受けやすい地域


という特徴があり、同じ加須市でも、不動産の市場性が大きく異なる市です。


相続不動産の実務では、


・駅周辺 → 売却可能


・郊外住宅地 → 長期化


・農地・調整区域 → 価格がつかない


というケースが珍しくありません。


この記事では、加須市で相続した不動産がなぜ動きにくいのか、
そしてどう判断すれば負担を最小限にできるのかを、実務目線で解説します。






第1部：加須市の地域特性と相続不動産市場の実態


加須市でまず理解すべきことは、「住宅市場が成立するエリアが限られている」という点です。






■ 加須駅・花崎駅周辺は住宅需要が成立するエリア


市内でも、


・加須駅周辺


・花崎駅周辺


は、


・東武伊勢崎線の利用


・通勤・通学の利便性


・生活施設の集積


により、相続後でも売却が成立する可能性があるエリアです。


ただし、


・高値が出る市場ではない


・価格よりスピード重視


という前提が必要です。






■ 駅から離れると一気に郊外型市場になる


加須市は面積が広く、


・車生活前提


・旧集落


・高齢化が進行


という地域では、


・買主が限定的


・売却期間が長期化


する傾向があります。


ここでは、都市部の相場感覚は通用しません。






■ 農地・市街化調整区域が非常に多い


加須市の大きな特徴が、


・農地


・市街化調整区域


・倉庫・資材置場


が広く分布している点です。


この場合、


・住宅として売れない


・買主が限定される


ため、売却の難易度は一気に上がります。






第2部：加須市の相続不動産を正しく査定するためのポイント


加須市では、「広い土地」より「使い道」が価格を決めます。






■ 建物価値はほぼ期待できない


相続物件の多くは、


・築30～50年以上


・空き家期間が長い


・メンテナンス不足


という状態で、建物は解体前提＝土地評価中心となります。






■ 再建築可否の確認は必須


加須市では、


・接道幅不足


・建築基準法上の道路でない


・私道問題


により、再建築不可＝売却困難となるケースも少なくありません。






■ 農地は住宅用地とは別物


登記地目が、


・田


・畑


の場合、


・農地法の制限


・農地転用の可否


・買主制限


があり、一般市場での売却は難しくなります。






第3部：加須市で相続不動産を売却するための実務ステップ


加須市では、最初に「売れる物件かどうか」を仕分けすることが重要です。






■ ステップ1：相続登記と土地の種類を確認


まず、


・宅地


・農地


・調整区域


を整理しなければ、売却戦略は立てられません。






■ ステップ2：再建築可否・インフラ確認


・接道条件


・上下水道


・ガス


・周辺環境


これらを確認しないと、問い合わせがあっても契約に至らないことが多くなります。






■ ステップ3：売却方法の選択


・駅周辺住宅地 → 一般仲介


・郊外住宅地 → 価格調整前提


・調整区域・農地 → 買取・整理検討






■ ステップ4：「様子を見る」はリスク


加須市では、


・人口減少


・住宅需要の縮小


が進んでいるため、時間が経つほど売却条件は悪化する可能性があります。






第4部：加須市の相続不動産と税金の注意点





■ 空き家の3,000万円特別控除は条件次第


・宅地


・再建築可


であれば適用可能ですが、


・調整区域


・農地


では適用できない場合もあります。






■ 税金より維持費の方が問題になる


加須市では、


・固定資産税


・草刈り


・建物の老朽化


・防犯管理


といった管理コストの負担が長期的な問題になります。






■ 相続税が出なくても安心できない


多くのケースで、


・相続税なし


・しかし売れない


・維持費だけ続く


という、負動産化のリスクが現実的に存在します。






第5部：加須市で後悔しない判断基準





■ 早期に整理を検討すべきケース


・駅距離がある


・誰も住まない


・農地・調整区域


・管理が難しい






■ 売却が成立しやすいケース


・駅徒歩圏


・再建築可


・宅地単独






■ 判断に迷ったら3つの軸


１．住宅として市場が成立するか


２．住宅ローンが使える物件か


３．5～10年後も管理できるか






【まとめ】


加須市の相続不動産は「広さ」ではなく「市場性」で判断する


加須市は、


・面積が広く


・土地も比較的大きい


一方で、


・住宅需要は限定的


・農地・調整区域が多い


という、相続不動産では現実的な判断が求められる市です。


後悔しないためには、


・「市内だから売れる」という発想を捨てる


・住宅として成立するかを最初に確認する


・売却以外の選択肢も早めに検討する


ことが重要です。


「加須市の相続不動産は、広さではなく“動かせるかどうか”で価値が決まる」


この視点があれば、相続後の不動産問題を遠回りせずに整理することができます。

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