志木市で相続した不動産の売却 ―「人気の東上線沿線だから高く売れる」とは限らない理由―
志木市で不動産を相続された方から、次のようなご相談をよくいただきます。
「東上線の急行停車駅なので、価値は高いですよね？」
「都内にも近いですし、売れないことはないですよね？」
「急いで売らなくても、そのうち買い手は見つかりますよね？」
確かに志木市は、
・東武東上線・志木駅の利便性
・池袋まで約20分圏
・ファミリー層の流入
・人口密度が高い住宅都市
といった特徴があり、埼玉県内でも住宅需要の強いエリアです。
しかし実務では、
・相場より高い価格設定 → 長期化
・築古戸建 → 土地評価中心
・築古マンション → 管理状況で差
など、人気エリアでも売却結果に大きな差が出る市場です。
この記事では、志木市で相続した不動産をスムーズに売却するためのポイントと、後悔しない判断基準を解説します。
第1部：志木市の不動産市場の特徴
志木市の市場は、「都心近接型の実需中心の住宅市場」です。
■ 志木駅周辺の強い住宅需要
志木市は市域がコンパクトで、生活の中心は志木駅周辺に集まっています。
志木駅は、
・急行停車駅
・池袋まで直通
・商業施設・生活利便性
が揃っており、ファミリー層・共働き世帯からの需要が安定しています。
■ 供給が多く、競争も激しい
人気エリアであるため、
・建売住宅の供給
・中古マンションの流通
も多く、中古物件は新築や他物件と比較される市場となっています。
第2部：志木市で売却結果を左右する3つの条件
■ 条件① 駅距離
志木市では、
・徒歩10分以内 → 需要安定
・徒歩15分超 → 価格調整必要
・徒歩20分超 → 長期化リスク
と、駅距離がそのまま市場性に影響します。
■ 条件② 築年数（戸建）
相続物件の多くは、
・築30年以上
・空き家状態
・修繕履歴不明
というケースが多く、建物価値はほぼ評価されず、土地評価中心になります。
また志木市では、
・土地面積が小さい
・不整形地
といった条件も価格に影響します。
■ 条件③ マンションの管理状態
マンション相続も多く、
・管理体制
・修繕積立金
・大規模修繕の履歴
によって、
・売却スピード
・住宅ローン審査
に差が出ます。
第3部：志木市で相続不動産を放置するリスク
人気エリアでも、放置は資産価値の低下につながります。
■ リスク① 市場競争の激化
志木市では、
・新築供給が継続
・築浅中古も多い
ため、時間が経つほど競争力が下がる市場です。
■ リスク② 維持費の負担
戸建：
・固定資産税
・管理費
マンション：
・管理費
・修繕積立金
年間30～50万円程度の負担になることもあります。
■ リスク③ 建物の劣化
空き家・空室が続くと、
・設備の故障
・雨漏り・カビ
・修繕費の増加
につながり、結果として売却価格が下がるケースもあります。
第4部：志木市で売却を成功させる実務ステップ
■ ステップ1 相続登記
売却の前提となるため、早めに対応します。
■ ステップ2 物件条件の整理
戸建：
・接道状況
・再建築可否
マンション：
・管理状況
・修繕履歴
を確認します。
■ ステップ3 市場価格の把握
志木市では、「人気エリアだから高く売れる」ではなく、新築・周辺中古と比較して選ばれる価格が重要です。
■ ステップ4 売却方法の選択
・条件良好 → 一般仲介
・築古戸建 → 土地売り前提
・条件が厳しい → 買取検討
第5部：志木市の相続不動産と税金
■ 空き家の3,000万円特別控除
戸建の場合、条件を満たせば適用可能です。
都市近郊のため、節税効果が大きくなるケースもあります。
■ 相続税より保有コストに注意
志木市では、
・相続税はかからない
・しかし維持費が高い
というケースも多く、早期の売却判断が資産保全につながります。
【まとめ】
志木市の相続不動産は「人気エリア」ではなく「競争市場」として考える
志木市は、
・東上線の人気エリア
・都心通勤圏
・住宅需要が強い
という大きな魅力があります。
しかし、
・新築との競合
・駅距離の影響
・築年数・管理状況による差
により、条件と価格が結果を左右する市場です。
後悔しないためには、
・「人気エリアだから売れる」と考えない
・市場価格を基準に判断する
・利用予定がなければ早めに売却を検討する
ことが重要です。
「志木市の相続不動産は、立地の良さではなく“競争の中で選ばれる条件かどうか”で価値が決まる」
この視点が、スムーズな売却につながります。
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