豊島区「おひとり様」の終活：自宅が国に没収される日。資産の消滅を防ぐ『死後事務委任』と『遺贈』の設計図

1. 2026年、「相続人なき不動産」は国家に飲み込まれる

池袋、巣鴨、駒込。豊島区の利便性の高いエリアには、長年連れ添った伴侶を見送り、一軒家やマンションで悠々自適な一人暮らし（おひとり様）を満喫しているシニア層が数多くいらっしゃいます。

しかし、2026年の現在、頼れる親族（子供や兄弟姉妹）がいない方が何の準備もせずに亡くなった場合、その大切な不動産には「残酷な結末」が待っています。

法律上、法定相続人が誰もいない（あるいは全員が相続放棄した）財産は、最終的に「国庫（こっこ）に帰属する＝国のものになる」と定められています。あなたが一生懸命ローンを払って手に入れた豊島区の数千万円の資産が、なんのゆかりもない国の財源として静かに没収されていくのです。

2. 実家を襲う「相続財産清算人」という高コストな審判

しかも、亡くなった瞬間に自動的に国のものになるわけではありません。国に没収されるまでのプロセスは、残されたご近所や遠い親戚に多大な迷惑とコストを強いることになります。

・空き家の放置とスラム化: 相続人がいないため、誰も家を売ることも片付けることもできません。庭木は伸び放題になり、特定空き家に指定されるリスクが高まります。

・相続財産清算人の選任: 債権者（未払いの固定資産税を求める役所や、管理費を請求するマンション管理組合など）が家庭裁判所に申し立てを行い、弁護士などの「相続財産清算人」が選任されます。

・重い予納金: この清算人を選任するためには、申し立てる側が数十万円〜100万円近い「予納金（清算人の報酬等の前払い）」を裁判所に納めなければならず、関係者が泣き寝入りして放置されるケースが2026年も後を絶ちません。

3. 2026年版：国庫没収を防ぎ、遺志を貫く「2つの防衛契約」

自分の財産を国ではなく、お世話になった友人、親身にしてくれた甥や姪、あるいは応援したい団体（NPOや母校など）に託す。そして、死後の片付けで誰にも迷惑をかけない。

そのためには、2026年の法務実務において以下の「2つの契約」を生前にセットで結んでおくことが絶対条件です。

① 死後事務委任契約（しごじむいにんけいやく）

自分が亡くなった後の「物理的な後片付け」を信頼できる専門家（司法書士や法人）に託す契約です。

・お葬式やお墓（永代供養など）の手配。

・病院や施設への未払い金の精算。

・自宅の電気・ガス・水道の解約、ペットの引き渡し、遺品整理とゴミの処分。

これらを「誰が、どの資金を使って行うか」を生前に法的権限として与えておきます。

② 遺言書による「遺贈（いぞう）」と遺言執行者の指定

「後片付け」が終わった後に残った不動産や預金を、特定の個人や団体に譲る（遺贈する）旨を記した公正証書遺言を作成します。2026年の実務では、不動産をそのまま遺贈するのではなく、「遺言執行者が不動産を売却（換価）し、現金にしてから寄付・分配する」という清算型遺贈の条項を入れるのが、受け取る側の負担をなくす鉄則です。

4. 【ケーススタディ】巣鴨のマンション・「保護猫団体」へ託された7,000万円の遺志

2026年初頭、豊島区巣鴨の分譲マンション（時価7,000万円）で、2匹の愛猫と暮らしていたE様（70代・女性）の事例。

【課題】

・夫と死別し、子供はおらず、兄弟もすでに他界。完全に天涯孤独。

・自分が突然倒れたら、愛猫が餓死してしまうのではないか、そしてマンションがどうなるのかという強い不安を抱えていた。

【プロの介入】

私たちはE様と面談し、「もしもの時」の完璧なセーフティネットを構築しました。

まず、E様が倒れた際にすぐ駆けつけられる「見守り契約」と、死後の葬儀や遺品整理を行う「死後事務委任契約」を当法人と締結。

さらに、公正証書遺言を作成し、「マンションは当法人が遺言執行者として売却し、諸経費を差し引いた全額を、E様が支援している『動物保護NPO法人』へ寄付する」というスキームを完成させました。

【結果】

E様は「これでいつ何があっても、猫たちは保護され、私の財産は猫を救うために使われる」と、長年の不安から完全に解放されました。2026年の「意思ある財産の終活」が、高齢者のQOL（生活の質）を劇的に向上させた実例です。

5. 結び：おひとり様の財産は、最後の「自己表現」である

身寄りがないということは、見方を変えれば「誰の顔色をうかがうこともなく、自分の財産を100%自分の好きなように使える」という、究極の自由を手にしていることでもあります。

2026年、豊島区の不動産は数千万円、時には億を超える価値を持ちます。その巨大な価値を、ただ無機質に国へ差し出す必要はありません。

・あなたに万が一のことがあったとき、最初に誰に連絡がいきますか？

・誰も住まなくなった後の実家の「片付け費用」は、どこから出ますか？

・その大切な資産を、最後に「誰の笑顔」のために使いたいですか？

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