2026.02.16相続知識

深谷市で相続した不動産の売却 ―「市内だから売れる」という考えが長期化の原因になる理由―

深谷市で不動産を相続された方から、よくこのような相談を受けます。

「市ですし、売れないことはないですよね？」

「土地も広いので、誰か使う人はいると思っていました」

「急いで売らなくても、そのうち買い手は出ますよね？」

この感覚、深谷市では注意が必要です。

深谷市は、

・JR高崎線の利用が可能

・一定の住宅需要がある

・市域が広く、地域差が大きい

・農地や市街化調整区域が多い

という特徴があり、同じ市内でも不動産の市場性に大きな差がある地域です。

相続実務では、

・駅周辺 → 売却可能

・郊外住宅地 → 長期化

・農地・調整区域 → 価格がつかない

というケースが多く見られます。

この記事では、深谷市で相続した不動産が動きにくくなる理由と、負担を最小限にするための判断ポイントを解説します。

第1部：深谷市の地域特性と相続不動産市場の実態

深谷市でまず理解すべきことは、「住宅市場が成立するエリアは限られている」という点です。

■ 深谷駅周辺は住宅需要が成立するエリア

市内でも、

・深谷駅周辺

・岡部駅周辺

は、

・高崎線による通勤・通学

・商業施設・生活利便性

・地元実需

があり、相続後でも売却が成立する可能性があるエリアです。

ただし、

・高値が出る市場ではない

スピード重視

という前提で考える必要があります。

■ 駅から離れると地方型市場になる

深谷市は市域が広く、

・車生活前提

・旧集落

・空き家の増加

といった地域では、

・購入希望者が限定される

・売却期間が長期化

する傾向があります。

このエリアでは、「住宅として市場が成立するか」から検討が必要になります。

■ 農地が非常に多い地域構造

深谷市は農業が盛んな地域で、

・田・畑などの農地

・市街化調整区域

が広く分布しています。

この場合、

・住宅として売れない

・建築制限がある

ため、売却の難易度は大きく上がります。

第2部：深谷市の相続不動産を正しく査定するためのポイント

深谷市では、「土地が広い」より「生活できる立地かどうか」が価格を決めます。

■ 建物価値は基本的に期待できない

相続物件の多くは、

・築30～50年以上

・空き家期間が長い

・修繕履歴が不明

という状態で、建物は解体前提＝土地評価中心となるケースが一般的です。

■ 駅距離と生活利便性が市場性を左右する

深谷市では、

・駅徒歩圏 → 市場成立

・車前提エリア → 価格調整必須

となり、立地が売却難易度に直結します。

■ 再建築可否の確認は必須

旧集落では、

・接道不足

・建築基準法上の道路でない

・私道問題

などにより、再建築不可＝売却困難となるケースもあります。

■ 農地は住宅市場とは別物

地目が田・畑の場合、

・農地法の制限

・転用許可

・買主制限

があり、一般市場での売却は難しくなります。

第3部：深谷市で相続不動産を売却するための実務ステップ

深谷市では、最初に市場性の有無を判断することが重要です。

■ ステップ1：相続登記と土地条件の整理

まず、

・宅地か

・農地か

・市街化区域か調整区域か

を確認します。

■ ステップ2：再建築可否・インフラ確認

・接道条件

・上下水道

・ガス

・周辺環境

を整理しないと、問い合わせがあっても成約に至らないケースが多くなります。

■ ステップ3：売却方法の選択

・駅周辺住宅地 → 一般仲介

・郊外住宅地 → 価格調整前提

・調整区域・農地 → 買取・整理検討

■ ステップ4：「様子見」はリスクになる

深谷市では、

・人口増加が限定的

・郊外住宅需要の縮小

があるため、時間が経つほど売却条件が悪化する可能性があります。

第4部：深谷市の相続不動産と税金の注意点

■ 空き家の3,000万円特別控除は条件次第

・宅地

・再建築可

であれば適用可能ですが、

・調整区域

・再建築不可

では適用できないケースもあります。

■ 税金より維持コストの問題が大きい

深谷市では、

・固定資産税

・草刈り

・空き家管理

・老朽化対応

といった維持コストの長期化が問題になるケースが多くあります。

■ 相続税が出なくても安心できない

多くのケースで、

・相続税なし

・しかし売れない

・管理費だけ続く

という、負動産化のリスクが現実的に存在します。

第5部：深谷市で後悔しない判断基準

■ 早期に整理を検討すべきケース

・駅距離がある

・誰も住む予定がない

・農地・調整区域

・管理が難しい

■ 売却が成立しやすいケース

・駅徒歩圏

・再建築可

・市街化区域

・宅地単独

■ 判断に迷ったら3つの軸

１．住宅として市場が成立するか

２．住宅ローンが使える物件か

３．5～10年後も管理できるか

【まとめ】

深谷市の相続不動産は「市内だから」ではなく「生活圏として成立するか」で判断する

深谷市は、

・落ち着いた住宅環境

・一定の住宅需要

というメリットがある一方で、

・市域が広い

・農地・調整区域が多い

・地域差が大きい

という、相続不動産では現実的な見極めが必要な市です。

後悔しないためには、

・「市内だから売れる」という発想を捨てる

・生活利便性と駅距離を確認する

・売却以外の選択肢も早めに検討する

ことが重要です。

「深谷市の相続不動産は、広さではなく“市場で動く立地かどうか”で価値が決まる」

この視点があれば、相続後の不動産問題を遠回りせずに整理できます。

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