越谷市で相続した不動産の売却 ―「人気エリアだから売れる」という思い込みが失敗につながる理由―
越谷市で不動産を相続された方から、次のような相談をよくいただきます。
「人口も多いですし、需要はありますよね？」
「都内に通えるエリアなので、売れないことはないと思っています」
「急がなくても、そのうち買い手は見つかりますよね？」
確かに越谷市は、
・東武スカイツリーライン
・JR武蔵野線
・つくばエクスプレス（周辺影響）
など、交通利便性が高く、住宅需要のある地域です。
しかし実務の現場では、
・駅徒歩圏 → 比較的スムーズに売却
・駅遠・築古 → 長期化
・マンション → 管理状況や価格で差
といった形で、条件次第で結果が大きく変わる市場です。
この記事では、越谷市で相続した不動産が長期化する理由と、売却を成功させるための現実的な判断ポイントを解説します。
第1部：越谷市の不動産市場の特徴
越谷市の市場を一言でいうと、「需要は強いが、供給も多い競争市場」です。
■ 主要駅周辺は住宅需要が安定
特に、
・越谷駅
・新越谷駅・南越谷駅
・せんげん台駅
・北越谷駅
周辺では、
・都心通勤が可能
・商業施設・生活利便性
・ファミリー層の流入
があり、売買は活発です。
■ 新築供給が多い地域
越谷市では、
・建売住宅
・分譲マンション
の供給が継続しており、
中古物件は新築との比較で選ばれる市場になっています。
そのため、
・価格が相場より高い
・築年数が古い
といった場合、反響が出にくくなります。
第2部：越谷市で売却結果を左右する3つの条件
■ 条件① 駅距離
越谷市では、
・徒歩10分以内 → 需要安定
・徒歩15分超 → 価格調整必要
・徒歩20分超 → 長期化リスク
となり、駅距離が市場性を大きく左右します。
■ 条件② 築年数（戸建）
相続物件の多くは、
・築30年以上
・修繕履歴不明
・空き家状態
というケースで、建物価値はほぼ評価されず、土地価格中心になることが一般的です。
■ 条件③ マンションは管理状態
越谷市ではマンション相続も多く、
・修繕積立金の水準
・管理状況
・大規模修繕の履歴
によって、
・売却価格
・住宅ローン審査
に影響が出ます。
管理状態の悪いマンションは、売却まで時間がかかる傾向があります。
第3部：越谷市で相続不動産を放置するリスク
需要がある地域でも、放置はリスクになります。
■ リスク① 建物の劣化
空き家になると、
・雨漏り
・給排水の劣化
・室内の傷み
が進み、数年で解体前提になるケースもあります。
■ リスク② 維持費の負担
戸建
・固定資産税
・草刈り・管理費
マンション
・管理費
・修繕積立金
越谷市では、年間20～40万円程度の負担になることもあります。
■ リスク③ 市場競争の激化
越谷市は供給が多いため、
・新築が増える
・他の中古が出る
ことで、時間が経つほど競争力が下がる市場です。
第4部：越谷市で売却を成功させる実務ステップ
■ ステップ1 相続登記
売却には名義変更が必要です。登記義務化により、早めの対応が重要です。
■ ステップ2 市場価格の把握
重要なのは、「いくらで売りたいか」ではなく「いくらなら売れるか」
越谷市では、
・新築価格
・周辺中古価格
との比較が必須です。
■ ステップ3 売却方法の選択
状況に応じて、
・一般仲介（時間をかけて売る）
・価格調整による早期売却
・不動産会社による買取
などを検討します。
第5部：越谷市の相続不動産と税金
■ 空き家の3,000万円特別控除
戸建の場合、
・被相続人が一人暮らし
・一定条件を満たす
場合には、大きな節税効果があります。
■ 相続税より実務負担が問題になるケースも
越谷市では、
・相続税はかからない
・しかし売れない
・維持費だけ発生
というケースも多く、早期判断が資産防衛につながります。
【まとめ】
越谷市の相続不動産は「人気エリア」ではなく「競争市場」として考える
越谷市は、
・都心通勤圏
・人口規模が大きい
・住宅需要がある
という強みがあります。
しかし、
・新築供給が多い
・中古の競争が激しい
・駅距離・築年数・管理状況で差が出る
という、条件と価格が結果を左右する市場です。
後悔しないためには、
・「人気エリアだから売れる」という発想を捨てる
・市場価格を基準に判断する
・利用予定がなければ早期に動く
ことが重要です。
「越谷市の相続不動産は、立地の良さではなく“競争の中で選ばれる条件かどうか”で価値が決まる」
この視点が、売却をスムーズに進めるポイントになります。
シェアする