2026.02.15相続知識

鴻巣市で相続した不動産の売却 ―「高崎線沿線だから安心」という考えが遠回りになる理由―

鴻巣市で不動産を相続された方から、よくこのような相談を受けます。

「高崎線があるので需要はありますよね？」

「大宮にも出やすいですし、売れないことはないと思っています」

「急がなくても、そのうち買い手は見つかりますよね？」

この感覚、鴻巣市では半分正解、半分がリスクです。

鴻巣市は、

・JR高崎線による都心アクセス

・住宅地としての一定の需要

・市域が広く地域差が大きい

・農地や市街化調整区域も多い

という特徴があり、同じ市内でも不動産の市場性が大きく異なる地域です。

相続実務では、

・駅徒歩圏 → 比較的スムーズに売却

・郊外住宅地 → 価格調整が必要

・農地・調整区域 → 売却難易度が高い

という結果になるケースが多く見られます。

この記事では、鴻巣市で相続した不動産が動きにくくなる理由と、現実的に負担を減らすための判断ポイントを解説します。

第1部：鴻巣市の地域特性と相続不動産市場の実態

鴻巣市でまず理解すべきことは、「高崎線沿線＝どこでも住宅市場が成立しているわけではない」という点です。

■ 鴻巣駅・北鴻巣駅周辺は住宅市場が成立するエリア

市内でも、

・鴻巣駅周辺

・北鴻巣駅周辺

は、

・都心通勤圏

・商業施設・生活利便性

・ファミリー層の需要

があり、相続後でも売却が成立しやすいエリアです。

ただし、

・都市部のような価格上昇は期待できない

・スピード重視の市場

という前提が重要です。

■ 駅から離れると郊外型市場になる

鴻巣市は面積が広く、

・車生活前提

・旧分譲地

・高齢化が進む住宅地

といった地域では、

・購入希望者が限定される

・売却期間が長期化

する傾向があります。

ここでは、「高崎線沿線」というイメージだけでは判断できません。

■ 農地が多い地域構造

鴻巣市は、

・田・畑などの農地

・市街化調整区域

が市内各所に広がっています。

この場合、

・住宅として売れない

・建築制限がある

ため、売却の難易度は大きく上がります。

第2部：鴻巣市の相続不動産を正しく査定するためのポイント

鴻巣市では、「沿線ブランド」ではなく「駅距離と用途」が価格を決めます。

■ 建物価値は基本的に期待しない

相続物件の多くは、

・築30～50年以上

・空き家期間が長い

・修繕履歴が不明

という状態で、建物は解体前提＝土地評価中心となるケースが一般的です。

■ 駅距離が市場性に直結する

鴻巣市では、

・徒歩10分圏 → 需要安定

・徒歩20分超 → 価格調整必須

となり、駅距離が売却難易度に直結します。

■ 再建築可否の確認は必須

旧集落や郊外では、

・接道不足

・建築基準法上の道路でない

・私道問題

などにより、再建築不可＝売却困難となるケースもあります。

■ 農地は住宅市場とは別物

地目が田・畑の場合、

・農地法の制限

・転用許可

・買主制限

があり、一般市場での売却は難しくなります。

第3部：鴻巣市で相続不動産を売却するための実務ステップ

鴻巣市では、最初に市場性の有無を判断することが重要です。

■ ステップ1：相続登記と土地条件の整理

まず、

・宅地か

・農地か

・市街化区域か調整区域か

を確認します。

■ ステップ2：再建築可否・インフラ確認

・接道条件

・上下水道

・ガス

・周辺環境

を整理しないと、問い合わせがあっても契約に至らないケースが多くなります。

■ ステップ3：売却方法の選択

・駅周辺住宅地 → 一般仲介

・郊外住宅地 → 価格調整前提

・調整区域・農地 → 買取・整理検討

■ ステップ4：「様子見」はリスクになる

鴻巣市では、

・人口増加が限定的

・郊外住宅需要の縮小

があるため、時間が経つほど売却条件が悪化する可能性があります。

第4部：鴻巣市の相続不動産と税金の注意点

■ 空き家の3,000万円特別控除は使える可能性がある

戸建て相続が多いため、

・宅地

・再建築可

であれば、適用できるケースは比較的多い地域です。

■ 税金より維持コストの問題が大きい

鴻巣市では、

・固定資産税

・草刈り

・空き家管理

・老朽化対応

といった維持コストの長期化が問題になるケースが多くあります。

■ 相続税が出なくても安心できない

多くのケースで、

・相続税なし

・しかし売れない

・管理費だけ続く

という、負動産化のリスクが現実的に存在します。

第5部：鴻巣市で後悔しない判断基準

■ 早期に整理を検討すべきケース

・駅距離がある

・誰も住む予定がない

・農地・調整区域

・管理が難しい

■ 売却が成立しやすいケース

・駅徒歩圏

・再建築可

・市街化区域

・宅地単独

■ 判断に迷ったら3つの軸

１．駅距離で市場が成立するか

２．住宅ローンが使える物件か

３．5～10年後も管理できるか

【まとめ】

鴻巣市の相続不動産は「高崎線沿線」というイメージではなく市場性で判断する

鴻巣市は、

・都心通勤圏

・落ち着いた住宅環境

というメリットがある一方で、

・市域が広い

・郊外エリアの需要減少

・農地・調整区域の存在

という、条件差が結果に直結する市です。

後悔しないためには、

・「沿線だから売れる」という発想を捨てる

・駅距離・再建築可否・用途を確認する

・売却以外の選択肢も早めに検討する

ことが重要です。

「鴻巣市の相続不動産は、沿線ではなく“駅距離と用途”で価値が決まる」

この視点があれば、相続後の不動産問題を遠回りせずに整理できます。

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