2026.02.10相続知識

本庄市で相続した不動産の売却 ―「新幹線がある市」というイメージだけで判断すると失敗する―

本庄市で不動産を相続された方から、よくこのような相談を受けます。

「本庄早稲田駅もありますし、需要はありますよね？」

「市ですし、売れないことはないと思っていました」

「急いで売らなくても、そのうち買い手は出ますよね？」

この感覚、本庄市では半分正しく、半分は危険です。

本庄市は、

・上越新幹線「本庄早稲田駅」

・高速道路アクセス

・旧市街と郊外住宅地の混在

・農地・市街化調整区域の存在

という特徴があり、同じ市内でも不動産の市場性に大きな差がある地域です。

相続不動産の実務では、

・駅周辺 → 売却可能

・郊外住宅地 → 長期化

・農地・旧集落 → 価格がつかない

というケースが珍しくありません。

この記事では、本庄市で相続した不動産が動きにくくなる理由と、現実的に着地するための判断ポイントを解説します。

第1部：本庄市の地域特性と相続不動産市場の実態

本庄市を理解するうえで重要なのは、「新幹線エリア」と「地方住宅エリア」は別の市場だという点です。

■ 本庄駅・本庄早稲田駅周辺は市場が成立するエリア

市内でも、

・本庄駅周辺

・本庄早稲田駅周辺

は、

・通勤・通学の利便性

・商業施設の集積

・比較的新しい住宅地

があり、相続後でも売却が成立しやすいエリアです。

ただし、

・都市部のような値上がり期待はない

・スピード重視の市場

という前提で考える必要があります。

■ 駅から離れると一気に地方型市場になる

本庄市は市域が広く、

・車生活前提

・旧集落

・空き家の増加

といった地域では、

・購入希望者が限定的

・売却期間が長期化

します。

このエリアでは、「住宅として売れるかどうか」から検討が必要になります。

■ 農地・調整区域が混在する地域構造

本庄市では、

・宅地

・農地

・市街化調整区域

が混在しており、

「市内＝住宅地」という感覚は、実務では通用しません。

第2部：本庄市の相続不動産を正しく査定するためのポイント

本庄市では、「新幹線のある市」ではなく「生活圏として成立するか」で価格が決まります。

■ 建物価値は基本的にゼロ評価

相続物件の多くは、

・築30～50年以上

・空き家期間が長い

・メンテナンス不足

という状態で、建物は解体前提＝土地評価中心となるケースが一般的です。

■ 駅距離と生活利便性が最重要

本庄市では、

・駅徒歩圏 → 市場成立

・車前提エリア → 価格調整必須

となり、立地がそのまま売却難易度になります。

■ 再建築可否の確認は必須

特に旧集落では、

・接道不足

・建築基準法上の道路でない

・私道問題

により、再建築不可＝売却困難となるケースがあります。

■ 農地は住宅用地とは別市場

登記地目が田・畑の場合、

・農地法の制限

・転用許可の必要

・買主制限

があり、一般市場での売却は難しくなります。

第3部：本庄市で相続不動産を売却するための実務ステップ

本庄市では、最初に「売れる物件かどうか」の判断をすることが重要です。

■ ステップ1：相続登記と土地の種類を確認

まず、

・宅地か

・農地か

・市街化調整区域か

を整理します。

■ ステップ2：再建築可否・インフラ確認

・接道条件

・上下水道

・ガス

・周辺環境

これらを確認しないまま売却を始めると、問い合わせがあっても成約に至らないことが多くなります。

■ ステップ3：売却方法の選択

・駅周辺住宅地 → 一般仲介

・郊外住宅地 → 価格調整前提

・調整区域・農地 → 買取・整理検討

■ ステップ4：「様子見」はリスクになる

本庄市では、

・人口減少傾向

・住宅需要の縮小

があるため、時間が経つほど売却条件が悪化する可能性があります。

第4部：本庄市の相続不動産と税金の注意点

■ 空き家の3,000万円特別控除は条件次第

・宅地

・再建築可

であれば適用可能ですが、

・調整区域

・再建築不可

では適用できないケースもあります。

■ 税金より維持費の方が問題になる

本庄市では、

・固定資産税

・草刈り

・建物の老朽化

・防犯管理

といった維持コストの負担が長期的な問題になります。

■ 相続税が出なくても安心できない

多くのケースで、

・相続税なし

・しかし売れない

・管理費だけ続く

という、負動産化のリスクが現実的に存在します。

第5部：本庄市で後悔しない判断基準

■ 早期に整理を検討すべきケース

・駅距離がある

・誰も住む予定がない

・農地・調整区域

・管理が困難

■ 売却が成立しやすいケース

・駅徒歩圏

・再建築可

・宅地単独

■ 判断に迷ったら3つの軸

１．住宅として市場が成立するか

２．住宅ローンが使える物件か

３．5～10年後も管理できるか

【まとめ】

本庄市の相続不動産は「新幹線のある市」というイメージでは判断しない

本庄市は、

・交通インフラが整っている

・住宅地としての機能もある

一方で、

・市域が広く

・地域差が大きく

・人口減少の影響を受けやすい

という、相続不動産では現実的な見極めが必要な市です。

後悔しないためには、

・市名ではなく立地で判断する

・住宅として成立するかを最初に確認する

・売却以外の選択肢も早めに検討する

ことが重要です。

「本庄市の相続不動産は、交通インフラではなく“生活圏として成り立つか”で価値が決まる」

この視点があれば、相続後の不動産問題を遠回りせずに整理できます。

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