2026.02.18相続知識

草加市で相続した不動産の売却 ―「都内に近いから売れる」という思い込みが長期化の原因になる理由―

草加市で不動産を相続された方から、よくこのような相談を受けます。

「都内に近いので、需要はありますよね？」

「スカイツリーライン沿線ですし、売れないことはないと思っています」

「急いで売らなくても、そのうち買い手は見つかりますよね？」

この感覚、草加市では半分正しく、半分は注意が必要です。

草加市は、

・東京に隣接するベッドタウン

・東武スカイツリーライン沿線の通勤圏

・戸建・マンションともに流通量が多い

・競合物件が多く価格競争が起こりやすい

という特徴があり、同じ市内でも条件によって売却スピードに大きな差が出る市場です。

相続実務では、

・駅徒歩圏 → 比較的スムーズに売却

・駅遠・築古 → 価格調整が必要

・築古マンション → 管理状況次第で難航

というケースが多く見られます。

この記事では、草加市で相続した不動産が長期化する理由と、現実的に売却を進めるための判断ポイントを解説します。

第1部：草加市の地域特性と相続不動産市場の実態

草加市でまず理解すべきことは、「需要がある＝競争も激しい市場」という点です。

■ 草加駅・獨協大学前駅周辺は需要が安定

市内でも、

・草加駅

・獨協大学前駅

・新田駅

周辺は、

・都心通勤が可能

・商業施設・生活利便性

・ファミリー層の需要

があり、相続後でも売却しやすいエリアです。

ただし、

・同条件の物件が多い

・価格が市場より高いと反響が出ない

という特徴があります。

■ 駅から離れると一気に競争力が下がる

草加市では、

・徒歩15～20分以上

・バス利用エリア

になると、

・購入希望者が減少

・売却期間が長期化

する傾向があります。

ここでは「都内に近い」というイメージだけでは売れません。

■ 新築との競合が常にある市場

草加市は、

・建売住宅の供給が多い

・分譲マンションの流通も多い

ため、中古物件は価格が合わなければ選ばれない市場です。

第2部：草加市の相続不動産を正しく査定するためのポイント

草加市では、「立地＋築年数＋競合状況」が価格を決めます。

■ 戸建は築年数によって土地評価中心になる

相続物件の多くは、

・築30年以上

・修繕履歴が不明

・空き家期間が長い

という状態で、建物は解体前提＝土地評価になるケースが多くあります。

■ 駅距離が売却難易度に直結

草加市では、

・徒歩10分圏 → 需要安定

・徒歩15分超 → 価格調整必要

・徒歩20分超 → 長期化リスク

となり、駅距離が市場性を大きく左右します。

■ マンションは管理状況が重要

草加市ではマンション相続も多く、

・築年数

・管理費・修繕積立金

・大規模修繕の履歴

・管理状態

によって、売却スピードや価格に大きな差が出ます。

特に、

・修繕積立金不足

・管理不全

のマンションは、住宅ローン審査に影響することもあります。

第3部：草加市で相続不動産を売却するための実務ステップ

草加市では、市場競争を前提に進めることが成功のポイントです。

■ ステップ1：相続登記と基本条件の整理

・戸建かマンションか

・市街化区域か

・再建築可否（戸建）

を確認します。

■ ステップ2：競合物件を前提に価格設定

近隣で、

・新築

・同年代の中古

がいくらで出ているかを確認し、市場より高い価格設定を避けることが重要です。

■ ステップ3：売却方法の選択

・駅近・条件良好 → 一般仲介

・築古戸建 → 土地売り前提

・条件が厳しい → 買取検討

■ ステップ4：「様子を見る」は逆効果

草加市では、

・物件供給が多い

・新規物件が次々に出る

ため、時間が経つほど競争力が下がる市場です。

第4部：草加市の相続不動産と税金の注意点

■ 空き家の3,000万円特別控除は使える可能性が高い

戸建相続が多く、

・宅地

・再建築可

であれば、適用できるケースが多い地域です。

■ 税金より維持コストの問題が大きい

草加市では、

・固定資産税

・空き家管理

・マンションの管理費・修繕積立金

など、保有しているだけで費用が発生する負担が続きます。

■ 相続税が出なくても安心できない

多くの場合、

・相続税なし

・しかし売れない

・管理費だけ続く

という、実務上の負担増が起こります。

第5部：草加市で後悔しない判断基準

■ 早期売却を検討すべきケース

・駅徒歩15分以上

・築古戸建

・築古マンション

・誰も住む予定がない

■ 売却が成立しやすいケース

・駅徒歩圏

・再建築可（戸建）

・管理良好なマンション

■ 判断に迷ったら3つの軸

１．新築・周辺物件と比較して選ばれる価格か

２．住宅ローンが使える条件か

３．5～10年後も維持管理できるか

【まとめ】

草加市の相続不動産は「都心近接」ではなく「競争市場」として考える

草加市は、

・東京隣接

・通勤利便性

・住宅需要が安定

というメリットがある一方で、

・供給が多い

・新築との競合

・駅距離・築年数・管理状況による差

という、条件次第で結果が大きく変わる市場です。

後悔しないためには、

・「都内に近いから売れる」という発想を捨てる

・競合との比較で価格を考える

・早期に市場に合わせた判断をする

ことが重要です。

「草加市の相続不動産は、立地の良さではなく“競争の中で選ばれるか”で価値が決まる」

この視点があれば、相続後の売却を遠回りせずに進めることができます。

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